准现房

大家可能经常会听到期房、准现房还有现房等词语，很多朋友还不清楚它们的区别是什么。下面我们就一起来看看，期房、准现房和现房。

一、什么是期房

期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房子，且开发商只有预售许可证，还没有拿到大产证。

注意：大产证是房屋竣工合格验收后，开发商向不动产登记中心申请进行初始登记，不动产登记中心受理登记，对符合规定的申请，不动产登记中心向开发商颁发房屋产权证。开发商只有取得大产证，才能为购房者办理房屋产权证。

二、什么是准现房

准现房是指房屋已建好大体轮廓，楼房马上封顶，能一目了然地看清房型、楼间距等重要因素的房子。但开发商还没有拿到大产证，从这一点上来说，准现房在性质上属于期房。

三、什么是现房

现房是指购房者买房时已达到入住标准，并且开发商拿到了大产证。购房者入住后，开发商可为其办理房屋产权证。

四、期房、准现房、现房的区别

总体来说，现房可即买即住，所见即所得，风险相对较小，配套也相对成熟甚至老旧一些，价格相对较高；期房（包括部分准现房）的房屋设计相对来说具有优势，价格相对较低，但是所见不一定有所得，对房屋质量以及开发商资金都难以把控。

通过以上内容我们知道了期房、准现房和现房的区别，大家在最终购房时还是要根据自己的需求和实际情况来进行选择。

买房对于新手来说还是一件非常复杂的事情。除要了解各种复杂的流程问题，难免会被期房、现房、准现房等问题难倒。那么这三者具体有什么区别呢？

一、什么是期房？

期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止，在这一期间的商品房称为期房。购房者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。简单点来说就是在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。

二、什么是准现房？

准现房不是一个法律概念，是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现。房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

但是这种房产的性质仍然属于期房，政府是按照期房进行管理的，因此开发商必须办理商品房销售许可证才能销售。

三、什么是现房？

现房是指消费者在购买时具备即买即入住的商品房。开发商已办妥所售房屋的大产证，与购房者签订商品房买卖合同后，购房者可立即办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用权证才能称之为现房。

四、期房、现房和准现房这三者如何区别？

期房、准现房、现房的区别，主要体现在房屋的性质、购房合同、入住时间、配套设施、房屋结构、房屋价格等方面。

1、房屋属性

区分期房和现房的标准，即开发商是否拿到大产证，有大产证的是现房，没有大产证的是期房。区分期房和准现房的标准，是看房屋建造情况，快要封顶的是准现房，还在建设中的是期房。

2、购房合同

其实期房、现房和准现房在购房合同这一点上面还是很好区别的。例如期房和准现房签的是《商品房预售合同》，现房签的是《商品房现房买卖合同》。

3、入住时间

期房、准现房、现房的入住时间是依次递进关系。现房可以即买即住；准现房需要等一段时间才能入住，比期房等的时间短；而期房可能要等一两年才能入住。

4、配套设施

现房的配套设施相对比较成熟，对于已建好的配套设施，购房者可以通过亲身体验来判断好坏；准现房的配套设施一般都在建设进行时，但能知道开发商给承诺的配套设施正在落地；而购房者对期房的了解只能靠沙盘和置业顾问的讲解，不一定能实现。

5、房屋结构

现房的质量、户型、楼间距、采光、通风、面积等都是真实存在的，购房者可以亲自检查。比如可以通过早上和晚上来观察采光，也可以通过雨天检查是否漏水。而准现房和期房也只能看沙盘和样板间，或是依据置业顾问的讲解来自己想象。

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