住宅建筑

住宅设计的基本规定：

住宅设计应符合城镇规划及居住区规划的要求，并应经济、合理、有效地利用土地和空间。

1. 住宅设计应使建筑与周围环境相协调，并应合理组织方便、舒适的生活空间。

2. 住宅设计应以人为本，除应满足一般居住使用要求外，尚应根据需要满足老年人、残疾人等特殊群体的使用要求。

3. 住宅设计应满足居住者所需的日照、天然采光、通风和隔声的要求。

4. 住宅设计必须满足节能要求，住宅建筑应能合理利用能源。宜结合各地能源条件，采用常规能源与可再生能源结合的供能方式。

5. 住宅设计应推行标准化、模数化及多样化，并应积极采用新技术、新材料、新产品，积极推广工业化设计、建造技术和模数应用技术。

6. 住宅的结构设计应满足安全、适用和耐久的要求。

7. 住宅设计应符合相关防火规范的规定，并应满足安全疏散的要求。

8. 住宅设计应满足设备系统功能有效、运行安全、维修方便等基本要求，并应为相关设备预留合理的安装位置。

9. 住宅设计应在满足近期使用要求的同时，兼顾今后改造的可能。

住宅应按套型设计，每套住宅应设卧室、起居室(厅)、厨房和卫生间等基本功能空间。

由卧室、起居室(厅)、厨房和卫生间等组成的套型，其使用面积不应小于30 ㎡；

由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的最小套型，其使用面积不应小于22 ㎡。2100433B

中华人民共和国建设部 公告 第385号 建设部关于发布国家标准《住宅建筑规范》的公告 现批准《住宅建筑规范》为国家标准，编号为GB 50368—2005，自2006年3月1日起实施。本规范全部条文为强制性条文，必须严格执行。 本规范由建设部标准定额研究所组织中国建筑工业出版社出版发行。 中华人民共和国建设部 2005年11月30日

住宅建筑套密度(毛)指每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑套数(套/ha)。

应用

住宅建筑套密度分为，住宅建筑套密度(净)和住宅建筑套密度(毛)。

住宅建筑套密度(净)指每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑套数(套/ha)。

住宅建筑经济直接影响用地的经济，而用地的经济往往又影响对住宅建筑经济的综合评价。分析住宅建筑经济的主要依据是每平方米建筑面积造价，平面利用系数等指标，而用地经济的主要依据则为每公顷居住面积密度。下面就住宅建筑经济和用地经济比较密切相关的几个因素分别加以分析。

住宅建筑套密度(毛)

每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑套数(套/ha)。 2100433B