张家界房地产管理局办公室电话职责调整

(一)取消已由国务院和省人民政府公布取消的行政审批事项。

(二)加快建立住房保障体系，完善廉租住房制度，着力解决低收入家庭住房困难问题。

(一)贯彻执行国家、省有关房地产管理方面的法律、法规及政策;拟订全市房地产管理方面的管理办法并监督实施。

(二)承担保障城镇低收入家庭住房的责任。拟订住房保障相关政策并指导实施，编制全市城镇住房发展规划及年度计划并监督实施。会同有关部门做好政府有关廉租住房资金安排和资金监管。指导城市棚户区改造工作，指导规范保障性住房的经营管理。

(三)承担推进住房制度改革的责任。拟订适合市情的住房政策，指导住房制度改革，拟订全市住房发展规划。

(四)承担规范房地产市场秩序、监督管理房地产市场的责任。会同或配合有关部门组织拟订房地产市场监管政策并监督执行，提出房地产业的行业发展规划和产业政策。

(五)负责房地产开发经营活动的监督管理;参与城镇土地使用权有偿转让和开发利用工作。

(六)负责城市房屋登记和产权产籍档案管理;负责房屋租赁、房屋面积管理及房地产交易的监督管理;负责房地产中介服务的监督管理。

(七)负责城市房屋拆迁的监督管理。

(八)负责城市房屋安全管理，组织房屋安全检查和安全鉴定;负责住宅室内装饰装修、白蚁防治的监督管理。

(九)负责物业管理活动的监督管理。

(十)负责全市住房公积金和其他住房资金的监督管理。会同有关部门拟订住房公积金政策、发展规划并组织实施，制定住房公积金缴存、使用、管理和监督制度，监督全市住房公积金的管理、使用和安全，管理住房公积金信息系统;负责城市房地产开发项目资本金、商品房预售资金、住宅专项维修资金和城市房屋拆迁补偿安置资金的监督管理。

(十一)承办市人民政府交办的其他事项。

根据上述职责，市房地产管理局设9个内设机构：

(一)办公室。

负责机关日常工作的协调和督办;负责机关文电、会务、档案、信息、保密、信访、综治、后勤等工作。负责全市房地产管理综合统计工作。

(二)法制科(市房地产综合执法支队)。

负责房地产管理方面的法律、法规及政策的宣传;指导房地产管理方面规范性文件的起草和合法性审核;承办本系统行政复议、本局行政应诉和赔偿工作;指导本局行政许可工作;负责房地产管理方面的行政执法工作;负责本局普法宣传工作。

(三)住房保障与公积金监管办公室。

贯彻执行住房制度改革、住房保障及住房公积金监管的法律、法规和政策;组织编制住房保障发展规划和年度计划并监督实施;负责市城区保障性住房项目的审核工作;负责市直单位及中央、省驻张单位住房制度改革相关工作;负责市本级保障性住房的分配、退出、预(销)售、交易及管理工作;负责保障性住房上市交易的审核工作;负责全市住房保障工作的指导和监管;会同有关部门拟订全市住房公积金政策和发展规划并组织实施;负责制定全市住房公积金缴存、使用、管理和监管制度;监督全市住房公积金和其他住房资金的管理、使用和安全;组织建设并管理全市住房保障信息系统;负责住房公积金业务、征信、监管等信息系统的建设和管理;承担市住房公积金管理委员会和市棚户区改造办公室的日常工作。

(四)房地产开发管理科。

研究提出房地产开发的发展规划、管理办法并指导实施;拟订房地产市场监管和稳定住房价格的措施并监督执行;对全市房地产市场动态进行预测分析;参与城镇土地使用权有偿转让和开发利用工作;负责房地产开发企业的资质管理;负责房地产开发项目的管理;负责商品房屋预(销)售许可管理;负责房地产开发项目资本金和商品房屋预售资金的监管。

(五)房屋产权管理科。

负责永定、武陵源区范围内的城市房屋登记和房屋产权产籍档案管理;负责房地产交易的监督管理，包括房地产转让、房地产抵押、房屋租赁管理;负责商品房屋预(销)售合同备案管理;负责房产测绘的监督管理;负责城市房地产中介服务的监督管理及房地产评估机构的资质审核。

(六)房屋安全管理科。

负责拟订城市危险房屋管理办法和整治计划并组织实施;组织对城镇房屋的安全检查和安全鉴定;负责房屋安全结构鉴定机构的资质管理;负责住宅室内装饰装修活动的管理;负责白蚁防治管理及白蚁防治机构的资质管理;负责城市房屋拆迁监督管理。

(七)物业管理科。

拟订物业管理办法和制度、编制物业管理发展规划并组织实施;负责物业服务企业资质管理;对管理范围内的物业管理项目、物业收费价格、业主委员会进行备案管理，指导业主大会、业主委员会的工作;负责对开发建设项目的物业管理用房的审核确认工作;负责对物业服务企业从事的物业服务活动进行监督和指导;负责住宅专项维修资金的管理。

(八)财务科。

负责机关财务和专项资金的管理;负责机关及直属单位国有资产管理及政府采购;负责直属单位财务的监督管理。

(九)人事科。

负责机关和直属单位的党群、机构编制、人事管理、劳动工资、教育培训、队伍建设及退休人员的管理服务等工作。

机关党组织、纪检监察、群团机构按有关规定设置。

核定市房地产管理局财政拨款事业编制23名。其中：局长1名，副局长3名，纪检组长1名，总工程师1名;科级领导职数10名(含监察室主任1名，市房地产综合执法支队支队长、住房保障与公积金监管办公室主任高配为副处级)。

机关后勤服务财政拨款事业编制2名。2100433B

核定市房地产管理局财政拨款事业编制23名。其中：局长1名，副局长3名，纪检组长1名，总工程师1名；科级领导职数10名（含监察室主任1名，市房地产综合执法支队支队长、住房保障与公积金监管办公室主任高配为副处级）。

机关后勤服务财政拨款事业编制2名。

根据上述职责，市房地产管理局设9个内设机构：

（一）办公室。

负责机关日常工作的协调和督办；负责机关文电、会务、档案、信息、保密、信访、综治、后勤等工作。负责全市房地产管理综合统计工作。

（二）法制科（市房地产综合执法支队）。

负责房地产管理方面的法律、法规及政策的宣传；指导房地产管理方面规范性文件的起草和合法性审核；承办本系统行政复议、本局行政应诉和赔偿工作；指导本局行政许可工作；负责房地产管理方面的行政执法工作；负责本局普法宣传工作。

（三）住房保障与公积金监管办公室。

贯彻执行住房制度改革、住房保障及住房公积金监管的法律、法规和政策；组织编制住房保障发展规划和年度计划并监督实施；负责市城区保障性住房项目的审核工作；负责市直单位及中央、省驻张单位住房制度改革相关工作；负责市本级保障性住房的分配、退出、预（销）售、交易及管理工作；负责保障性住房上市交易的审核工作；负责全市住房保障工作的指导和监管；

会同有关部门拟订全市住房公积金政策和发展规划并组织实施；负责制定全市住房公积金缴存、使用、管理和监管制度；监督全市住房公积金和其他住房资金的管理、使用和安全；组织建设并管理全市住房保障信息系统；负责住房公积金业务、征信、监管等信息系统的建设和管理；承担市住房公积金管理委员会和市棚户区改造办公室的日常工作。

（四）房地产开发管理科。

研究提出房地产开发的发展规划、管理办法并指导实施；拟订房地产市场监管和稳定住房价格的措施并监督执行；对全市房地产市场动态进行预测分析；参与城镇土地使用权有偿转让和开发利用工作；负责房地产开发企业的资质管理；负责房地产开发项目的管理；负责商品房屋预（销）售许可管理；负责房地产开发项目资本金和商品房屋预售资金的监管。

（五）房屋产权管理科。

负责永定、武陵源区范围内的城市房屋登记和房屋产权产籍档案管理；负责房地产交易的监督管理，包括房地产转让、房地产抵押、房屋租赁管理；负责商品房屋预（销）售合同备案管理；负责房产测绘的监督管理；负责城市房地产中介服务的监督管理及房地产评估机构的资质审核。

（六）房屋安全管理科。

负责拟订城市危险房屋管理办法和整治计划并组织实施；组织对城镇房屋的安全检查和安全鉴定；负责房屋安全结构鉴定机构的资质管理；负责住宅室内装饰装修活动的管理；负责白蚁防治管理及白蚁防治机构的资质管理；负责城市房屋拆迁监督管理。

（七）物业管理科。

拟订物业管理办法和制度、编制物业管理发展规划并组织实施；负责物业服务企业资质管理；对管理范围内的物业管理项目、物业收费价格、业主委员会进行备案管理，指导业主大会、业主委员会的工作；负责对开发建设项目的物业管理用房的审核确认工作；负责对物业服务企业从事的物业服务活动进行监督和指导；负责住宅专项维修资金的管理。

（八）财务科。

负责机关财务和专项资金的管理；负责机关及直属单位国有资产管理及政府采购；负责直属单位财务的监督管理。

（九）人事科。

负责机关和直属单位的党群、机构编制、人事管理、劳动工资、教育培训、队伍建设及退休人员的管理服务等工作。

机关党组织、纪检监察、群团机构按有关规定设置。

（一）张家界市城市房屋拆迁管理办公室，副处级事业单位。其主要职责是：负责组织编制城市房屋拆迁中长期规划和年度计划并组织实施；负责城市房屋拆迁项目和拆迁安置补偿方案的审核；负责拆迁单位的资格审核发证和拆迁评估机构的备案管理；负责对拆迁临时性过渡安置工作进行检查、监督；负责对拆迁补偿安置资金的监督管理；负责组织拆迁服务机构的业务培训、统计工作；负责对违法拆迁项目的查处；负责城市房屋拆迁信访工作；负责政府公益性项目房屋征收工作；承办城市房屋拆迁行政裁决和房屋拆迁许可事项，对拆迁安置补偿协议进行备案管理。设2个内设机构（副科级）：综合科，房屋拆迁管理科。核定财政拨款事业编制6名。其中：主任1名（副处级），副主任1名（正科级）；科长2名（副科级）。

（二）其他所属事业单位的设置、职责和编制事项另行规定。