租赁法规

一、租赁合同法律特征

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同

1.转移租赁物使用收益权的合同；

2.租赁合同是诺成合同；

3.租赁合同是双务、有偿合同。

二、租赁合同的内容和分类内容：租赁物名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

类型：

三、租赁合同当事人的权利义务

（一）出租人的义务出租人的主要义务是支付出租物、维修租赁物、权利瑕疵担保、物的瑕疵担保、保证承租人优先购买权和保证共同居住人继续承租。

【注意】关于承租人的优先购买权

1.出租房屋在出卖之前应通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；

2.租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力（买卖不破租赁）。

【注意】关于保证共同居住人继续承租的义务

1.承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋；

2.此共同居住人不以与承租人是否有继承关系、亲属关系为限。

（二）承租人的主要义务承租人的主要义务是支付租金、按照约定使用租赁物、妥善保管租赁物、有关事项通知、返还租赁物和损失赔偿。

【注意】关于支付租金期限。无约定或约定不明确，补充协议；按合同有关条款或交易习惯；租赁期不满1年，租赁期届满时支付，1年以上的，每届满1年支付。

四、租赁合同的其他规定在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。

因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。

一、融资租赁合同的法律特征

是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。

【提示】涉及到三方当事人、两个合同。

1.出租人身份二重性：出租人同时又是买受人；

2.出卖人权利与义务相对人的差异性：承租人享有买受人的权利但不承担买受人的义务；

3.融资租赁合同是要式合同。

二、融资租赁合同当事人的权利义务

（一）出租人的义务出租人的主要义务是向出卖人支付价金、保证承租人对租赁物占有和使用、协助承租人索赔和尊重承租人的选择权。

（二）出卖人的义务出卖人的主要义务是向承租人交付标的物和标的物的瑕疵担保。

（三）承租人的义务承租人的主要义务是支付租金、妥善保管和使用租赁物、租赁期届满返还租赁物。

【注意1】如当事人约定租赁期间届满租赁物归承租人（先租后买）的，承租人已支付大部分租金，但无力支付剩余租金的，出租人可收回租赁物，承租人可以要求部分返还租金。

【注意2】

（1）承租人应当履行占有租赁物期间的维修义务；

（2）承租人占有租赁物期间，因租赁物造成第三人的人身伤害或财产损失，出租人不承担责任。

【注意3】对租赁物的归属无约定或者约定不明的，处理原则是租赁物的所有权归出租人。

【注意4】承租人破产的，租赁物不属于破产财产。

三方的权利义务的要点