租赁营业税

以月租5000元为例计算各税额？

个人出租计算： （1）营业税=5000*3%/2=75元 （2）城建税=75*7%=5.25元 （3）教育费附加=75*3%=2.25元 （4）房产税=5000*4%=200元（5）个人所得税=（5000-75-5.25-2.25-200）*（1-20%）*10%=377.40元

单位出租计算： （1）营业税=5000*5%=250元 （2）城建税=250*7%=17.5元 （3）教育费附加=250*3%=7.5元 （4）房产税=5000*12%=600元

1、根据《中华人民共和国营业税条例实施细则》（2009年1月1日起施行）规定第二十三条条例第十条所称营业税起征点，是指纳税人营业额合计达到起征点。

营业税起征点的适用范围限于个人。

营业税起征点的幅度规定如下：

（1）按期纳税的，为月营业额1000－5000元； （2）按次纳税的，为每次（日）营业额100元。

省、自治区、直辖市财政厅（局）、税务局应当在规定的幅度内，根据实际情况确定本地区适用的起征点，并报财政部、国家税务总局备案。

2、房租收入涉及缴纳个人所得税。

理论上，税金应该由出租方缴纳。实际中，双方可以协商。

营业税纳税期限，意思是按营业税有关规定所确定的纳税人发生纳税义务后，计算应缴纳营业税税款的期限。

按营业税有关规定所确定的纳税人发生纳税义务后，计算应缴纳营业税税款的期限。根据营业税有关规定，营业税具体的纳税期限，由主管税务机关依纳税人应纳税额之大小核定，可核定为5日、10日、15日、1个月或者一个季度；不能按照固定期限纳税的，可以按次纳税。但金融业（不包括典当业）的纳税期限为1个季度，保险业的纳税期限为1个月。

纳税人以1个月或者1个季度为一个纳税期的，自期满之日起15日内申报纳税；以5日、10日或者15日为一个纳税期的，自期满之日起5日内预缴税款，于次月1日起15日内申报纳税并结清上个月应纳税款。2100433B

国家营业税暂行条例规定，单位和个人销售不动产，按成交价格征收5.65%的营业税。1999年，为了配合国家住房制度改革，切实减轻个人买卖普通住宅的税收负担，国家出台优惠政策规定，对个人购买并居住超过一年的普通住宅，销售时免征营业税。个人购买并居住不足一年的普通住宅，销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征。最近，为促进房地产市场健康发展，遏制投机炒作行为，国家对个人转让房地产营业税政策做出调整，自2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时免征营业税。对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税 。

2009年12月9日刚刚结束的由国务院总理温家宝主持召开的国务院常务会议上，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。

2011年1月26日由国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，会议要求个人转让不满5年住宅按销售总额全额征收营业税。

2015年3月30日为促进房地产市场健康发展，经国务院批准，个人住房转让营业税征免时限再次回复到2年。

政策变迁：

1999年08月01日《关于调整房地产市场若干税收政策的通知》（财税字【1999】210号）

2006年06月16日《关于调整房地产营业税有关政策的通知》（财税【2006】75号）

2008年12月29日《关于个人住房转让营业税政策的通知》（财税【2008】174号）

2009年01月01日《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》（财税部、国家税务局令第52号）

2009年12月22日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税【2009】157号）

2011年01月27日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税【2011】12号）

2015年03月30日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税【2015】39号）

2011年11月17日，财政部、国家税务总局正式公布营业税改征增值税试点方案。