智慧园区投融资方案编制指南起草人

梁震、毕康、刘巍。

深圳市智慧城市研究会、深圳市新产业投资咨询有限公司。

本《智慧园区投融资方案编制指南》包括：前言、适用范围、规范性引用文件、术语和定义、智慧园区建设开发方案编制指引、智慧园区投融资方案编制指引、智慧园区投融资平台设计与管理编制指引以及智慧园区投融资风险管理编制指引组成。2100433B

《房地产投融资指南》是一本关于阐述房地产投融资实务的专著，介绍了房地产业与房地产市场、房地产投融资环境、北京房地产投融资市场、房地产项目策划与企业管理、房地产投融资策划，以及房地产信贷业务操作。我国房地产业已成为可持续发展的经济热点，引起了国内外经济及金融界人士的关注。房地产投融资活动有其自身的特殊规律，需要认真分析和掌握。当前，房地产业主要依靠银行贷款筹集建设资金，风险较高，容易危及金融稳定，产生房地产市场泡沫。而直接融资能提高资金的使用效益，因此，必须拓宽房地产业的直接融资渠道。

智慧园区解决方案是广州中国科学院软件应用技术研究所智慧园区工程中心针对智慧化园区建设量身打造的综合管理软件，整合家居安防、园区管理和服务，形成各系统的信息交互，实现园区智慧化管理，同时将智慧园区服务管理平台部署于云平台之上，能够减少园区部署VPN、服务器等系统支出。该方案主要包括了停车场管理、门禁管理、食堂管理、会议管理、电梯管理和数据分析等功能子系统。

中科院智慧园区工程中心系统结构

智慧园区系统主要由基础设施、数据采集接入层、统一数据接口、应用层四部分组成。

基础设施：该方案的基础设施由各个子系统所需的硬件设备共同构成，包括控制器、感应终端和功能终端。其中，控制器控制相应功能终端，包括停车场控制器、门禁控制器、电梯控制器、路灯智能控制器、中央空调控制器等。感应终端包括远距离阅读器、车辆检测器、温湿度传感器等。功能终端是指人能感官到的设备，包括滑动门、道闸、消费机、充值机、发卡机等。

数据采集接入层：数据采集接入层处在硬件层和软件层之间，对下面向硬件设备控制，对上提供统一数据采集接口。数据采集层包括采集适配层、中间处理层和对外接口层。其中，采集适配层通过调用硬件设备商提供的控制指令，控制门禁、停车场、食堂等硬件设备的开关、升级，采集所有硬件设备感应到的数据。中间处理层负责处理采集适配层的数据，转化为平台的标准格式。

统一数据交换接口：统一数据交换接口面向应用层的各个功能子系统。屏蔽对硬件采集数据的处理过程，将中间处理层的标准格式转化为接口，供上层调用。

应用层：应用层面向用户，用户只需登录管理界面，就能使用智慧园区系统的所有功能子系统，简单易用。应用层包括的系统功能有门禁管理系统、停车场管理系统、食堂管理系统、电梯控制系统、巡更系统等等。通过统一数据交换接口，还可以扩展其他功能，如环境温湿度控制、照明控制、布线控制和水网监控等。

中科院智慧园区工程中心系统优势

基于云架构：稳定可靠，可扩展性强，还可节省硬件部署和维护成本。

涵盖领域全面：该方案涵盖了园区基础生活、安防、能源三大方面的管理，功能全面，同时还支持软件二次开发。

安全性高：通过门禁、电梯、停车场权限设置，视频监控、电子巡更等措施，打造立体安防，并可长久保存来访记录以备查询，保证园区环境的安全。

支持远程监控：采用物联网技术，实现园区设备自动化操作，通过管理软件平台操作，实现设备的远程监控。

第一章 房地产投融资概述

第一节 房地产业与房地产市场

一 房地产业的特点

二 房地产业的发展

三 房地产的的贡献

四 房地产的流通方式

五 房地产市场的特征

六 房地产市场分析

七 房地产市场建设

八 房地产市场的潜力

九 房地产市场的风险

第二节 房地产投融资环境

一 房地产投融资政策调控

二 房地产投融资运行机制

三 房地产金融业务及特点

第二章 北京房地产融资市场

第一节 北京房地产业的概况

一 北京房地产是重要的支柱产业

二 北京房地产业的发展趋势

三 北京房地产的发展策略

第二节 北京房地产市场分析

一 北京房地产市场的总体情况

二 北京房地产市场的价格走势

三 北京房地产分类市场回顾

四 北京房地产投融资的发展

第三章 房地产项目策划与企业管理

第一节 房地产项目策划

一 房地产项目策划的程序

二 房地产项目的投资环境分析

三 房地产项目的可行性研究

四 房地产项目决策评估

五 房地产项目策划的要点

第二节 房地产企业管理

一 房地产企业的战略管理

……2100433B