作业估价法

（1）估价对象与时间紧密相关

（2）主要用于估价诸如人工工时和机械台时之类的单价。

由于定额估价法是以定额消耗标准为依据，不考虑作业的持续时间，因此，当机械设备所占比重比较大，使用的均衡性较差，机械设备搁置时间过长而使其费用增大时，定额估价法无法考虑这些问题，此时应采用作业估价法。

作业估价法应用相当普遍，尤其是在那些广泛使用网络计划方法编制施工作业计划的企业中。作业估价法计算的具体步骤如下：

(1)研究施工图纸和招标文件、技术规范以及当地水文、地质、气象等施工条件来计算：[程量；

(2)确定施工方法，选择施工机械；

(3)确定合理的施工人员组合及施工机械配套；

(4)划分施工段，确定施工顺序和各工作之间的逻辑关系；

(5)根据施工人员或班组生产率及施工机械生产率计算工作量；

(6)根据工期要求，初步确定劳动力需要量和施工机械数量，计算各分项工程作业持续n寸间；

(7)绘制工程进度网络固；

(8)根据工期要求和资源情况，进行网络调整和优化确定实施性网络计划图；

(9)根据实施性网络计划确定劳动力、施工机械等资源配备；

(10)根据网络计划，确定人工工日消耗量和机械台班消耗量，并计算人工费和施工机械使用费；

(11)依据材料消耗定额计算出材料消耗量并求出材料费；

(12)汇总求出直接费。2100433B

作业估价法是先估算出总工作量、分项工程的作业时间和正常条件下劳动人员、施工机械的配备，然后计算出各项作业持续时间内的人工和机械费用的一种工程估价方法。

为保证估价的正确和合理性，作业估价法应包括制定施工计划和计算各项作业的资源费用，广泛应用到以网络计划方法编制施工作业计划的企业中。

房产对照估价法是一种综合各种因素的房产评价方法。指把评估对象的客观条件与标准 房价要求的条件相对照，从中查出与评估对象 条件基本相同等级的标准房价，然后把标准房 价作为评估房屋的基础房价，并同时对基础房 价进行修正，最后评估出房产价格。

房产对照估价法

应用对照 法评估房价的主要步骤是:①对评估对象房屋 的结构、装修、设备等作认真的勘查分析，并 作详细记载。这里需要注意的是，不属于不动 产范围的装饰、设备和设施不应作为评估标的 物，也就不能作为评定房屋等级的因素。把勘 查得到的标的物特征与房屋等级的划分标准细 目相对照。如评估标的与对照的条件基本吻 合，就可以确定对照标的的结构等级作为评估 房屋的结构等级。②对照标准查房价，从中查 出相应的标准价格，作为评估标的的基础房 价。③对基础房价进行调整，或修正，其内容 主要包括房屋折旧、座落朝向、采光、楼房层 次、房屋共用部位、环境等因素对房屋价格的影响。

根据比率系数的不同相对估价法主要可分为以下三种 ：

价格/收益倍数法，也称市盈率法（P/E）

根据市盈率计算并购价格的公式为：并购价格=(P/E)×目标企业的税前或税后收益。市盈率是所有比率中用得最多的一种。因为首先它是一个股票价格与当前公司盈利情况联系在一起的一种直观的统计比率；其次对大多数股票来说，市盈率易于计算并容易得到，这使公司之间的比较变得十分简单；最后P/E还能作为公司一些其他特征的代表（包括风险性和成长性）。但是对于收益为负数的公司，P/E的使用就会受到限制，因此人们又可以采用价格/账面值比率估价法。

价格/账面值比率估价法（P/BV）

价格/账面值比率是公司资产市场价值与账面价值之比，反映了资产盈利能力与初始成本之比。其优点在于首先账面价值提供了一个对价值相对稳定和直观的度量，尤其对于那些从不相信未来现金流量折现法的投资者来说，账面价值提供了一个非常简单的标准。其次因为P/BV比率提供了一种合理的跨企业的比较标准，所以投资者可以比较不同行业中不同公司的P/BV比率来发现价值被高估或者被低估的企业。最后，即使那些盈利为负数，无法使用P/E比率进行估价的企业也可以用P/BV比率来进行估价。但在P/BV比率中由于账面价值的度量在很大程度上取决于会计制度，所以很多评估人员不愿意使用这个比率。

价格/销售收入比率估价法（P/S）

近年来很多评估人员开始使用价格/销售收入比率，该比率有很多优势：首先它不会像P/E或P/BV因为可能变成负值而变得毫无意义，P/S在任何时候都可以使用，甚至对于最困难的公司也是适用的；其次P/S由于销售收入不受折旧、存货和非经常性支出所采用的会计政策的影响，所以与利润与账面值不同，不会被人为地扩大；最后P/S不像P/E那样易变，因而对估价来说更加可靠。P/S比率经常用来估计网络公司的价值。

该估价法往往适用于工程量不大、所需费用比较小的分项工程。