仲量联行测量师事务所（上海）公司

英文名：Jones Lang LaSalle

仲量联行从本地、区域以至全球的层面，为业主、租户及投资者提供全面、专业化的房地产及投资管理服务。仲量联行亦是物业管理及企业设施管理业的翘楚，管理的物业遍布世界各地，总面积逾9.66亿平方英尺(约8970万平方米)。2100433B

仲量联行在中国17个城市目前拥有超过370名专业人员及逾3,000名驻厦员工，所提供的专业房地产顾问及服务领域包括：商铺、住宅、写字楼、工业、物业管理服务、企业设施管理、投资、战略顾问、项目与开发服务以及市场研究等。主要客户包括不同的政府机构、跨国公司和开发商，以及高档住宅和商业物业的业主。

仲量联行上海公司作为最早进驻上海市场的专业物业管理公司，在本地开展业务已逾13年。目前本行在上海管理项目面积已超过530万平方米，涉及甲级办公楼、商场、别墅、酒店式公寓和高档住宅小区等各类物业，为客户提供包括物业管理、租务管理、物业顾问在内的各项专业服务。

1990年，由毕业于英国Sheffield大学建筑专业，英国皇家建筑协会（RIBA）执业建筑师Leslie William博士于香港创立“润和联行”，从事建筑及商业空间设计；

1992年，润和联行参与设计香港半山别墅项目；

1999年，润和联行（香港）集团正式成立；

2003年，润和联行（香港）集团注资1200万元，与上海滨洋建筑装潢有限公司合资成立润和联行（香港）集团·上海滨洋建筑设计装潢有限公司，即“润和设计·滨洋建设”；

2004年，润和设计·滨洋建设承接首个百万级别墅装修项目；

2005年，首度提出“N 1”的整体服务模式，为别墅装修提供系统化地解决方案；

2006年，引进润和联行（香港）集团英式兰威斯别墅装饰施工技术及管理标准，首开沪上别墅施工标准化之先河；

2008年，特聘原龙华寺方丈秒字辈大弟子陈易凡（化名）为常年风水顾问；

2009年，自行投资开发全套售后服务软件，正式启动“全程管家式”服务体系；

2010年，润和设计·滨洋建设服务全面升级。

常征

润和联行（香港）集团执行董事

润和设计·滨洋建设执行董事经理

寓意深刻的姓名：

常征，非常的常，长征的征，与“长征”谐音，即成功需要跋涉

个人简历：

1999年，以个人资产投资润和联行（香港）集团，成为股东

2002年，参与集团兰威斯（Rainwells）别墅装饰施工技术及管理标准的拟定和市场推广

2004年，筹划大陆投资项目

2005年，亲自执行润和联行（香港）集团与上海滨洋建筑装潢有限公司合资事宜

2005年，主导润和设计·滨洋建设首个百万级别墅装修项目的竞标和执行

2006年，被任命为润和联行（香港）集团执行董事

2007年，将集团兰威斯（Rainwells）别墅装饰施工技术及管理标准引入滨样建设服务

2008年，正式任命为润和设计·滨洋建设执行董事

媒体专访：

搜房网：您好常总，非常感谢您接受我们的采访。能否请您先自我介绍一下。

常征：你好，我叫常征，非常的常，两万五千里长征的征，之所以取这个名字，是我母亲希望我知道，任何事物的成功都不是轻易得来的，都需要艰苦的跋涉，历经考验而取得的成功才是最真实的，最长久的。我现任润和联行（香港）集团的执行董事。润和联行在上海的施工实施是上海滨洋，所以我同时也担任滨洋建设的执行董事。因此我们也常被称为“润和设计·滨洋建设”。

搜房网：请恕我直言，我想广大的网友跟我一样对于“润和设计·滨洋建设”并不熟悉，能不能在这里给大家介绍一下呢？

常征：好的。润和滨洋是一家专注于高端别墅豪宅设计装饰的公司，进入上海市场已经快8年了。在这8年里，我们做了几百套独栋别墅。润和滨洋的作品可以说几乎遍布上海所有的独栋别墅社区，所以我们服务的客户也都是非常高端的成功人士。润和滨洋作为一家专注于高端市场的公司，在豪宅别墅装饰的圈子里的知名度和口碑都是非常好的。但是我想也正是我们公司的定位和我们服务的客户群体的特质，让普通的大众并不熟悉润和滨洋这个品牌。

润和滨洋的客户可以说都是社会金字塔尖的成功人士，他们通常都更注重个人生活的私密性，而我们公司在这方面也是竭尽全力保护我们客户的隐私。同时，高端别墅客户在选择装饰公司的时候，往往更依赖于朋友圈的口碑传播。润和滨洋在高端别墅装饰界优良的口碑给我们带来了大量的回头客，并且在几乎没有任何广告投放的情况下，新客户依然源源不断的通过我们的客户推荐找到润和滨洋。

搜房网：我看到常总名片上写着“感恩·诚信·细节”，这是“润和设计·滨洋建设”的公司理念吧？能解释一下这6个字的含义吗？

常征：感恩之所以放在首条，我觉得这是做人的根本，有句话叫“滴水之恩当涌泉相报”。感恩不仅限于感谢于你的客户，我觉得你的父母、你的朋友、你的同事、你的上下游供应商、甚至你的竞争对手，只要在你身边让你曾经有过经历的人，都应该是你的感恩对象。只有这样，你的心胸才会更开阔。人的心有多宽广，你的前景就有多远。

诚信是立业之本，唯有坚守诚信，也许丧失了一些即得利益，但换来的是你在行业的操守和口碑。公司要走远、做强，就必须要做到诚信。

细节决定成败，做我们高端装饰行业，其实大的方向谁都懂，但是做细却不易，而我们服务的高端菁英客户更关心的恰恰是点点滴滴的细处。所以说经过这么多年自身的改进和我们的高端菁英客户对我们不断地提出挑战以及我们积极面对挑战的态度和改进，让细节成为润和文化的三大基石之一。

搜房网：据我所知，“润和设计·滨洋建设”获得了《商品与质量》周刊颁发的“全国装潢行业重质量、放心消费联盟单位”奖，不知道这是一个什么样的奖呢？

常征：《商品与质量》周刊是由中国保护消费者基金会主办，致力于为消费者维权的一本期刊。全国只有200家装潢公司获得了这个奖，润和滨洋就是其中之一。对于获奖公司来说，这是非常高的荣誉。我们之所以能获得这个奖，跟我们公司的理念也是分不开的。只有怀着感恩的心态，以诚信的经营理念，为客户做好每一个细节，才能获得客户的信任和好评，公司才能一步步向前发展。无论公司如何发展壮大，“感恩·诚信·细节”这6个字将一直作为公司的根本理念。

搜房网：您刚才提到“润和设计·滨洋建设”近8年来一直专注于高端别墅和商业空间的设计与施工服务，润和为什么定位在这么高端的市场呢？

常征：这个问题的答案要追溯到我们进入上海市场之初的时候了。当时润和滨洋的董事会正是因为看到国外的房地产业很多都已经不再销售毛坯房了，取而代之的是精装修的公寓房，而且国内房地产业的趋势，应该说也是在朝着这个方向发展的。但是作为高端的别墅客户，从设计到施工再到售后的整个服务过程，业主往往更追求个性化的定制服务。商业空间当然也同样需要个性化的解决方案。再就是服务高端的客户让我们觉得更有挑战，也更有成就感。

搜房网：润和目前的业务主要是在上海，我想问一下常总，接下来您会不会考虑涉足高端别墅和商业空间以外的市场呢？比如联体联排别墅和公寓房，或者有没有计划拓展上海以外的市场呢？

常征：目前来说，我们暂时还不会考虑进入联体联排别墅或公寓房这个市场，润和滨洋的目标是进一步把高端的独栋别墅市场做大做精。当然，除了服务于个人客户以外，我们和很多独栋别墅的开发商也有广泛的合作。很多独栋别墅开发商的售楼样板房就是由我们公司设计并装修的。至于上海以外的市场，其实我们也一直在做，现在就有好几个其他城市的项目正在进行，这其中就有独栋别墅的售楼样板房。

搜房网：润和公司的长期远景是什么呢？

常征：从润和滨洋成立的第一天起，我们的目标就是“铸造别墅装饰第一品牌 谨为菁英阶层创造梦想家园”。并且近8年来，润和滨洋也一直在朝着这个目标不断的进步。

搜房网：再次感谢常总接受我们的采访，谢谢。2100433B

(ABDRS软件)

房产测量师软件介绍

房产测量师软件以AutoCAD为图形平台开发，支持AutoCAD 2000~R2006各个版本，是提供专业房产测绘绘图、面积分摊计算（计算书）、自动生成测绘成果报告及产权配证图的房产测绘专业软件。软件提供房屋图形的绘制、检查，并通过图形算法形成房屋套的定义。依据目前国家和地方规范，软件提供对共用（公用）房屋面积进行计算分摊定义和计算功能，最终形成房屋管理所需的房屋基本属性和图形数据，是测绘管理、房产GIS和房产权属与交易管理的数据生产端，为各房产管理部门和相应系统提供房屋的基础数据。

房产测量师功能特色

l 该系统遵循国家质量技术监督局最新颁布的《房产测量规范》GB/17986.1-2000和《房产图图式》GB/17986.2-2000标准，满足建设部及各地方对房产分摊计算的要求，软件提供的分摊分摊方法在全国范围内具备良好的适应性。正确使用可避免由于分摊引起的纠纷，软件对新楼盘的面积预测、实测特别便利，提供实测或图形变更时的分摊自动重算功能，彻底化解繁琐的分摊计算工作；

l 软件以AutoCAD为基础平台开发，充分利用了平台软件的绘图特性，提供了标准、快捷的图形绘制方式；

l 软件易学、易用，标准图形易于交流，并可由ABD建筑软件直接生成房产图，或由PKPM建筑结构数据文件（*.JWN、*.JZB）自动生成房产图；

l 对任何形状的建筑，软件都可以自动写出房间套内面积计算公式（包括阳台），方便测绘人员校核；

l 该系统在图形输入、套内面积计算、面积分摊等方面灵活方便，可任意定制功能区分摊级别，可多重嵌套分摊，功能区按组分摊等，系统支持到目前为止可知的分摊计算要求；

l 分摊关系一次定义，当户室图形和面积改变时，分摊重算可按已定义的分摊关系自动重算。特别适合预测、实测校正，极大方便测绘人员，减少工作量；

l 系统可自动提取、统计各项计算数据及最终分摊数据，提供任意可定制的成果统计表格，并提供多种格式的房产配证图，以满足不同地区的需要。配证图可一次生成，自动分页打印，自动分页存图（dwg、dwf等格式），省去逐张打印、存图的烦恼；

l 软件设计考虑作为房产管理的数据生产端，提供配套的测绘数据入库功能（可为客户定制测绘数据入库接口）和相应的管理功能（另付费）；

l 软件适用于房产产权管理、房屋面积测绘部门及房地产开发公司的房屋面积预测与实测，并提供简单的分丘图绘制功能。

房产测量师功能模块

系统包括了图档管理（系统定制、楼盘定制等）、房产图形绘制、户室定义、面积计算、分摊定义与计算、房产配图与测绘报告等、专业工具与标注工具等。

3.1 房产图绘制

l 由测量结果或施工图快速绘图，并可通过各类复制功能快速建立房产分层分户平面图；

l 可方便绘制直墙、弧墙、各类异形阳台，墙线绘制方法独特，更贴近测绘人员，检查纠错功能完善；

l 天井、小于2.2米的特殊面积、晒台、露台、违章部分等各类特殊面积均可规范处理；

l 提供单线和双线两种图形模式，并可任意切换。

3.2 房产图面积测算

l 自动识别套内轮廓、自动计算套内面积、自动标注墙线、阳台尺寸；

l 交互定义分摊关系，单元、户室号，统计各层面积及选定区域统计面积等；

l 分段定义外墙厚度，自动计算外墙面积，计算提供单线和双线两种计算模型，可方便校核外墙面积计算结果。特别是外墙的双线模型，可直观显示外墙面积的计算模型；

l 不仅自动计算套内面积，还可显示面积计算公式，方便检查校核。

3.3 房产图面积分摊

l 自动进行全楼外墙面积及属于全楼的公摊面积的分摊；

l 交互式完成各级功能区分摊，并可实现真正的多级嵌套/不嵌套分摊；

l 提供分组分摊功能，对分摊关系复杂的建筑较为有利；

l 提供层次清晰的分摊说明表，为分摊结果校核提供了有力工具。面积校核提供分摊前后面积比较，帮助校核各级分摊是否正确完成；

l 分摊完成后，当户室套内面积发生变化时，软件提供个别及全体户室的分摊自动重算功能，极大方便用户的实际应用（预测、实测多阶段的修正）。

3.4 房产配证图与统计报表

l 自动输出全楼各层标准房产配证图，配证图框及内容可定制，并能自动填写相关内容；

l 可自动绘制全楼所有用户的配证图（提供可定制的各类格式），配图可自动分页打印、存图，如用绘图仪绘制还可自动加上裁剪线；

l 定制输出各种统计报表（可自定义报表格式）及计算书，方便存档；

l 测绘数据可直接和房产办公管理系统连接，我们将为用户定制和已有管理系统的数据接口，也可为用户开发全新的数字房产办公管理系统和房产地理信息系统（房产GIS）。

3.5 各类图框及报表定制

3.6 房产幢图（丘图）绘制

l 可导入全站仪测点数据；

l 引用分户图形，自动处理外轮廓由墙中线扩展至外墙线；

l 测绘绘图，如：铁路、公路、界线、桥梁、控制点、地物标志等；

l 控制点、地物标志由专用图库管理。

l 单幢房屋通过树状管理方式，按图幅号、丘号、幢号科学管理数据；

l 全面完整的幢户信息, 所有数据以数据文件和ACCESS数据库格式保存。

房产测量师软件提供

l 从分摊方式到房产配图、统计报表，全面的测绘系统模板定制；

l 所有数据以数据文件和数据库格式保存，方便与管理系统连接；

l 为用户定制测绘、房产的MIS、OA和GIS管理系统，提供一体化的数字房产管理解决方案。

房产测量师系统要求

l 房产测量师软件在微软Windows各版本下均可运行，与AutoCAD对硬件和软件的要求相同；

l 提供支持AutoCAD 2000~2006的单机版和网络版，最新3.0版支持AutoCAD 2000-2006各版本；

l 系统架构在AutoCAD之上，性能等同于AutoCAD，是目前为止最为稳定和适应性最好的图形平台。目前已知的有天津用户最大单体建筑为15万平米房屋的工程，系统运行良好，自动形成近150页的测绘报告书；

房产测量师数据模型

l 考虑与GIS平台图形的衔接，系统绘图支持线和圆弧线（椭圆线可以绘制，但需分解为圆弧线进行计算）；

l 系统内部所有管理的户和幢对象都有对应数据支持并提供公开的Access数据结构（mdb后缀文件），对第三方开发管理数据接口提供了便利；

l 系统根据房屋测绘结果绘制的图形形成房屋对象，以户室标记和对应的户室红线形式存在，记录了相应的属性数据，对于GIS和房产管理提供了便捷的接口数据处理；

l 房屋的面积计算模型为依据几何算法自动分解房屋为矩形、三角形和弧形的方式计算面积和形成面积公式，同时利用了ACAD内部的面积算法作为校核；

l 房屋的分摊模型考虑了嵌套和不嵌套分摊机制，同时支持层比列分摊等特殊分摊，公用的面积分为外墙、全楼公用、功能区分摊等。分摊过程提供简单交互和分组分摊等方式定义；

l 计算精度根据国标要求设定，并可由用户根据实际情况调整；关于四舍五入问题的处理也考虑了工程算法和通常情况的不同处理方式，用户可以选择。

上海滨洋建设公司，荣为香港润和联行集团战略性拓展大陆业务的唯一结盟伙伴，得到了香港润和联行集团1200万港元注资、兰威斯(Rainwells)管理体系和工艺技术导入、Rainwells知识产权特许共享等全方位鼎力支持。上海滨洋建设公司与香港润和联行集团强势互补、联合创新--润和设计·滨洋建设耀世而现。

“感恩·诚信·细节”即“滴水之恩当涌泉相报”、“诚信为立业之本”、“细节决定一切”，被奉为润和设计·滨洋建设最高企业理念和服务行为准则。