中山市安大资产评估有限公司

公司技术力量雄厚，信息灵敏可靠，有一支经历近万宗评估案例经验的资产评估师等专职估价队伍。其中：70%拥有中高级职称，公司现有中国注册资产评估师10人、中国注册房地产评估师3人，注册会计师2人。内设办公室、财务室、评估一部、二部、。公司是由合伙企业转为有限责任公司，公司现有业务汽车四辆，摩托车两辆。

我们保证每宗业务初评时间为现场勘察后2个工作日内提交，正式报告在接到通知后2个工作日内出具。我们承诺向合作单位及合作银行提供可靠的信息和开展相应的培训工作。

近两年我们和广东金兰德土地评估公司、中山市安平房地产评估公司合作参与了政府有关部门，交通银行、兴业银行、民生银行、邮储银行等评估工作。主要业绩：2000年完成了中国移动（集团）公司海外上市涉及广东省的土地资产评估，2000年完成了中国石化（集团）公司海外上市涉及广东省的土地资产评估，2001年完成了中国电信（集团）公司海外上市中涉及广东省的土地资产评估，2002年完成了中国对外运输（集团）公司海外上市中涉及广东省的土地资产评估，2003年完成了中国人民保险公司、中国人寿保险公司海外上市中涉及广东省的土地资产评估，从1995年开始还完成了多家国内A股上市或大型企业改制涉及的资产评估，如广电集团、茂石化、广石化、佛开高速公路、广东金曼、广东金马、佛山东鹏、青海华鼎、中铁二局、中成股份、广东中旅、广州药业、广州珠江啤酒等大型企业土地评估。同时还完成了广州市及所属四区、惠州、中山、珠海、佛山等数十个城市的土地定级及基准地价评估，且正继续为广东省各市、县基准地价更新工作服务。

中山市安大资产评估有限公司服务范围

整体资产评估：

企业设立、企业改制、股权转让、企业并购重组、联营、组建集团、中外合资、合作、租赁、承包、融资、抵押贷款、法律诉讼、破产清算等目的整体性资产评估.

企业价值评估:

我们的专业估值人员能于瞬息万变市场环境中提供企业的全面分析，帮助客户评估整个交易的全部潜在价值。这包括了评估客户自己的价值，还包括了对合作伙伴的价值评估，以及双方的协同效应价值评估，对此我们深具经验。

我们的估值服务于以下过程中：

企业重组

业务整合，收购和剥离

股东/合伙人争议

收购/出售

员工持股计划

管理层收购

企业清盘

无形资产评估：

对于大部分企业而言，无形资产是二十一世纪财富创造之主要资源。我们的专家曾参与各行业的无形资产及知识产权评估项目如汽车、机械、石化、软件、生物科技及农业。同时，我们的评估报告是根据各国会计师公会的会计准则及要求作出的，为公司财务报告之用。

我们的无形资产估值经验包括：

1、商标权、品牌、商誉等价值评估；

2、专利权、专有技术、软件、著作权、秘诀等价值评估；

3、人力资源、企业家自身价值等价值评估；

4、特许经营权、土地使用权等价值评估；

5、分销渠道、客户名单、长期合同等价值评估。

单项资产评估：

工厂及机器评估与各类需大量资本投作装备、保养及改善生产设备和产量的企业有密切关系，如电子线路板印刷工厂、钢管制造工厂等。这些工厂及机器的价值亦为收购与合并时作出投资决策的重要考虑原因之一。

我们对工厂及机器估值经验包括：

各类生产厂房 各类计算机硬件及软件

各类生产设备 各类摸具

各类机械/电机设备 汽车//拖车/挂车/

家具及装置 捕鱼轮船

办公设备 油轮

房地产评估：

我司全面提供房地产项目评估，楼宇按揭评估以及房地产价格评估（包括房地产转让价格、租赁价格、抵押价值评估，保险、征地和房屋拆迁、补偿估价，房地产分割、合并估价、诉讼估价、拍卖估价等）等服务。

我们的房地产估值经验包括：

各类房地产物业如住宅

商业

办公室

零售及工业物业其他物业如酒店

高尔夫球场

度假村

冷冻仓库

会所

渡轮码头

加油站

教堂或学校

各类生产厂房

各类具发展潜力的土地土地使用权

中山市安大资产评估有限公司项目咨询评估

财务顾问、企业并购及重组、项目投资价值分析与可行性研究、项目价值评估与论证、偿债能力分析、商业计划书等

我国国有资产评估程序是：业务受理、双方准备工作、评定估算、核准备案、整理归档。服务项目：资产拍卖、转让，企业收购/合并、出售、联营，企业清算，资产抵押及其他担保，企业租赁等情形中的资产评估；依照模拟市场政府有关规定需要进行资产评估的其他情形。

（一）资产评估的业务受理

1．项目接洽

内容：委托方的概况介绍、委托意向、时间要求、评估范围，以及受托方的受托意向、时间安排等。

目的：资产评估所服务的经济行为的具体类型。

2．风险评价

根据委托方的基本情况、所涉及评估目的的经济行为的合法性、基本的评估条件是否具备、影响评估结果的其他要求和限制条件、评估机构和评估人员自身的业务胜任能力以及是否存在影响评估独立性、客观性的其他因素来考虑。

3．签订资产评估业务约定书

基本内容：签约双方的名称、委托资产评估的目的、资产评估范围、签约双方权利与义务、资产评估基准日、出具资产评估报告的时间要求、资产评估报告的使用范围、资产评估收费、约定书的有效期限、违约责任、签约时间以及签约双方认为应当约定的其他事项。

（二）资产评估双方的准备工作

1．成立评估工作小组：包括公司领导、财务人员、机器设备管理人员、基建管理人员；

2．准备好有关的法律文件和经济技术文件及相关资料：包括

（1）有关资产评估行为的主要依据；

（2）被评估对象的产权证明文件及原始凭证；

（3）被评估对象原始价值证明资料；

（4）被评估单位现状及发展概要介绍；

（5）被评估单位组织结构图和生产流程图；

（6）被评估单位评估基准日的财务报表等。

3．资产清查，步骤如下：

（1）组织落实：召开资产清查工作会议，进行明确的分工，落实具体责任人员；

（2）自查：资产占有方按要求自查后填制资产评估明细表；

（3）清查：资产占有方将配合评估人员按照分工对待估的资产和负债逐一进行清查，核实资产评估明细表上所列示的全部数字的客观性、真实性和合法性。

（4）分析汇总：根据国家有关规定及会计政策对需要调整的事项进行处理，调整报表。

（三）资产评估机构的准备工作

1．成立评估项目小组

2．前期调查

3．因素分析

4．制定资产评估计划

5．召集多方碰头会议

（四）资产评估的核准备案

1．资产评估的核准程序如下：

1) 集团公司或有关部门初审

2) 提出核准申请

3) 财政（国有资产管理）

2.资产评估的备案程序如下：

1) 国有资产占有单位收到资产评估机构出具的评估报告后，对评估报告无异议的，应将备案材料逐级保送财政等有关部门。

2) 财政等有关部门收到国有资产占有单位报送的备案材料后，对材料齐全的，应在10个工作日内办理备案手续，材料不齐全的，待占有单位或评估机构补充完善有关材料后予以办理。备案后需对评估结果进行调整的，国有资产占有单位应自调整之日起15个工作日内向原备案机关重新办理备案手续，原备案表由备案机关收回。

（五）资产评估整理归档

1. 资产评估工作底稿：评估机构对工作底稿进行分类整理，形成评估档案，并建立评估工作底稿保密制度，对工作底稿中涉及的商业秘密保密。

2. 资产评估档案管理：评估工作结束后，项目负责人必须把在评估工作全过程中形成或取得的一切文件资料，及时向档案保管人员登记移交，不得拒绝归档或据为己有。评估档案应在评估报告完成后一个月内归档。

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中山市安大资产评估有限公司

公司坚持“独立、公正、科学、客观”的资产评估原则，“严格、严谨、求实、高效”的工作作风，以热诚为客户服务为宗旨，遵纪守法，遵守职业道德和行业行为准则，信守合同，讲求信誉。

遵守国家法律、法规和国际公允的评估准则，自觉遵守职业道德执业规则，接受国家资产评估主管部门的监督管理，独立、公正、科学、客观地开展资产评估工作；

根据委托方确指的评估目的遵循法定或公允的程序和标准，运用科学的评估方法、详实可靠的信息以及现代化的工作手段，维护资产所有者、经营者、使用者及社会公众的合法权益，正确确定资产的价值量；

讲求信誉、信守合同，为委托方提供优质、高效的评估服务，并对资产评估报告承担相应的法律责任；

保守企业秘密，不向第三方泄露委托方的商业秘密，对违反保密规定造成的损失，承担相应的法律责任。

第一章　资产评估总论 1

第一节　资产概述 2

第二节　资产评估的概念及其特点 4

第三节　资产评估的目的与假设 6

第四节　资产评估的原则 9

第五节　资产评估的价值类型及其基础 10

第二章　资产评估的程序与基本方法 16

第一节　资产评估的程序 17

第二节　市场法 19

第三节　收益法 23

第四节　成本法 27

第五节　资产评估方法的比较和选择 35

第三章　机器设备评估 41

第一节　机器设备评估概述 42

第二节　机器设备的核查与鉴定 45

第三节　机器设备评估的成本法 48

第四节　机器设备评估的市场法 59

第四章　房地产评估 69

第一节　房地产评估概述 70

第二节　房地产价格及其影响因素 77

第三节　房地产的市场法评估 80

第四节　房地产的收益法评估 91

第五节　房地产的成本法评估 98

第六节　房地产评估的其他方法 104

第七节　在建工程评估 108

第五章　金融资产评估 123

第一节　金融资产评估概述 124

第二节　债券评估 125

第三节　股票评估 130

第四节　金融不良资产的评估 141

第六章　无形资产评估 150

第一节　无形资产评估概述 151

第二节　无形资产的评估方法 156

第三节　专利权的评估 170

第四节　专有技术的评估 176

第五节　商标权的评估 177

第六节　商誉的评估 181

第七章　流动资产评估 190

第一节　流动资产评估概述 191

第二节　实物类流动资产的评估 197

第三节　非实物类流动资产和其他流动资产的评估 208

第八章　企业价值评估 220

第一节　企业价值评估概述 221

第二节　企业价值的收益法评估 225

第三节　企业价值的市场评估法 230

第四节　企业价值的加和法评估 232

第九章　资产评估报告 236

第一节　资产评估报告的基本制度 237

第二节　资产评估报告的基本内容与编制 239

第三节　资产评估报告的作用及应用 261

第四节　资产评估报告书实例 264

第十章　资产评估准则与行业管理 272

第一节　我国资产评估行业发展状况 273

第二节　我国资产评估法律规范制度体系 275

第三节　资产评估准则 277

第四节　资产评估管理模式及其选择 278

附录 280

复利系数公式和复利系数表 281

资产评估职业道德准则—基本准则 289

资产评估准则—基本准则 291 2100433B

本书分为资产评估理论和评估实务两部分，共10章，主要内容包括资产评估认知、资产评估的基本方法、机器设备评估、房地产评估、无形资产评估、长期投资性资产评估、资源资产评估、流动资产评估、企业价值评估和资产评估综合操作实务。 在内容安排上，本书紧扣我国注册资产评估师资格考试的内容和要求，结合高等职业教育的特点和培养目标，强化基本知识，突出技能培养，主要针对高职学生。在内容结构编排上，突出理论结合实际应用，较为详细地介绍了资产评估原理和技术在实际工作中的具体应用，并列举了大量的习题和评估实例，以便读者正确理解和掌握。 本书既可作为高职高专院校资产评估、会计、财务管理、财政金融、经济管理等专业的教材，也可作为全国注册资产评估师（CPV）考试参考用书，还可作为相关人员的学习资料。

本书以财政部2004年以来相继颁布实施的《中国资产评估准则》以及其他相关制度规范为依据，以我国现阶段企业为对象，在反思我国原有评估理论和实践的基础上，简要系统地介绍和阐述了资产评估的基本原理、基本概念、基本原则和基本方法。

全书内容划分为10章，包括总论、资产评估的程序与基本方法、机器设备评估、房地产评估、金融资产评估、无形资产评估、流动资产和其他资产评估、企业价值评估、资产评估报告和资产评估管理制度等。