租售比

上海某小区一套90平方米的住房，目前售价18000元/平方米，月租2700元（无家具），合每平方米租金30元。租售比约1:600，是1:300的国际标准线的一半。意味着上海房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现。

附：其实用租售比描述房价行情，并不如用售租比更为形象，即将数值反调。

所谓“租售比”，是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。国际通行标准认为，合理的房屋租售比在1:200到1:300之间。这个比值意味着如果把房子出租，200个至300个月（大致相当于16年至25年）内能收回房款，买房就是划算的。如果租售比低于1:300，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现。

《全国重点50城租金收入比调查研究报告》显示，2019年上半年全国50个重点城市的租售比1：592，大中城市租金回报低，二线城市租金回报相对较高。其中，苏州租售比1:750，南通1:682，南京1:663。

全国分城市等级来看，一线城市平均租售比为1:636，售租比达53年；二线城市平均租售比为1:580，售租比为46.9年；三四线城市租售比为1:556，售租比较二线城市略大1.3年。50个重点城市的租售比1：592，远低于国际合理租售比区间水平。

一线城市中，北京、深圳高企的房价，租售比最低，租金回报率均为1.8%。上海租售比最高，租金回报率为2.0%，广州在一线城市中租金房价双双垫底，租金回报率为1.8%。四个城市租金回报率均不高于2%。一线城市难以利用长期租赁的模式进行盈利。从变化上看，一线城市价格高位回落，除深圳外，其他城市的租金回报率较上期均小幅上升。

租售比:是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1:200到1:300 。如果租售比低于1:300（即1:400，1:500等，按照租售比为每个月的月租与房屋总价的比值理解，就是在1:500的情况下，需要500个月才能收回购房成本），这意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；而如果高于1:200（即1:100等），表明这一区域房产投资潜力相对较大，租金回报率较高，后市看好。

租售比很好的解决了供求关系的干扰，成为判断炒作程度的试金石，因为没有任何开发商会去炒作租金水平的。

但是在实际应用中，要与经济发展趋势和通货膨胀预期相结合，国际上通行的标准是在经济发展缓慢稳定和货币稳定的情况下形成的，无论是在美国金融危机的情况下还是在中国高速发展的情况下，合理的租售比都有一定的漂移，但是作为相对指标衡量投资价值还是很好的，比如判断某一个城市、区域甚至楼盘的投资价值相对于同类型的单位。也就是说，经济发展速度相同的地区，无论城市大小，租售比应该接近，否则就有不合理性。

即：租售比 = 每平方米使用面积的月租金/每平方米建筑面积的房价= 月租金/房价

例如：50m2电梯小户型带家具，800元/月是基本价，2002年买的房子，当时卖价2550/m2，按此价格和租金水平计算，其租售比=800/(2550×50)，按2002年的卖价约为1:160。

或者月租金/建筑面积=800/50=16元/平方米.月。租售比=每平米月租金/每平米售价=16/2550≈1:160

租金：54.75元每平米每个月，54.75乘以200等于10950，54.75乘以300等于16425，所以北京的合理房价应该在10950元每平米到16425元每平米之间。2100433B

住房租售比，一般情况下指普通消费者都把它归纳为房屋租金与售价的比例，通常我们所说的租售比，是指每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值，也有一种说法认为是每个月的月租与房屋总价的比值。房屋租售比这个概念是国际上用来衡量某地区楼市运行是否良好的指标之一，国际标准通常为1：200到1：300。比值越高，说明房价中的投资需求越大。

即：租售比= 月租金/房价

[举例]

1.　例如大连某小区：81m2电梯户型带家具，1600元/月租金，卖价1万每m2，按此价格和租金水平计算，其租售比=1600元/（1万×81m2），租售比约为1：506。 超过1：200一倍多，说明泡沫很大，不适合投资。

2. 北环某小区一套120平方米的住房，售价30000元/平方米，月租6000元（带部分家具），合每平方米租金50元。租售比约1∶600，是1∶300的国际标准线的两倍(说明该房价泡沫严重)。

不考虑其他情况，在年息6%以上的情况下，只要房屋租售比超过1：200，那买房就是不划算的。你手头有100万，放在那里光利息收入一年就有6万元，而买房的话如果月租金不到5000块自然不划算——北京一套售价100万的房子，一般只能收到约2000元钱的月租。部分地区高达1：500

至1：700，说明泡沫严重。