装修合同猫腻

1、注意核实装修报价中的“加法”

有些家装公司尽管在初期预算报价很低，但在与消费者签订家装合同后，往往会有很多增项，有些甚至是设计师故意丢、漏项。如本来是和设计师谈好的内容，然而合同中没有注明，而消费者又没有注意到。这样尽管签订合同时价格并不高，但等到工程竣工时，增加了很多内容，花销随之增加。

最常见的“加法内容”包括：在签订合同前，装修公司并不报清水、电路改造的价格，不分明暗管，而在最终的结算中却全部算最高价;或在水、电路改造施工时，有意延长水、电路管道的长度，消费者因此受到额外损失。

2、注意核实装修工程中的“减法”

消费者一般对木工、瓦工、油工等这些“看得见、摸得着”的常规工程项目比较注意，监督的也紧些，但对于隐蔽工程和一些细节问题却知之甚少。如上下水改造、防水防漏工程、强电弱电改造、空调管道等工程做得如何，短期内很难看出差别来，也无法深究，不少施工人员常在此做文章。

有些公司规定内墙要刷3遍墙漆，但施工队员只刷了1遍，表面上看不出有任何差别，但实际上却降低了工艺标准，暂时是看不出问题，时间一长，毛病就会暴露出来。

3、注意核实装修预算报价中的“分项计算”

这些公司表面做的比较正规，将某一单项工程随意地分解成多个分项，按每一个分项分别报价。消费者通常会觉得选这样的公司是明白消费，却不知其中“猫儿腻”：如做门套，把门扇、门套、合页等五金件分别作为单独的项目计价，他们往往把一些分项价格各提高一小部分，消费者不易觉察，就在这不知不觉中总体价格提高了很多。这些细微的差别很容易让消费者忽略。

有甚者把安装和油漆的人工费也作为一项收费内容让消费者再次交钱。由于受专业知识的限制，消费者往往不能识别这其中的秘密，也说不出这种报价不合理的原因，因此也就只有交钱了。

实际上，这种分项计价很容易重复计费，使得大部分消费者被“宰”还不知所以。　特别是如果一个装修工程，装饰公司上来就给你打到8折甚至更低，那就一定要小心了。在施工的过程中，装饰公司一定会慢慢的添加项目，把自己的损失赚回来。2100433B

一、工程日期与期限

装修施工的日期与期限在合同上一定要有明确体现，否则某一个环节出现误工、延工，会打乱后续工作，导致装修无法按预期完成。这期间可能会导致很多预料外的花费，这就需要我们在和装修公司签订合同时就明确工程日期与期限，如果出现问题也就有了处理依据;

二、付款方式

装修工程都是分阶段付款，到了某一步交付费用多少，合同签订时就需要协商好费用交付问题，后期严格按照合同付款方式进行付款，没有达到要求就没有必要支付费用，当然按质按量完成了，我们也不能拖欠费用。

三、装修材料

装修自然需要用到装修建材，可能还会涉及到家具等，装修之前我们就确定好装修用什么材料，哪一块用什么品牌、什么材质等都明确下来，在合同上体现出来。这样才能有质量上的保证，同时也让你的费用都用在了点上。如果没有注明，不排除某些装修公司会用低价的材料冒充预定的材料。

四、监理、质检次数

装修是分阶段来进行的，装修的过程中每一步都需要有验收。对于装修过程的监理、质检次数要有所要求，该检验的地方一定要求做到，只能多不能少，保证施工过程中每一阶段都能按质按量完成。

五、增减项目

注意合同中可能会出现的增减项目，家装装修过程中很可能会出现增减项目，比如水电路需要多改几米、衣柜需要增加等。这些都是需要支付费用的，所以在合同签订时就需要明确价格，不能等到开工以后再去计算，这时价格就不是你说的算了。而且在装修过程中，出现增减项目都需要提前征得你的同意签字，否则是无效的。

六、明确双方责任

对于保修方面的责任，要与装修公司明确双方的责任，出现相应情况，应该由谁来负责，一定要有明确的说明，不能到时出现问题再去协商怎么办。这样就可以避免不必要的麻烦。

xx市家庭居室装饰装修工程施工合同

（2003版）

发包方（甲方）：

承包方（乙方）：

合 同 编 号：

xx市工商行政管理局

二O O四年三月修订

装修合同使用说明

1、本市行政区域内的家庭居室装饰装修工程适用此合同文本。此版合同文本适用期至新版合同文本发布时止。

2、工程承包方（乙方），应当具备工商行政管理部门核发的营业执照，和建设行政主管部门核发的建筑业企业资质证书。

3、甲、乙双方当事人直接签订此合同的，应当一式两份，合同双方各执一份；凡在本市各市场内签订此合同的，应当一式三份（甲、乙双方及市场主办单位各执一份）。

4、开工：双方通过设计方案、首期工程款到位、工程技术交底等前期工作完成后，材料、施工人员到达施工现场开始运作视为开工。

5、竣工：合同约定的工程内容（含室内空气质量检测）全部完成，经承包方、监理单位、发包方验收合格视为竣工。

6、验收合格：承包方、监理单位、发包方在《工程竣工验收单》上签字盖章或虽未办理验收手续但发包方已入住使用的，均视为验收合格。

7、工期顺延：是指非因乙方的责任导致工程进度受到影响后，工程期限予以相应延展。在工期顺延的情况下，乙方不承担违约责任。

xx市家庭居室装饰装修工程施工合同协议条款

合同编号：______

发包人： 承包人：

住所： 住所：

委托代理人：营业执照号：

电话：法定代表人： 电话：

BP机号： 委托代理人： 电话：

本工程设计人： 电话：

施工队负责人： 电话：

依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，结合家庭居室装饰装修工程施工的特点，双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就发包人的家庭居室装饰装修工程（以下简称工程）的有关事宜，达成如下协议：

装修合同第一条

工程概况

1.1 工程地点：___________________。

1.2 工程内容及做法（详见附表1：家庭居室装饰装修工程施工项目确认表。附表2：家庭居室装饰装修工程内容和做法一览表）。

1.3 工程承包方式：双方商定采取下列第___种承包方式。

（1）承包人包工、包料（详见附表5：承包人提供装饰装修材料明细表）；

（2）承包人包工、部分包料，发包人提供部分材料（详见附表4：发包人提供装饰装修材料明细表。附表5：承包人提供装饰装修材料明细表）；

（3）承包人包工、发包人包料（详见附表4：发包人提供装饰装修材料明细表）。

1.4 工程期限____天，开工日期____年____月____日，竣工日期____年____月____日。

1.5 合同价款：本合同工程造价为（大写）：____________元（详见附表3：家庭居室装饰装修工程报价单）。

装修合同第二条

工程监理

若本工程实行工程监理，发包人与监理公司另行签订《工程监理合同》，并将监理工程师的姓名、单位、联系方式及监理工程师的职责等通知承包人。

装修合同第三条

施工图纸

双方商定施工图纸采取下列第___种方式提供：

（1）发包人自行设计并提供施工图纸，图纸一式二份，发包人、承包人各一份（详见附表6：家庭居室装饰装修工程设计图纸）；

（2）发包人委托承包人设计施工图纸，图纸一式二份，发包人、承包人各一份（详见附表6：家庭居室装饰装修工程设计图纸），设计费（大写）______元，由发包人支付（此费用不在工程价款内）。

装修合同第四条

发包人义务

4.1 开工前____天，为承包人入场施工创造条件。包括：搬清室内家具、陈设或将室内不易搬动的家具、陈设归堆、遮盖，以不影响施工为原则；

4.2 提供施工期间的水源、电源；

4.3 负责协调施工队与邻里之间的关系；

4.4 不拆动室内承重结构，如需拆改原建筑的非承重结构或设备管线，负责到有关部门办理相应的审批手续；

4.5 施工期间发包人仍需部分使用该居室的，负责做好施工现场的保卫及消防等项工作；

4.6 参与工程质量和施工进度的监督，负责材料进场、竣工验收。

装修合同第五条

承包人义务

5.1 施工中严格执行安全施工操作规范、防火规定、施工规范及质量标准，按期保质完成工程；

5.2 严格执行有关施工现场管理的规定，不得扰民及污染环境；

5.3 保护好原居室室内的家具和陈设，保证居室内上、下水管道的畅通；

5.4 保证施工现场的整洁，工程完工后负责清扫施工现场。

装修合同第六条

工程变更

工程项目及施工方式如需变更，双方应协商一致，签定书面变更协议，同时调整相关工程费用及工期（见附表7：家庭居室装饰装修工程变更单）。

装修合同第七条

材料的提供

7.1 由发包人提供的材料、设备（详见附表4：发包人提供装饰装修材料明细表），发包人应在材料运到施工现场前通知承包人，双方共同验收并办理交接手续；

7.2 由承包人提供的材料、设备（详见附表5：承包人提供装饰装修材料明细表），承包人应在材料运到施工现场前通知发包人，并接受发包人检验。

装修合同第八条

工期延误

8.1 对以下原因造成竣工日期延误，经发包人确认，工期相应顺延：

（1）工程量变化和设计变更；

（2）不可抗力；

（3）发包人同意工期顺延的其他情况。

8.2 因发包人未按约定完成其应负责的工作而影响工期的，工期顺延；因发包人提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量的，返工费用由发包人承担，工期顺延。

8.3 发包人未按期支付工程款，合同工期相应顺延。

8.4 因承包人责任不能按期开工或无故中途停工而影响工期的，工期不顺延；因承包人原因造成工程质量存在问题的，返工费用由承包人承担，工期不顺延。

装修合同第九条

质量标准

双方约定本工程施工质量标准：____________________________。

施工过程中双方对工程质量发生争议，由_________部门对工程质量予以认证，经认证工程质量不符合合同约定的标准，认证过程支出的相关费用由承包人承担；经认证工程质量符合合同约定的标准，认证过程支出的相关费用由发包人承担。

装修合同第十条

工程验收和保修

10.1 双方约定在施工过程中分下列几个阶段对工程质量进行验收：

（1）_________________________；

（2）_________________________；

（3）_________________________。

承包人应提前两天通知发包人进行验收，阶段验收合格后应填写工程验收单（见附表8：家庭居室装饰装修工程验收单）。

10.2 工程竣工后，承包人应通知发包人验收，发包人应自接到验收通知后两天内组织验收，填写工程验收单（见附表8：家庭居室装饰装修工程验收单）。在工程款结清后，办理移交手续（详见附表9：家庭居室装饰装修工程结算单）。

10.3 本工程自验收合格双方签字之日起保修期为____月。验收合格签字后，填写工程保修单（见附表10：家庭居室装饰装修工程保修单）。

装修合同第十一条

款项支付方式

11.1 双方约定按以下第____种方式支付工程款：

（1）合同生效后，发包人按下表中的约定直接向承包人支付工程款：

| 支付次数 | 支付时间 | 支付金额 |

| 第一次 | 开工前三日 | 支付 元 |

| 第二次 | 工程进度过半 | 支付 元 |

| 第三次 | 双方验收合格 | 支付 元 |

工程进度过半指：____________________________________。

（2）其他支付方式：__________________________________。

11.2 工程验收合格后，承包人应向发包人提出工程结算，并将有关资料送交发包人。发包人接到资料后____日内如未有异议，即视为同意，双方应填写工程结算单（见附表9：家庭居室装饰装修工程结算单）并签字，发包人应在签字时向承包人结清工程尾款。

11.3工程款全部结清后，承包人应向发包人开具正式统一发票。

第十二条 违约责任

12.1 合同双方当事人中的任何一方因未履行合同约定或违反国家法律、法规及有关政策规定，受到罚款或给对方造成损失的均由责任方承担责任，并赔偿给对方造成的经济损失。

12.2 未办理验收手续，发包人提前使用或擅自动用工程成品而造成损失的，由发包人负责。

12.3 因一方原因，造成合同无法继续履行时，该方应及时通知另一方，办理合同终止手续，并由责任方赔偿对方相应的经济损失。

12.4 发包人未按期支付第二（三）次工程款的，每延误一天向对方支付违约金____元。

12.5 由于承包人原因，工程质量达不到双方约定的质量标准，承包人负责修理，工期不予顺延。

12.6 由于承包人原因致使工期延误，每延误一天向对方支付违约金____元。

装修合同第十三条

合同争议解决

本合同在履行过程中发生的争议，由当事人双方协商解决；也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第____种方式解决：

（一）提交________仲裁委员会仲裁；

（二）依法向人民法院提起诉讼。

装修合同第十四条

几项具体规定

14.1 因工程施工而产生的垃圾，由承包人负责运出施工现场，并负责将垃圾运到指定的地点，发包人负责支付垃圾清运费用（大写）________元（此费用不在工程价款内）。

14.2 施工期间，发包人将外屋钥匙____把，交给承包人保管。工程竣工验收后，发包人负责提供新锁____把，由承包人当场负责安装交付使用。

14.3 施工期间，承包人每天的工作时间为：上午____点___分至___点___分；下午___点___分至___点___分。

装修合同第十五条

其他约定事项

_______________________________________________________________。

装修合同第十六条

附则

16.1 本合同经双方签字（盖章）后生效，合同履行完毕后终止。

16.2 本合同签订后工程不得转包。

16.3 本合同一式____份，双方各执____份，____________部门____份。

16.4 合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

装修合同合同附件

附表1—1：家庭居室装饰装修工程施工项目确认表（一）

附表1—2：家庭居室装饰装修工程施工项目确认表（二）

附表2：家庭居室装饰装修工程内容和做法一览表

附表3：家庭居室装饰装修工程报价单

附表4：发包人提供装饰装修材料明细表

附表5：承包人提供装饰装修材料明细表

附表6：家庭居室装饰装修工程设计图纸

附表7：家庭居室装饰装修工程变更单

附表8：家庭居室装饰装修工程验收单

附表9：家庭居室装饰装修工程结算单

附表10：家庭居室装饰装修工程保修单

发包人（签字）： 承包人（盖章）：

法定代表人：

委托代理人：

年 月 日 年 月 日

合同编号：

广东省室内装饰装修工程施工合同

（三方装修合同）

甲方（发包人）：

乙方（承包人）：

丙 方： 广东省装饰行业协会消费者专业委员会

广东省工商行政管理局审查备案

广东省装饰行业协会编 制

三方装修合同说 明

1、此合同文本适用于广东省行政区域内的室内装饰装修工程。此版合同文本适用期至新版合同文本发布时止。

2、本合同乙方应具备工商行政管理部门核发的营业执照，并具有建设主管部门批准的室内装饰装修工程的施工资质。

3、本合同丙方主要为甲乙两方提供咨询、协助组织、协调及监督服务。丙方应为广东省装饰行业协会或经广东省装饰行业协会认可的具备法人资格的建筑、装饰相关行业协会或其直属机构、下辖单位。

4、本合同解释权归广东省装饰行业协会。

5、为防止仿冒伪造，请到广东省工商行政管理局网站 下载合同的正式版本。

甲方（发包人）：

法人营业执照注册号（个人此项填身份证号）：

法定代表人： 身份证号：

委托代理人： 身份证号：

地址：

电话：

乙方（承包人）：

法人营业执照注册号（个人此项填身份证号）：

法定代表人： 身份证号：

委托代理人： 身份证号：

地址：

电话：

行业准入证书编号：

工程设计师： 身份证号：

施工负责人： 身份证号：

丙方：广东省装饰行业协会消费者专业委员会

社团登记证号码：粤社证字第 *********号

法定代表人： 身份证号：

委托代理人： 身份证号：

地址：

电话：

丙方：

法人营业执照注册号：

法定代表人： 身份证号：

委托代理人： 身份证号：

地址：

电话：

合同签订地址：

根据《中华人民共和国合同法》、《建设工程质量管理条例》（国务院令第279号）、《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部第110号令）及其他有关法律、法规、规章等，结合室内装饰装修工程的特点，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲、乙、丙合同三方当事人就合同装饰装修工程的有关事宜，友好协商达成以下协议：

三方装修合同第一条 工程概况

1.1 施工地点： 。

1.2 工程装饰装修面积： 。

1.3 工程户型（以房管局登记备案为准）： 。

1.4 施工内容及做法（见附件1：《广东省室内装饰装修工程施工合同施工项目确认表》、附件2：《广东省室内装饰装修工程施工合同工程内容和做法一览表》及附件3：《广东省室内装饰装修工程施工合同工程施工图纸》）。

1.5 工程承包方式，经商定采取下列第 种方式：

（1）乙方（承包人）包工、包全部材料（见附件4： 《广东省室内装饰装修工程施工合同承包人提供材料明细表》、《广东省室内装饰装修工程施工合同承包人提供设备明细表》）；

（2）乙方（承包人）包工、包部分材料，甲方（发包人）提供其余部分材料（见附件4、附件5、附件6：《广东省室内装饰装修工程施工合同发包人提供材料明细表》及附件7：《广东省室内装饰装修工程施工合同发包人提供设备明细表》）；

（3）乙方（承包人）包工、甲方（发包人）提供全部材料（见附件6和附件7）。

1.6 工程期限：

开工日期 年 月 日；

竣工日期 年 月 日。

1.7 工程款：本合同工程造价为人民币 元，金额大写： （见附件8：《广东省室内装饰装修工程施工合同工程预算表》）。

若变更施工内容或材料等，变更部份对应的工程款按实际发生另计。

三方装修合同第二条 工程质量标准

2.1 本工程质量标准，按甲乙双方约定执行□GB 50096－2011《住宅设计规范》、□GB 50327－2001《住宅装饰装修工程施工规范》、□GB 50210－2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》、□GB50209-2010《建筑地面工程施工质量验收规范》、□《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部第110号令）

相关国家标准，或者由甲乙双方另行约定执行其他标准□是 或 □否，具体约定为

甲乙双方约定执行的其他标准，原则上不得低于国家强制性标准，但甲方明知乙方施工工艺水平有限而对装修质量执行标准进行低于国家标准约定的，按双方约定的执行标准进行验收，甲方自行承担相应责任；对甲乙双方执行的以上任一种或多种标准造成的后果，丙方不承担任何责任。

2.2 装修室内环境污染控制应严格执行GB 50325－2010《民用建筑工程室内环境污染控制规范》等相关国家标准、地方标准和行业标准。

2.3 甲乙双方约定的其他标准（在“是”或“否”对应的“□”中打“√”或填写其他标准）：

(1) GB/T 18883－2002《室内空气质量标准》□是 □否 执行；

(2) _____

_____

三方装修合同第三条 丙方权利及义务

3.1 原则上由甲方自行联系确定具备资质的装饰装修设计和施工单位，但甲方_____（填“有”或“无”）需要，丙方协助组织不少于 家具备资质的装饰装修设计和施工单位为甲方进行工程方案的设计与工程报价，供甲方择优选择。甲方亦可另寻设计单位或自带设计方案。由甲方与设计单位签订《广东省室内装饰装修工程委托设计合同》（合同编号： ），约定具体事宜。

3.2 甲方_____（填“有”或“无”）需要，丙方协助组织材料供应商为甲方配售建筑装饰材料，同时协助组织具备资质的检测实验室对以上材料进行验收，确保达到相关国家标准的要求。甲方亦可自行选购材料，并选择丙方协助组织的检测实验室进行有偿验收。由甲方与检测单位签订《广东省室内装饰装修工程装修材料进场验收委托合同》（合同编号： ），约定具体事宜。

3.3甲方_____（填“有”或“无”）需要，丙方协助组织具备资质的工程监理单位有偿为甲方作工程投资、质量、进度等方面的监理和验收服务。由甲方与监理单位签订《广东省室内装饰装修工程委托监理合同》（合同编号： ），约定具体事宜。

3.4甲方_____（填“有”或“无”）需要，在本工程竣工后，丙方协助组织具备资质的检测实验室对室内环境质量进行有偿检测验收，以确保达到GB 50325—2010《民用建筑工程室内环境污染控制规范》及其他约定标准的要求。由甲方与环境检测验收单位签订《广东省室内装饰装修工程室内环境检测委托合同》（合同编号： ），约定具体事宜。

3.5 对验收室内环境质量不合格的项目，丙方应督促乙方进行治理或修复，直至达标为止。

3.6 甲乙两方对工程质量有争议时，默认认可由丙方对工程质量进行检测和鉴定。质量鉴定费用原则上由甲乙双方各自全额垫付，无责任方获得退款。鉴定费用缴纳的方式也可由甲乙双方另行约定。

3.7 甲乙两方对工程造价的预算、结算有争议时，默认认可由丙方对工程造价的预算、结算进行评估和鉴定。评估鉴定费用由申请鉴定方承担。

3.8 丙方应合理监控工程款，保证任何组织和个人均无权且在技术上无法擅自挪用工程款所在第三方托管特约账户的资金，目的是保障资金的绝对安全，甲方可以向开户银行咨询资金的安全性；在乙方顺利履行职责后，按约定及时向乙方出示同意拨款证明材料；工程款有结余时，及时出示证明材料同意甲方取走工程结余款。在施工项目变更时，负责督促甲方补交增加项目对应的工程款或保证甲方能取回剩余的工程款。在甲乙两方出现纠纷、甲乙双方尚未对纠纷达成统一意见并提供有效书面材料时，不得同意甲方提走剩余的工程款（具体可参见4.1款）。

3.9 当甲方委托丙方协助组织相关建材配售、工程监理及环境监测单位或委托丙方协助组织工程验收时，应另行签订《广东省室内装饰装修工程装修材料进场验收委托合同》、《广东省室内装饰装修工程委托监理合同》、《广东省室内装饰装修工程室内环境检测委托合同》、《广东省室内装饰装修工程阶段性验收委托合同》，丙方应及时履行职责，以不影响工期为准。

三方装修合同第四条 甲方权利及义务

4.1 本合同签订后 日内，甲方按约定分期或一次性将工程款项存入丙方指定的第三方托管特约账户，并由甲方和丙方共同监管和划拨。甲方有权单方面划拨款项至乙方账户；如甲方没有合理理由拖延工程款，且工程经验收合格后，甲方默认授予丙方划拨款项权，丙方有权划拨约定款项到乙方账户。

若甲方委托乙方购买材料，则乙方购买材料对应的款项属本工程款的一部分，应一同缴存于第三方托管特约账户。若变更施工，增加工程对应的材料和施工等费用款项应一同缴存于第三方托管特约账户；但若精简工程，除非另有约定，减少施工所对应的费用款项不得提前从该第三方托管特约账户提出，须等工程完工后再返还甲方。

4.2 开工前 天，甲方为乙方入场施工创造条件，并进行现场交底。全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等采用保护措施。若甲方自带设计方案，在现场交底前还应向乙方提供经确认的施工图纸或施工说明文件 份。

4.3 甲方向乙方提供施工所需水、电等设备，并说明使用注意事项，水电费用约定由 方承担。甲方负责办理施工所涉及的各种申请、批文等手续，并承担相关费用。

4.4 甲方应遵守物业管理的各项规章制度，并负责协调乙方施工人员与邻里之间的关系。

4.5 甲方不得有下列行为：

（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；

（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；

（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；

（四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；

（五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。

本款所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。

本款所称承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。

4.6甲方未经批准，不得有下列行为：

（一）搭建建筑物、构筑物；

（二）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；

（三）拆改供暖管道和设施；

（四）拆改燃气管道和设施。

本款所列第（一）项、第（二）项行为，应当经城市规划行政主管部门批准；第（三）项行为，应当经供暖管理单位批准；第（四）项行为应当经燃气管理单位批准。

4.7 凡涉及4.6款所列内容的，甲方应当向相关主管部门提出申请，由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位对改动方案的安全使用性进行审定并出具书面证明，再由相关主管部门批准。

4.8 施工期间甲方仍需部分使用该居室的，甲方应当负责配合乙方做好保卫及消防工作。

4.9 甲方指派 ，身份证号： 为甲方驻工地代表，负责合同履行和对工程质量、进度进行监督检查，办理验收、变更、登记、签证手续和其他事宜。甲方驻工地代表所签署的文件应视为甲方对有关事宜的确认。

4.10 经验收合格后的工程，甲方须按约定支付工程款项。

4.11 经丙方对工程质量进行鉴定，确认工程存在质量问题的，甲方有权要求乙方对工程存在的质量问题进行全面修复或者按照丙方提出的修复意见进行修复，否则甲方有权不支付或部分支付乙方工程款。对于需部分支付的工程款，甲、乙方在丙方的调解下进行协商。

三方装修合同第五条 乙方权利及义务

5.1 乙方根据施工图纸或施工说明，拟定施工方案和进度计划，交甲方审定。

5.2 乙方指派 ，身份证号： 为乙方驻工地代表，负责合同履行，按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。乙方驻工地代表所签署的文件应视为乙方对有关事宜的确认。

5.3 乙方应严格执行施工规范、质量标准、安全操作规范、防火安全规范和环境保护规定。

5.4 乙方应积极配合甲方和丙方开展正常工作。配合甲方委托的工程监理开展工作，做好各项质量检查记录和阶段性工程验收。配合竣工验收，编制工程结算。安全、保质、按期完成本合同约定的工程内容。

5.5 乙方在施工的过程中，对涉及装修工程的房屋拆卸的可再回收利用的装修材料，未经甲方同意，不得擅自处理，否则按该材料的市面价格补偿给甲方。

5.6 乙方应严格执行建设行政主管部门施工现场管理规定：

（1）无房屋管理部门审批手续和加固图纸，不得拆改工程内的建筑主体和承重结构，不得加大楼地面荷载，不得改动室内原有热、暖、燃气等管理设施。

（2）遵守物业管理规定的施工时间，不得扰民及污染环境；

（3）因进行装饰装修施工造成相邻居民住房的管道堵塞、渗漏、停水、停电等，由乙方承担相应修理和损失赔偿的责任；

（4）负责工程成品、设备和居室留存家具陈设的保护；

（5）保证室内上、下水管道畅通和卫生间的清洁；

（6）负责将装修垃圾装袋，及时清运到物业指定位置，并支付物业管理所收的相关费用。

5.7 乙方应自备施工工具，并充分利用辅材和主材，减少材料浪费。一般材料的损耗率应不高于 %，特殊材料损耗率的约定：

。乙方施工所造成的材料损耗超出以上约定的部分，其费用由乙方承担。

5.8乙方与甲方签订的装修合同 （选填“是”或“非”）为总价包干合同。

本款所称总价包干，是指在甲方确定施工图以后，乙方向甲方提供报价，乙方报价包含了甲方施工图要求的所有工程量，在没有经过甲方确认的重大设计或者材料变更的前提下，最终结算价格就是合同价格。

5.9 如本合同不是总包干合同，乙方应向甲方提供项目完善、清楚规范的报价文本，根据工程实际情况由专业的报价师或报价系统提供标准报价。甲乙双方达成一致后，在施工项目不变更的情况下，工程的结算价格与预算价格误差不超过____%，超出部分由乙方承担。

（说明：此项规定借鉴《家居行业经营服务规范》第6.2.10的规定：“组织出具的工程合同预算报价书，不应在工程项目、工程数量上出现漏报、少报的情况。出现工程项目漏报情况，由组织承担相应责任；出现工程数量少报情况，若少报金额超过合同金额的8%，超过部分由组织承担（顾客主动要求增加的项目除外）。”）

5.10 甲方为少数民族的，乙方在施工过程中应当尊重其民族风俗习惯。

三方装修合同第六条 工程变更

6.1 合同签订后，在施工前或施工过程中如果甲方还需增加huo_%方和丙方开展正常工作。配合甲方委托的工程监理开展工作，工程项目，在增加制作之前，乙方作预算造价；如需变更，甲乙两方须协商一致，签订《广东省室内装饰装修工程施工合同工程变更审批表》（附件9），参照同类工程价格调整相应费用，必须签订《广东省室内装饰装修工程施工合同工程变更现场签证单》（参见4.1款及附件10），并用书面或其他方式通知丙方。

6.2 增加项目所需的费用，甲方按约定在增加项目施工前分期或一次性存入丙方指定的本工程款项第三方托管特约账户，由甲丙双方共同监管和划拨（参见4.1款）。

6.3 合同签订后，在施工前或施工过程中如果甲方需减少工程项目，甲乙两方协商一致后，签订《广东省室内装饰装修工程施工合同工程变更审批表》，调整相应费用，签订《广东省室内装饰装修工程施工合同工程变更现场签证单》，并用书面或其他方式告知丙方。乙方提议或要求减少施工项目，经甲方及丙方同意后，由此减少的费用甲方无需支付，若已存入第三方托管特约账户甲方可以在工程完工后取回。

三方装修合同第七条 工期

7.1在施工期间对合同约定的工程内容如需变更，甲乙两方须协商一致，共同签署书面《广东省室内装饰装修工程施工合同工程变更现场签证单》，并告知丙方。同时调整相关工程费用及工期。《广东省室内装饰装修工程施工合同工程变更现场签证单》是竣工结算和顺延工期的依据。

7.2 甲方要求乙方提前竣工时，应征得乙方书面的同意并以书面的方式告知丙方。提前竣工天数按照确定的计划竣工日期减去实际竣工日期计算，其公式为：

提前竣工天数=计划竣工日期-实际竣工日期

7.3合同工程提前竣工，甲方应承担乙方由此增加的费用，经商定采取下列第 种方式约定提前竣工奖：

（1）不约定提前竣工奖，本款不适用。

（2）约定提前竣工奖，每日历天应奖额度为_____元。

（3）约定提前竣工奖，额度为合同价款的___%（提前竣工奖的最高限额为合同价款的5%），_____元。

提前竣工奖列入竣工结算文件中，与结算款一并支付。

7.4 因甲方的原因造成暂停施工而引起工期延误的，乙方有权要求甲方增加由此发生的费用和（或）顺延工期，并支付合理利润。

7.5 因乙方下列的原因造成暂停施工，增加的费用和（或）延误的工期由乙方承担：

（1）工作失误或违约造成的；

（2）为合同工程合理施工和安全保障所必需的；

（3）施工现场气候条件（除不可抗力停工外）导致的；

（4）擅自停工的；

（5）乙方造成工期延误的其他原因。

7.6因丙方的原因造成暂停施工而引起工期延误的，增加的费用和（或）延误的工期由丙方承担。

7.7 误期（实际延误天数）按照实际竣工日期减去计划竣工日期计算，其公式为：

实际延误天数=实际竣工日期-计划竣工日期

7.8如果乙方未按照合同的约定按计划进度施工，导致实际进度迟于计划进度，引起工期延误的，乙方向甲方支付误期赔偿费。即使乙方支付误期赔偿费，也不能免除乙方按照合同约定应承担的任何责任和应履行的任何义务。

7.9不可抗力事件导致工期延误的，工期相应顺延；不能按期竣工的，乙方无需为此支付任何误期赔偿费。甲方要求赶工的，乙方应采取赶工措施，赶工费用由甲方支付。但因合同任何一方当事人延迟履行合同后发生不可抗力事件的，由延迟履行合同一方当事人承担因不可抗力造成损失的责任。

三方装修合同第八条 工程质量验收

8.1在施工过程中分下列阶段对工程质量进行联合验收：

（1）材料验收；

（2）隐蔽工程验收（包括但不限于水、电隐蔽工程的验收）；

（3）竣工验收（包括但不限于室内环境质量验收）；

（4）其他约定的项目验收。

8.2 工程竣工后，乙方应通知甲方验收，并告知丙方。甲方自接到通知起 个工作日内组织工程验收， 日内组织室内环境质量检测验收（根据国家标准，室内环境质量检测验收须于竣工七天以后进行），并办理验收、移交手续。如甲方（或甲方委托人）在规定时间内未能组织验收，需及时通知乙方和丙方，另定验收日期。但甲方应承认竣工日期，并承担乙方的看管费用和相关费用。该费用约定为 元/天。

当甲方接受丙方组织工程监理及环境检测单位时，丙方有义务督促相关工程监理及环境检测单位进行工程验收，并协助验收；因工程监理及环境检测单位原因造成验收延迟时，由工程监理及环境检测单位承担延迟责任。

8.3甲方提供的材料、设备质量不合格等原因而影响工程质量、达不到合同约定验收标准的，包括乙方拆除和重新施工费用在内的由此增加的费用和（或）延误的工期由甲方承担，并向乙方支付合理利润。

8.4因乙方的原因而影响工程质量、达不到合同约定验收标准的，由此增加的费用和（或）延误的工期由乙方承担。

8.5甲方委托的工程监理代表与乙方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续。若甲方要求复验时，乙方应按要求办理复验。如复验合格，甲方应承担由此增加的费用和（或）延误的工期由甲方承担，并向乙方支付合理利润；若复验不合格，乙方应重新返工，直至验收合格为止，由此增加的费用和（或）延误的工期由乙方承担。

8.6 当甲乙两方对工程质量有争议时，默认认可由丙方对工程质量进行检测和鉴定。甲乙双方签署本合同即视为确定认可丙方的鉴定资质及报告内容。

三方装修合同第九条 装修质量保证金与质量保修

9.1本合同约定装修总额的 %（家庭装修建议5%-10%，工装建议3%-10%）为装修质量保证金。《住宅室内装饰装修管理办法》规定的质量保证期内或者双方约定的保修期内存放在第三方托管特约账户，如在法定或约定期间不存在质量问题，则质量保证金会自动返还至乙方账户。如存在装修质量问题，则乙方有义务进行维修整改。乙方不进行整改，甲方有权拒绝支付这笔质量保证金给乙方。

9.2本工程自验收合格后、甲乙双方签字验收之日起，正常使用条件下室内装饰装修工程保修期限为 年，有防水要求的厨房、卫生间防渗漏工程保修期限为 年，电路工程的保修期限为 年。同时由甲乙两方签订《广东省室内装饰装修工程施工合同工程保修书》（详见附件12）。

（说明：《建设工程质量管理条例》（国务院令第279号）第四十条规定：“正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。”；《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部110号令）第三十二条规定：“在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为二年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。”）

9.3 乙方应在质量保修期内对交付甲方使用的合同工程承担质量保修责任。合同工程出现质量问题的，乙方应及时进行检查、检验和修复；乙方修复属于质量缺陷以外的费用，由责任方承担。

9.4 由于乙方的原因造成的某项缺陷或损坏使某项工程或工程设备不能按照原定目标使用而需要再次检查、检验和修复的，甲方有权要求乙方相应延长缺陷责任期，但缺陷责任期最长不得超过2年。

9.5甲方在缺陷责任期内，发现已接收的工程存在新的缺陷或已修复的缺陷部位或部件又遭损坏的，应及时通知乙方修复，乙方应在收到通知后的7天内（水电不通，水管爆裂应在24小时内）派人修复，直至检验合格为止。乙方未能在规定的时间内修复的，甲方可自行或委托第三方进行修复，所需费用由造成缺陷和（或）损坏的责任方承担。

9.6甲方基于对乙方提出的工程缺陷部位维修意见的信任，而根据该维修意见未对工程缺陷部位进行修复，且有证据证明乙方作出此维修意见，如甲方在使用的过程中，发现未进行修复的工程缺陷部位仍存在缺陷或者缺陷更为严重，即使超过缺陷责任期，乙方也应承担修复、返修的费用。

9.7经丙方验收合格交付甲方使用后，甲方在保修期后使用过程中再发生任何质量的问题，乙方不再承担质量责任；但乙方可优先为甲方提供有偿维修服务。

三方装修合同第十条 工程款的托管与结算、支付

10.1合同签订后，甲方按约定将工程款项分期或一次性存入丙方指定的第三方托管特约账户，并由甲方和丙方共同监管和划拨。

甲乙双方按下表约定托管工程款：1、一次性存入□；2、分期存入□；3、另外约定□（在对应选项打勾，如果选择3，甲乙双方应另行订立工程款托管补充协议）

10.2 第三方托管特约账户具体信息如下：

该账户为农业银行全封闭性账户，丙方保证任何组织和个人均无权且在技术上无法擅自挪用该账户的资金，目的是保障资金的绝对安全，甲方可以向开户银行咨询确认资金的安全性。

10.3 款项往来均应出具收据，施工结束乙方应开具统一发票交予甲方。

10.4 本合同生效后，丙方根据甲方书面认可，尾款在保修期满后，并无发生任何工程质量问题时一次结清。

10.5 在乙方按合同约定向甲丙两方提出工程确认（阶段验收）及拨款要求后，甲方应在 个工作日内自行或委托他人进行前期工程确认或阶段验收，并在确认或阶段验收达标后_____个工作日内出具同意拨款的书面证明材料；甲方对前期工程提出异议，应在异议解决后 个工作日内出具同意拨款的书面证明材料。在工程确认或阶段验收合格，并具有相应证明文件时，甲方默认授予丙方划拨款项权，丙方有权划拨约定款项到乙方账户。

10.6 甲乙双方应在除装修质量保证金外的工程款结清后，办理移交手续，签订《广东省室内装饰装修工程施工合同工程结算单》（详见附件13）。

10.7 本合同工程款在存放于第三方托管特约账户时所产生的利息归 丙 方所有；每批次工程款划拨手续费用，甲乙双方协商由 方支付。

10.8甲乙双方签订本合同承诺采用“先装修，后付款”的付款方式，甲方有权单方面通过托管账户划拨款项至乙方账户。合同工程分为___期验收，则工程款分为___期支付。在每一期工程竣工验收合格之日起____个工作日内，甲方通过托管账户自主支付或者委托支付相应的工程款项给乙方。

甲方未按合同约定支付相应的工程款，乙方应及时向甲方发出要求支付的通知；甲方收到通知后仍不按要求支付的，乙方有权要求甲方支付延期支付的利息；甲方无正当理由不按要求支付工程款的，且工程经验收合格后，甲方默认授予丙方划拨款项权，丙方有权划拨约定款项到乙方账户（参见4.1款），但丙方不对乙方依约应获得工程款承担任何担保责任。

10.9 甲方托管在丙方托管账户的每期工程款的来源须合法，不得通过丙方的托管账户进行资金的非法交易；丙方对甲方的作为工程款的资金来源不负有查证、确认合法的义务，若甲方利用丙方的托管账户进行非法交易，丙方一概不承担任何责任；因甲方的不法行为而产生的法律责任，由甲方自行承担。

10.10 甲方在托管的工程款上设定质押、担保等从权利，第三方对托管款项主张相应权利，甲方未按合同约定支付相应的工程款，丙方因该托管的工程款的权利存在异议而不能行使单方划拨款项权，导致对乙方给付不能的法律责任由甲方独立承担，丙方不承担任何责任；若乙方对甲方实施的行为知情，乙方承担相应甲方不能及时给付的风险，丙方不承担任何责任。

三方装修合同第十一条 材料供应

11.1 本工程使用的建筑装饰材料，应为符合工程设计要求和《室内装饰装修材料有害物质限量标准》系列国家标准的合格产品，并具有法律效力的合格证书或检验报告。

甲方有权与丙方签订《广东省室内装饰装修工程装修材料进场验收委托合同》，委托丙方为其进行专业的建材验收工作，相关费用由甲丙双方另行约定。

11.2 甲方负责供应材料和工程设备的，应在供应材料和工程设备前，与乙方确认应本合同的附件6《广东省室内装饰装修工程施工合同发包人提供材料明细表》及附件7《广东省室内装饰装修工程施工合同发包人提供设备明细表》。明细表应包括甲方供应的材料和工程设备的品牌、生产厂家、产地、规格、型号、质量等级、单价、数量、供应时间和地点等内容。

11.3甲方负责供应材料和工程设备的，应保证供应的材料符合标准、设计要求和合同的约定，应按时供应到现场，并与乙方办理好交接手续。甲方应承担由此增加的费用和（或）延误的工期，并向乙方支付合理利润。乙方发现由甲方供应的材料、设备发生了质量问题或规格差异，应及时向甲方提出，甲方仍表示使用的，对工程造成损失，由甲方承担相应的责任。

11.4凡约定由乙方提货的，甲方应将提货手续移交给乙方，由甲方承担运输费用。甲方供应的材料和工程设备，经合同双方当事人共同清点后或组织检测验收后交乙方妥善保管，保管费用由甲方承担。由于乙方保管不当或其他原因造成损失，乙方应予赔偿。

11.5甲方供应的材料和工程设备应用于本合同规定室内装修，非经甲方同意，乙方不得挪作它用。如乙方违反此规定，应按挪用材料、设备价款的双倍补偿给甲方。

11.6 乙方负责供应材料和工程设备的，应在供应材料和工程设备前，与甲方确认应本合同的附件4：《广东省室内装饰装修工程施工合同承包人提供材料明细表》、附件5：《广东省室内装饰装修工程施工合同承包人提供设备明细表》。明细表应包括乙方供应的材料和工程设备的品牌、生产厂家、产地、规格、型号、质量等级、单价、数量、供应时间和地点等内容。

11.7乙方负责供应材料和工程设备的，应保证供应的材料符合标准与规范、设计要求和合同的约定，应按时供应到现场。因供应的材料不符合标准与规范、设计要求和合同的约定、供应的材料和工程设备不按时供应或质量存在问题，乙方应承担由此增加的费用和（或）延误的工期。

11.8乙方负责供应材料和工程设备的，由乙方负责运输和保管。运输费和保管费由___方承担。

11.9乙方供应材料和工程设备经合同双方当事人共同清点或组织验收后，由甲方确认备案，不符合质量要求或规格有差异，应禁止使用。若已使用，对工程造成的一切损失由乙方负责。但甲方书面同意使用的除外。

三方装修合同第十二条 工程安全

12.1 甲方提供的施工图纸或施工要求说明，应符合《中华人民共和国消防条例》和有关防火设计规范。

12.2 乙方在施工期间应严格遵守《建筑安装工程安全技术规程》、《建筑安装工人安全操作规程》、《中华人民共和国消防条例》和其他相关的法律、法规、规章等。

12.3 由于乙方在施工生产过程中违反有关安全操作规程、消防条例，导致发生安全或火灾事故，乙方应承担由此引发的一切经济损失。

三方装修合同第十三条 违约责任

13.1 施工期间，若甲方或丙方发现乙方违规施工或有其他违反合同的行为时，有权要求乙方暂时停工，与乙方交涉，要求返工或作相应补救措施，情节严重时，甲方有权终止合同。施工期间，甲方无正当理由阻止工程施工，或未按约定支付工程款项，或未按约定将工程款项存入第三方托管特约账户，经乙方交涉无果时，乙方有权终止合同。

13.2 一方当事人未按约定履行合同义务给他方造成损失的，应当承担赔偿责任；因违反有关法律法规受到处罚的，最终责任由责任方承担。

13.3 一方当事人无法继续履行合同的，应及时通知其他两方，并由责任方承担因合同解除而造成的损失。

13.4 甲方未按合同约定期限同意划拨每批次工程款，甲方采取下列第___种方式向乙方支付迟延支付工程款的违约金。

（1）每延误一日，按日支付___元违约金。

（2）每延误一日，按迟延支付工程款的千分之___支付违约金。

13.5乙方未按照合同的约定按计划进度施工，导致实际进度迟于计划进度，引起工期延误的，乙方采取下列第___种方式向甲方支付误期赔偿费。

（1）每日历天应赔偿额度为____元。

（2）按合同价款的___%（误期赔偿费的最高限额为合同价款的5%，恶意延期不受此比例限制），即____元。

13.6 丙方在工程验收合格后未按合同约定期限同意划拨每批次工程款，每延误一日，应向乙方支付迟延部分工程款千分之 的违约金；丙方无正当理由未按约定同意甲方提取工程结余款，每延误一日，应向甲方支付结余款千分之 的违约金。

三方装修合同第十四条 争议处理

14.1 甲乙两方因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，经甲乙双方同意，应当由丙方进行调解。

14.2 本合同在执行中发生的任何争议，调解不成时，选择以下第 种解决方式：

（1）提请 仲裁委员会仲裁；

（2）依法向 人民法院提起诉讼。

三方装修合同第十五条 其他约定

15.1 签订合同时，由甲方自行审定乙方的相关营业资格及相应资质。乙方不具备相关营业资格及相应资质的，甲方有权终止本合同，乙方应当立即返还甲方已支付的费用，并赔偿甲方损失。甲方事先知晓乙方不具备相关营业资格及相应资质或不谨慎审查乙方的相关营业资格及相应资质，合同签订后，视同甲方认同乙方的相关营业资格及相应资质，由此造成的后果由甲乙双方自行承担，丙方不承担任何责任。相关营业资格及相应资质以《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部110号令）、《建筑业企业资质管理规定》（建设部159号令）、《建筑装饰装修工程设计与施工资质标准》等相关规定为准。

15.2 施工期间，甲方将门钥匙 把交给乙方保管；工程竣工验收后，乙方应将门钥匙交还给甲方。

15.3若合同所涉室内装饰装修工程不在广东省行政区域内，但甲乙双方仍签署本合同，则视为甲乙双方认可本合同中的所有条款，不受合同《说明》中广东省的地域限制约束，甲乙双方均必须按约定履行本合同。

15.4 其他补充约定：

（1） 。

（2） 。

三方装修合同第十六条 附则

16.1 本合同经甲、乙、丙三方签字（盖章）或经合法有效的电子签名后生效。除保修条款之外的其他条款，在工程验收、交接完毕，甲方支付相应款项后自动终止；保修期满，甲方支付保修对应尾款后有关保修条款终止。本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，均具同等法律效力。

16.2 本合同签订后工程不得转包。

16.3 本合同附件为本合同的有效组成部分，经三方签字（盖章）或经合法有效的电子签名后生效，与本合同具同等效力。

（本合同正文到此结束，以下为签署项）

甲方（签章）：

法定代表人：

委托代理人：

年 月 日

乙方（签章）：

法定代表人：

委托代理人：

年 月 日

丙方（签章）：

法定代表人：

委托代理人：

年 月 日

2100433B