自营建设单位

自营建设单位是建设单位自己组织施工力量，购置施工机具采购建筑材料，自行组织建筑安装工程施工。采用自营方式组织施工，本单位既是建设单位又是施工单位，两者合一，在施工过程中各项建筑费用直接在投资中核销。

由于施工力量是临时组织起来，技术装备和施工管理经验，一般都较差。这种经营方式目前只在一些缺少专业施工力量的地区和少数零星工程上使用。 2100433B

房地产自营投资是指房地产置业投资者在购入新增或存量房地产后，不是用于出售或出租，而是用于经营，如开设商店、经营各种中介服务或娱乐服务等，通过获取所经营的商品价格差，以及提供劳务服务收取服务费用的方式，回收投资并取得经营收入。对于社区商铺，这种自营性置业投资通常比较普遍。

正文

建设单位自行组织劳力、筹集材料、配备机具完成施工任务直至竣工验收交付使用的经营方式。采用自营方式建造的工程称自营工程，通常由建设单位成立临时机构负责施工管理，或由业务机构兼管。中国在50年代初，由于建筑工程承包力量薄弱，不能适应建设的需要，许多企业、事业单位发展了自营力量，完成了不少工程建设任务。随着施工力量的不断发展，建筑生产专业化、联合化程度的不断提高，自营工程量在全国建筑工程总量中所占比重迅速下降。在第一个五年计划(1953～1957年)初期,建筑业已普遍采用承包方式（见建筑工程承包制）。

自营方式与承包方式相比有明显特点：如由临时机构管理，不利于保证工程质量、积累建设经验和提高职工素质，也不利于提高劳动生产率和降低工程成本。但它作为一种补充性质的经营方式，仍有必要，如当工程零星或处在边远地区，工程性质特殊而当地又缺乏建筑力量等情况下，多以自营方式组织施工。

自营工程是指企业自己建造固定资产的工程，包括新建和技术更新改造工程。

[英] self operating project

通过在“在建工程”科目下设置明细分类账进行工程成本的核算。借方登记工程实际发生的支出；贷方登记工程完工结转工程的实际成本时，并转入“固定资产”科目；期末借方余额反映已经开工尚未完了或虽已完工但尚未办理工程竣工决算的工程的实际支出，以及尚未领用的工程物资的实际成本。