自然层数

房屋建成年份是按房屋实际竣工年份计算，拆除翻建的，按翻建竣工的年份计算；扩建的乳山海景房房屋，面积超原房屋面积的，按扩建竣工年份计算，未超过的按原房屋竣年份填写。完好房屋指主体结构完好。不倒、不塌、不漏。

庭院不积水、门窗设备完整，上下水道通畅，室内地面平整，能保证居住安全和正常使用的房屋，或者虽有一些漏雨和轻微破损，或缺乏油漆保养，经过小修能及时修复。乳山海景房房屋建筑面积是指含自有（私有）房屋在内的各类房屋建筑面积之和。

natural storeys

也意指房屋层数，一般按室内地坪0以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上（不含2.20m）的，计算自然层数。

房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。

2012年8月1日起施行的《住宅设计规范》（GB50096-2011）规定，住宅楼的层数计算应符合下列规定：

当住宅楼的所有楼层的层高不大于3.00m时，层数应按自然层数计；层高小于2.20m的架空层和设备层不计入自然层数；高出室外设计地面小于1.5m的半地下室不计入地上自然层数。

2015年6月1号起，实施新规《建筑设计防火规范》（GB50016-2014)。按照附录A“建筑高度和建筑层数的计算方法”当中的 A.0.2 规定：

建筑层数应按照建筑的自然层数计算，下列空间可不计入建筑层数：

1、室内顶板面高出室外设计地面的高度不大于 1.5m 的地下半地下室；

2、设置在建筑底部且室内高度不大于 2.2m 的自行车库、储藏室、敞开空间；

3、建筑屋顶上突出的局部设备用房、出屋面的楼梯间等。

1、统一房屋层数的概念。房屋层数是指房屋自然层数，是房屋室外地坪±0以上按楼板、地板结构分层的楼层数。

2、计算房屋层数的标准：一般按房屋室外地坪±0以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层2.2m以上（不含2.2m）的，计算自然层数。房屋总层数为房屋自然层数与地下层数之和。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计房屋层数。

3、统一地下室和半地下室的概念。地下室是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（包括层高在2.2m以下的半地下室），房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。半地下室是指房间地面低于室外地平面 的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者.2100433B