住宅小区物业规范化管理工作手册

《住宅小区物业规范化管理工作手册》在住宅小区物业管理组织结构的基础上，总结了众多成熟物业服务企业的管理经验。汇集了大量规范、实用的住宅小区物业管理制度以及工作表单，专业、细化的管理方案，为住宅小区物业管理从业人员提供了全面、专业、操作性极强的工作指导。

《住宅小区物业规范化管理工作手册》不仅是住宅小区物业管理从业人员工作必备的工具书，同时也可供相关专业的院校师生参考使用。

第1章 住宅小区物业管理概述

1.1 住宅小区物业管理综述

1.2 住宅小区物业管理的组织结构

1.2.1 安保管理部组织结构图

1.2.2 交通管理部组织结构图

1.2.3 工程管理部组织结构图

1.2.4 环境管理部组织结构图

1.2.5 服务管理部组织结构图

1.2.6 财务管理部组织结构图

1.2.7 人事管理部组织结构图

1.3 物业管理相关法律法规

1.3.1 《中华人民共和国物权法》（节选）

1.3.2 《物业服务企业资质管理办法》

第2章 住宅小区物业安保管理部

2.1 住宅小区物业安保管理部职能和职责

2.2 住宅小区物业安保管理部管理制度

2.2.1 安保管理制度

2.2.2 治安保全设备管理制度

2.2.3 治安保全人员内部管理制度

2.2.4 装修施工人员出入管理制度

2.2.5 业主装修期间物品进出管理制度

2.3 住宅小区物业安保管理部管理表格范本

2.3.1 安保人员值班记录表

2.3.2 安保工作抽检表

2.3.3 安保人员签到卡

2.3.4 日巡逻值班记录表

2.3.5 电梯日巡视记录表

2.3.6 房屋出租登记表

2.3.7 业主装修手续办理流程图

2.3.8 业主装修手续办理登记表

2.3.9 装修施工人员登记表

2.3.10 室内装修审批表

2.3.11 业主违章登记表

2.3.12 安保人员交接班登记表

2.3.13 火警、火灾应急处理流程

2.3.14 消防安保管理值班记录表

2.3.15 消防巡逻记录表

2.3.16 消防安保演习记录表

2.3.17 门卫来访登记表

2.3.18 业主（住户）家庭情况登记卡

2.3.19 室内安防报警应急反应流程

2.3.20 安保监控系统闭路电视保养记录表

2.3.21 治安（保安）训练考核表

2.4 住宅小区物业安保管理相关法律法规

第3章 住宅小区物业交通管理部

3.1 住宅小区物业交通管理部职能和职责

3.2 住宅小区物业交通管理部管理制度

3.2.1 机动车辆和非机动车辆管理制度

3.2.2 停车场车辆管理制度

3.2.3 业主装修施工车辆管理制度

3.3 住宅小区物业交通管理部管理表格范本

3.3.1 出入证发放、收回登记袁

3.3.2 机动车辆出入登记表

3.3.3 进出车辆管理工作日检表

3.3.4 停车场（库）固定车位登记表

3.3.5 车辆收费登记表

3.3.6 非机动车辆出入登记表

3.4 住宅小区停车场管理方案

3.5 住宅小区物业交通管理部相关法律法规

3.5.1 《中华人民共和国道路交通安全法》（节选）

3.5.2 《机动车停放服务收费管理办法》

第4章 住宅小区物业工程管理部

4.1 住宅小区物业工程管理部职能和职责

4.2 住宅小区物业工程管理部管理制度

4.2.1 物业工程管理部管理制度

4.2.2 物业工程设施档案和物业技术人员管理制度

4.2.3 物业工程管理部业主装修申请管理制度

4.2.4 物业工程管理部业主装修验收管理制度

4.3 住宅小区物业工程管理部管理表格范本

4.3.1 配套设施登记表

4.3.2 配套设施工程维修、保养记录表

4.3.3 配套设施工程维修养护审批记录表

4.3.4 公共配套设施接管验收卡

4.3.5 配套设施定期保养项目一览表（室外）

4.3.6 配套设施定期保养项目一览表（本体）

4.3.7 配套设施定期检查项目一览表

4.3.8 业主装修违规记录表

4.3.9 住宅小区发电机运行记录表

4.3.10 电梯故障维修报告登记表

4.3.11 电梯维修记录表

4.3.12 公共天线保养记录表

4.3.13 风机半年保养记录表

4.3.14 水泵系统月度保养记录表

4.3.15 水池、水箱清洗、消毒工作时间安排表

4.3.16 配电柜检修工作表

4.3.17 配电柜、控制柜保养记录表

4.3.18 干式变压器保养记录表

4.3.19 配套设施返修申请表

4.3.20 房屋接管验收遗留问题统计表

4.3.21 接管资料移交清单

4.3.22 业主（住户）入住验房表

4.4 住宅小区物业工程管理部管理方案

4.5 住宅小区工程管理部相关法律法规

4.5.1 《住宅室内装饰装修管理办法》

4.5.2 《建设部房屋建筑工程质量保修办法》

4.5.3 《住宅专项维修资金管理办法》

第5章 住宅小区物业环境管理部

5.1 住宅小区物业环境管理部职能和职责

5.2 住宅小区物业环境管理部管理制度

5.2.1 环境绿化监督检查制度

5.2.2 环境卫生管理制度

5.2.3 保洁工作管理制度

5.2.4 公共照明与外墙清洗工作制度

第6章 住宅小区物业服务管理部

第7章 住宅小区物业财务管理部

第8章 住宅小区物业人事管理部

主要参考文献2100433B

出版社: 中国纺织出版社; 第1版 (2008年12月1日)

平装: 292页

正文语种: 简体中文

开本: 16

ISBN: 9787506453226

条形码: 9787506453226

尺寸: 23.8 x 16.8 x 2.2 cm

重量: 458 g

《物业安全规范化管理工作手册》对物业安全管理的概念、内容、工作目标、机构设置等作了详细介绍，以实例的形式再现了物业安全服务管理人员选拔、培训、操作、考核及奖惩方案，并总结出一套模板化的管理制度、操作范本及实用工作表单。《物业安全规范化管理工作手册》作为更规范、更实际、更易操作的完全实用工作模板，可使物业管理工作者最大程度地避免及减少安全事故的发生。

第1章 物业安全服务管理概述

1.1 物业安全服务管理工作的概念

1.1.1 物业安全服务管理的含义

1.1.2 物业安全服务管理工作内容

1.1.3 物业安全服务管理工作目标表

1.2 物业安全服务管理的原则与意义

1.2.1 物业安全服务管理的原则

1.2.2 物业安全服务管理的意义

1.3 物业安全服务管理的机构设置

1.3.1 物业安全服务管理机构设置概述

1.3.2 物业安全服务管理机构设置的作用

1.3.3 物业安全服务管理机构、岗位设置图

第2章 物业安全服务管理工作岗位职责

2.1 物业安全服务管理中心的职权范围

2.2 保安部经理的岗位职责

2.3 保安部工作人员的岗位职责

2.3.1 保安主任的岗位职责

2.3.2 保安领班的岗位职责

2.3.3 保安员的岗位职责

2.3.4 视频监控员的岗位职责

2.4 车辆管理处的岗位职责

2.4.1 车辆管理员的岗位职责

2.4.2 出入口岗岗位职责

2.4.3 车库管理员的岗位职责

2.5 消防管理人员的岗位职责

2.5.1 消防主任的岗位职责

2.5.2 消防领班的岗位职责

2.5.3 消防员的岗位职责

2.5.4 电梯管理员的岗位职责

第3章 物业安全服务管理工作标准

3.1 保安员岗位工作标准

3.1.1 保安员岗位形象标准

3.1.2 保安员岗位礼仪标准

3.1.3 保安员岗位邮件处理标准

附：邮件收发登记表

3.1.4 保安员岗位交接班工作标准

附：交接班登记表

3.2 门岗保安岗位工作标准

3.2.1 住宅小区门岗保安岗位工作标准

3.2.2 酒店和公寓门岗保安岗位工作标准

3.2.3 写字楼门岗保安岗位工作标准

3.2.4 大型商场门岗保安岗位工作标准

3.3 巡岗保安岗位工作标准

附：巡查登记表

3.4 视频监控员岗位工作标准

3.5 车辆管理员岗位工作标准

3.5.1 停车场管理员(立岗)岗位工作标准

3.5.2 地下车库管理员岗位工作标准

3.6 电梯管理员岗位工作标准

3.7 各岗位执行情况检查标准

3.7.1 保安员基本情况检查标准

3.7.2 门岗保安岗位工作检查标准

3.7.3 巡岗保安岗位工作检查标准

3.7.4 视频监控员岗位工作检查标准

3.7.5 车辆管理员岗位工作检查标准

第4章 物业安全服务管理人员的聘用与培训

4.1 物业安全服务管理人员的招聘制度

4.2 物业安全服务管理人员的招聘流程

附：用人申请表、员工辞职审批表和员工辞退审批表

4.3 物业安全服务管理人员的招聘模板

4.3.1 保安部经理招聘模板

4.3.2 保安主任招聘模板

4.3.3 保安领班招聘模板

4.3.4 保安员招聘模板

4.3.5 视频监控员招聘模板

4.3.6 车辆管理员招聘模板

4.3.7 消防主任招聘模板

4.3.8 消防领班招聘模板

4.3.9 消防员招聘模板

4.3.10 电梯管理员招聘模板

4.4 物业安全服务管理人员的培训

4.4.1 物业安全服务管理人员的培训制度

4.4.2 物业安全服务管理人员基础培训

4.4.3 保安员的专项培训

4.4.4 车辆管理员的专项培训

4.4.5 消防员的专项培训

4.4.6 物业安全服务管理常识

第5章 物业安全服务管理人员的考核及奖惩

5.1 物业安全服务管理人员的考核制度

5.2 保安部人员的考核制度及模板

5.2.1 保安部人员的考核制度

5.2.2 保安部人员的考核内容

5.2.3 保安部人员的考核模板

5.3 车辆管理人员的考核制度及模板

5.3.1 车辆管理人员考核制度

5.3.2 车辆管理人员考核内容

5.3.3 车辆管理人员考核模板

5.4 消防管理人员的考核制度及模板

5.4.1 消防管理人员考核制度

5.4.2 消防管理人员考核内容

5.4.3 消防管理人员考核模板

5.5 物业安全服务管理人员总考核表

第6章 物业安全服务管理规范

6.1 物业安全服务工作的特点与重点

6.2 物业安全服务规范化管理的总体要求

6.3 物业治安管理规范

6.3.1 治安管理的基本制度

6.3.2 治安管理的具体内容

6.3.3 治安管理规定

6.3.4 暂住人员的管理规定

6.3.5 治安管理安全协议书

6.4 物业车辆管理规定

6.4.1 停车场的规划

6.4.2 车辆检验标准与方法

6.4.3 车辆管理制度

6.4.4 车辆被盗的处理程序

6.4.5 车辆管理安全协议书

6.5 物业消防安全管理规定

6.5.1 消防规划与设计

6.5.2 消防设备的管理

6.5.3 不同物业的消防管理

6.5.4 消防管理安全协议书

6.6 物业纠纷处理规定

6.6.1 物业纠纷的处理制度

6.6.2 物业纠纷的处理方法

6.7 物业安全管理其他规定

6.7.1 物业安全服务热线电话的服务程序

6.7.2 丢失、捡拾物品的处理

6.7.3 易燃、易爆物品的管理规定

第7章 物业安全管理突发事件应急处理方案

7.1 突发事件应急处理的总原则

7.2 常见可疑情况的应急处理方案

7.2.1 发现冒烟的处理方案

7.2.2 发现冒水的处理方案

7.2.3 发现怪味的处理方案

7.2.4 发现可疑人员的处理方案

7.2.5 发现可疑物品的处理方案

7.3 火灾事故应急处理方案

7.4 有毒、易燃、易爆气体泄漏应急处理方案

7.5 电梯故障应急处理方案

7.5.1 电梯故障维修应急处理方案

7.5.2 电梯故障困人应急处理方案

7.6 刑事案件应急处理方案

7.6.1 打架斗殴事件应急处理方案

7.6.2 抢劫事件应急处理方案

7.6.3 盗窃事件应急处理方案

7.6.4 凶杀事件应急处理方案

7.6.5 爆炸、恐吓事件应急处理方案

7.6.6 自杀事件应急处理方案

7.7 管道故障应急处理方案

7.7.1 供排水管道故障应急处理方案

7.7.2 煤气管道故障应急处理方案

7.8 电力故障应急处理方案

7.9 高空坠物应急处理方案

7.10 风暴、雷电、潮汛自然灾害事件应急处理方案

7.11 地下车库紧急事件应急处理方案

7.12 发生疫情紧急事件应急处理方案

7.13 紧急疏散应急处理方案

7.14 业主发生意外、闹事或纠纷事件应急处理方案

第8章 房屋建筑安全管理

8.1 危险房屋建筑的鉴定与管理

8.1.1 危险房屋建筑的鉴定

8.1.2 危险房屋建筑的管理

附1：《危险房屋鉴定标准》

附2：《城市危险房屋管理规定》

8.2 房屋建筑装饰装修的检查与管理

8.2.1 房屋建筑装饰装修的检查

8.2.2 房屋建筑装饰装修的管理

8.2.3 房屋建筑装饰装修工程的监督

8.3 房屋建筑设备的检查与管理

8.3.1 房屋建筑燃气设备的安全检查与管理

8.3.2 房屋建筑暖气设备的安全检查与管理

8.4 白蚁的检查与防治

8.4.1 白蚁的检查

8.4.2 白蚁的防治

8.4.3 白蚁防治工作中的注意事项

第9章 安防自动化系统与安全服务工作表单

9.1 安防自动化系统的使用与管理

9.1.1 安防自动化系统简介

9.1.2 电视监控系统的使用与管理

9.1.3 出入口管理系统的使用与管理

9.1.4 防盗报警系统及周界防范系统的使用与管理

9.1.5 电子巡更系统的使用与管理

9.1.6 停车管理系统的使用与管理

9.1.7 对讲机的使用

9.2 物业安全服务管理工作表单

9.2.1 业主基本情况登记表

9.2.2 房屋租赁许可申请表

9.2.3 租住人员基本情况登记表

9.2.4 暂住人口登记表

9.2.5 来访人员基本情况登记表

9.2.6 宠物基本情况登记表

9.2.7 装修施工人员基本情况登记表

9.2.8 物业安全服务管理人员考勤表

9.2.9 保安员值班记录表

9.2.10 保安员交接班记录表

9.2.11 电梯故障维修记录表

9.2.12 突发事件处理记录表

9.2.13 紧急集合登记表

9.2.14 处理紧急事件人员职责分配情况表

9.2.15 检查工作记录表

9.2.16 丢失、捡拾、领取物品登记表

9.2.17 非业主车辆进出登记表

9.2.18 停车场收费登记表

9.2.19 业主意见表

9.2.20 消防安全记录表

参考文献2100433B

内容介绍

《估价师工作手册(第2版)》是美国估价师学会出版的一系列房地产估价专业书籍中的一本。对于希望不断丰富评估知识、提高自身素质的房地产估价师来说，《估价师工作手册(第2版)》是一本非常理想的学习指南。《估价师工作手册(第2版)》列举了117个问题，并给出了建议解答。这些问题和解答不仅涉及估价原则，也涉及写字楼、购物中心等具体案例。附录还包括了大量实用的公式和数据表。

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