在建工程信托

不动产信托是以土地及地面固定物为信托财产的信托，是以管理和出卖土地、房屋为标的物的信托。在不动产信托关系中，作为信托标的物的土地和房屋，不论是保管目的、管理目的或处理目的，委托人均应把它们的产权在设立信托期间转移给信托投资机构所有。不动产信托是信托投资机构经办的财产信托中最为复杂的一种业务。

不动产信托可分为房地产信托(又称为建筑物信托)和土地信托。其中，房地产信托是指信托机构接受委托经营、管理和处理的财产为房地产及相关财务的信托关系。它包括房地产信托存款、房地产信托贷款和房地产委托贷款。

目前，中国房地产信托机构有两类：一类是专业银行设立的房地产信托机构，另一类是专业性的房地产信托投资公司。土地信托是土地所有者为了有效地利用土地获取收益，把土地委托给信托投资机构，信托投资机构按信托器契约的规定，筹集建设资金、建造房屋、募集租户，对租户办理租赁以及建筑物的维护、管理或出租，把这种管理、动用所得作为信托收益交给土地所有者(受益者)。土地信托可分为租赁型和分块出售型。

由此可以看出，在建工程信托介于房地产信托和土地信托之间，发行方式是一致的，只是在信托标的物方面有差异。2100433B

房产信托指由专业化房产信托公司或房产企业，受托经营其他单位的自营房产、集体的合作房产和个人的私有房产。

定义

房产信托经营的业务范围包括信托出租、出售、维修、托管和监督等。2100433B

房地产信托机构经营业务内容较为广泛，按其性质可分为：

①委托业务，如房地产信托存款、房地产信托贷款、房地产信托投资、房地产委托贷款等；

②代理业务，即代理发行股票债券、代理清理债权债务、代理房屋设计等；

③金融租赁、咨询、担保等业务。

按委托人信托目的的不同，房地产信托又可分为以下三种形式：

①房地产保管信托，主要是指某项房地产在交易过程中，预付价款的一部分因价款未清，产权无法立即交与购人方，就可委托信托机构暂时掌握产权，待款项交清后，再交给购人方拥有；

②房地产管理信托，主要是受托办理代收房地产租金、代为修缮和改建、代付代交房地产税款或其他费用等；

③房地产处理信托，主要指受托办理土地或建筑物的出售事宜等。

信托合同应当载明以下事项：

信托目的；

委托人、受托人的姓名或者名称、住所；

受益人姓名或者名称、住所，或者受益人的范围；

信托资金的币种和金额；

信托期限；

信托资金的管理方式和受托人的管理、运用和处分的权限；

信托资金管理、运用和处分的具体安排；

信托利益的计算，向受益人交付信托利益的时间和方法；

信托财产税费的承担，其他费用的核算及支付方法；

受托人报酬计算方法，支付期间及方法；

信托终止时信托财产的归属及分配方式；

信托事务的报告；

信托当事人的权利、义务；

风险的揭示与承担；

信托当事人的违约责任及纠纷解决方式。

改变方法时受托人的建议和委托人的指示，

关于风险申明：信托投资公司办理资金信托业务时，应当在签定信托合同的同时，与委托人签定信托资金管理、运用风险申明书。