装修监理

市场上有2种类型的家装监理：

一种类型是独立运作的第三方监理公司的监理，另一种是装饰公司内部监理部门的监理（质检）。

装饰公司的内部监理同独立的家装监理的区别表现在3个方面：

一是资质不同，装饰公司内部或家装市场的工程监理并没有监理资质证书，而独立的监理公司一般具有市级以上建委颁发的监理资质。

二是工作范畴不同，内部工程监理本身就归装饰公司管理，不用审核装饰公司的相关资质，独立的家装监理公司则要对装饰公司的资质审核及设计方案、施工工艺等监督。

三是工作目标不同，装饰公司自己的监理在工程中不可避免的带有倾向性，对业主和装饰公司的施工队的矛盾只是略加调和，而站在第三方立场上进行公正监理的监理公司，目标是确保家装工程质量，达到验收标准。

监理公司在客户与装饰公司签订合同之前，先审核装饰公司的手续是否齐全，是否合法有效，如果客户执意要请无手续的装饰队伍，监理公司将不负连带责任。如客户委托正规的装饰企业，工程结束后出现质量问题监理公司会监督施工企业及时修复和整改，保修期内免费。

监理公司接受用户委托后，要马上安排监理员热情主动与业主取得联系，经常介绍装修进展情况，倾听业主的意见和要求，解释业主不清楚的问题，对业主超出合理以外的要求，做好解释工作，公平合理地处理业主与施工队的关系。

请了监理以后并非完成大吉，业主一方面常同监理员保持通讯联系，另一方面在闲暇时到工地查看，有疑问的地方及时与监理员沟通，有严重问题时要及时碰头，三方协商，及时整改。在隐蔽工程、分部分项工程及工程完工时，业主应到现场会同验收，方可继续施工(特殊情况除外)。另外业主自供材料部分应及时供应到工地，不得影响工程进度。

1.全程监理：全程跟踪从预算到竣工，从质量到环保的整个装修过程，是确保施工工期和施工质量的最好监理方式。

2.阶段监理：按步骤来对装修的各个阶段进行监理，精确控制施工的某个步骤，做到心中有数。

3.特色监理：

（1）新房验收：房子是装修的根本，存在纰漏的房子将极大地影响装修质量；

（2）审核预算：对装修公司的预算进行审核，极大程度地遏制装修公司的水分，确保客户利益，基本能为客户预算节约20%左右。

（3）隐蔽工程验收：检查施工工艺是否符合合同与设计要求，是否符合国家相关规范、标准。

（4）工程竣工验收：对工程施工质量进行全面验收，核实工程量，为工程款的支付提供依据。

1、家装业主请家装监理可有利于保护家装消费者的利益和合法权益。

2、家装业主是外行不懂装饰专业，应该请装饰监理。

3、家装业主工作忙无暇顾及装修，也应该请装饰监理。

4、家装业主如果想省心，省事轻轻松松搞家装修，也应该请装饰监理。

5、家装业主想省钱，就应请装饰监理。

施工前的准备工作对一项工程是否能保证质量目标、工期目标顺利完成有相当重要的作用。因此监理人员对施工单位施工准备工作同样要做好监督管理。

装修监理技术准备

对装饰装修工程，开工前监理人员要督促、检查并配合完成以下技术准备工作。

1.装饰装修工程必须进行专业设计，并提供完整的施工图纸和设计文件；承担装饰装修工程设计的单位应具备相应的资质，并建立健全的质量管理体系。

2. 装饰装修设计应符合城市规划、消防、环保和节能等有关规定；监理人员在熟悉图纸和技术要求时，应及时组织图纸会审和设计院图纸交底；

3. 承担装饰装修的施工单位应具备相应的资质，并应建立质量管理体系。 4. 核查装饰装修施工现场和施工项目的质量管理体系和质量保证体系。要求施工单位应推行生产控制和合格控制的全过程质量控制。对施工现场质量管理，要求有相应的施工技术标准。健全的质量管理体系、施工质量控制和质量检验制度；施工组织设计和施工技术方案应经审查批准。

5. 审查施工单位编写的施工组织设计和施工技术方案。施工组织设计和施工技术方案是否按程序审批，是否根据本工程实际特点编写、是否有针对性、各种技术措施是否可行、人员组织计划是否合理等；对涉及结构安全和人身安全的内容，是否有明确的规定和相应的措施；施工过程中所用到的有关报表、规范、技术资料等是否确认；各分项工程检验批划分是否合理等。

装修监理技术管理

施工单位选择的施工设备是否合理，是保证施工顺利能否的重要环节；监理人员要根据施工工艺、施工组织设计和施工技术方案的要求严格审核查验施工单位报验进场的施工设备，不符合工艺要求，可能影响工程质量和工期的设备不准进场。

推行样板引路，指导施工的管理模式。各道施工工艺大面积铺开之前，要求施工方先制作样板件、样板间，请有关单位参加评定，符合质量和工艺要求、满足使用效果的，可以大面积铺开。

装修监理材料准备

施工单位拟用于本工程的装饰装修材料，必须做好报验工作，监理人员对施工单位拟报验的材料应从以下几个方面审查和控制，监理人员是否同意材料在本工程使用要明确审核意见。

1.装饰装修工程所用材料的品种、规格和质量应符合设计要求和国家现行标准的规定，严禁使用国家明令淘汰的材料。

2.装饰装修工程所用材料的燃烧性能和有害物质的限量应符合现行国家标准规定。

3.所有进场材料，监理人员应对品种、规格、外观和尺寸进行抽查验收。材料包装应完好，应有产品合格证书、中文说明及相关性能的检测报告，进口产品应按规定进行商品检验。

4.装饰装修工程所使用的材料是否按设计要求进行防火、防腐和防虫处理。

5.进场后需进行复验的材料种类和数目应按GB50210规定同厂家生产的同一品种同一类型的材料应取样一组进行复验。

6.对需要见证取样的材料，要按规范要求做好材料的取样检验、试验工作，符合要求的试验结果经报审通过，材料方允许使用。

1. 装饰装修专业监理工程师是在项目总监理领导下的专业监理责任人，也是项目总监的助手，每周监理例会时，提出现场施工进度、质量、安全等出现的问题和处理方案，为总监理提供每周报表的资料。

2. 装饰装修专业监理工程师对相应施工承包人进行工程进度的控制，对工程质量进行监督、检查，对施工安全进行督促，如发现有违章违规现象，首先口头提出，不改者再进行函件警告（监理通知）。对可能发生质量事故、人身安全等问题，应检查施工承包人的预控方案和措施，发生时及时报告总监向施工承包人发出整改通知或停工令，整改完毕经检查达到要求后方可发出继续施工或复工令。

3. 装饰装修专业监理工程师参加图纸会审，检查本专业施工图纸与相关专业（特别是安装专业）图纸是否有关矛盾之处，会同施工单位的阅图意见一起形成会审意见送交总监理工程师、设计及甲方，并组织图纸会审，经各方共同确认后，与图纸一起使用。

4. 审核专业承包人的施工资质证件，各工种人员的上岗证件、施工组织设计或方案、开工报告。

5. 对装饰装修材料检查验收，并对部分材料进行抽样、见证、送检，对色彩和材质有严格要求的材料还需留取小样、以备必要时检查核对。

6. 检查装饰装修工程的轴线与标高，对现场装饰装修制作安装质量及隐蔽工程施工质量检查验收。

7. 审核质检资料，对装饰装修工程各子分部、分项的工序验收，对评定分部工程质量等级提出意见。

8. 整理汇编装饰装修专业监理资料和记录，归档。

一、前期监理

1、新房免费验收：免费为业主进行新房验收。

2、图纸监理

3、价格监理

4、合同监理

二、取得业主授权全权监理工地

三、现场施工监理

1、装修材料

2、水路改造及施工监理

3、电路改造及施工监理

4、泥工施工监理

5、木工施工监理

6、油漆、乳胶漆施工监理

四、后期业务服务

装修监理师工作内容

1.谈材料，谈工艺，谈价格

2.水电技术交底，材料进场验收，水电质量验收

3.瓦工技术交底，材料进场验收，瓦工质量验收

4.细木制作技术交底；材料进场验收；木制作质量验收

5.油漆技术交底，材料进场验收；油漆质量验收

6.后期安装技术交底，.后期安装竣工验收

装修监理师总体竣工验收

工作内容：检验室内所有装修项目，出具验房报告及整改建议。

工作时间：不超过两次，如若超过两次每次加收费用

装修监理师包清工

(针对自装用户)

说明：本模式主要针对考虑自装的用户，从而帮助客户提高工程质量，降低装修成本。

设计方面：业主可自行解决也可由本工作室提供。

施工方面：工人全部为本工作室代管工地过程中接触到的大型装饰公司工人，做工细致.质量标准将更为严格，严格遵守各项施工规范。

材料方面：客户可自己购买也可委托本工作室代购，价格客户可自行在市场了解，确定好型号由本工作室人员出面购买，采购价格绝对低于客户自行购买。

管理方面：将按照全程式管理模式进行。

装修监理师前期管理

1、新房验收：为业主进行新房验收。

2、设计代管

（1）详细了解业主装饰意图，交流设计思想，掌握设计品位；

（2）依据以上信息考查设计公司的设计风格、设计思路，协助业主确定设计公司；

（3）审查设计公司方案是否有漏项；

（4）审查设计公司方案是否据有可操作性，对其合理性、科学性进行审查；

（5）审查设计公司方案，是否与业主的意图、思想、品位相符；

（6）请示业主确定设计方案。

3、合同代管

（1）审查施工合同文本，防止合同陷阱；

（2）由业主或取得授权的人员签订装修合同。

装修监理师现场施工管理

1、 水路改造 ：

（1）核对改造所使用的材料质量、性能是否符合要求；

（2）检查冷、热水管道是否按标准工艺施工；

（3）检查水管布局是否合理，与相关管道交叉处是否有防范措施，管路连接有无渗漏，地漏排水是否畅通。

（4）检查厨房、卫生间等特殊部位的防水工艺，材料使用以及闭水试验是否达到有关要求。

（5）检查管道支架安装是否牢固、紧密，穿越吊顶时有无相关保护措施。

（6）水路改造完毕后，加压试水，严格检查，防止安全隐患。

（7）阶段验收参照规范 GB50327—2001 ，《住宅装饰装修工程施工规范》 。

2、电路改造：

（1）核对电路改造所使用的材料，电线、线管等是否达到相关要求；

（2）检查线路布局是否合理，强、弱线路施工是否达到要求，与其它管道交叉间距是否合理；

（3）检查开槽、穿管是否按照相关工艺要求操作，地面布置的线路有无保护措施；

（4）按照施工图纸和业主要求达到使用安全、布局合理。

（5）电路改造完工后，接通电源，严格检查，保证线路畅通，全部试完后，做好线路的安全保护措施；

（6）阶段验收参照相关规范 GB50327—2001 ，《住宅装饰装修工程施工规范》。

3、瓦工施工：

（1）核对瓦工施工所用的水泥、沙子等材料质量、品牌是否达到要求。

（2）检查瓦工施工工艺是否规范，重点工艺是否合格。

（3）检查严格按照图纸施工，达到设计和施工要求。

（4）完工后，参照规范 GB50327—2001 ，《住宅装饰装修工程施工规范》进行阶段验收；

（5）督促施工队伍作好成品保护。

4、木工制作：

（1）核对木工使用的实木板材、木工板、木龙骨、九厘、五厘、三厘板、饰面板、澳松板等相关材料的质量、品牌、等级是否合格；

（2）督促施工队伍吊顶部分严格按照相关工艺要求施工，隐蔽工程必须作好防火、防腐、防虫处理；

（3）督促吊顶用的饰面板必须达到材料、工艺、和验收要求。

（4）督促门窗工程必须按照规范及图纸要求严格施工，通过基层验收后才能进行下一步工程。

（5）木工全部完工后按照设计图纸、 GB50327—2001 ，《住宅装饰装修工程施工规范》严格检查验收，确保后续工程的顺利进行。

5、油漆、乳胶漆施工：

（1）核对油漆、乳胶漆材料的品牌、质量是否达到使用要求，确保无假冒材料进场 ；

（2）督促油漆基层处理严格把关，严格按照工艺要求施工，防止质量隐患；

（3）督促墙面基层施工时按照规范工艺进行，严格验收基层，合格后才能进行下一工序；

（4）严格按照规范 GB50327—2001 ，《住宅装饰装修工程施工规范》检查油漆、乳胶漆的是否符合工艺标准；

（5）督促施工队伍进行成品保护措施；

（6）其他工程：

除上述工种外的制作项目，其它材料使用、工艺要求、验收标准等参照相关规范进行；确保工程质量，达到业主使用要求。

装修监理师数字服务

（1）每天将明天的工作内容发往公司，由公司发到业主的装修日记栏里，供业主监督；

（2）每次用数码相机将每次的工作内容的大概情况拍成照片，传回公司，以供业主查阅和监督；

（3） 将隐蔽工程、验收依据制成照片发往公司，由公司发往业主装修日记栏里，供业主查阅和监督；

（4）将装修过程、隐蔽工程及装修效果作成碟片送给业主保存；

（5）每次的工作日志，经业主签字确认。

装修监理师空气质量

（1）施工完成一星期后，对居室做整体性空气环境检测；

（2）根据检测结果填写检测报告，并出示给业主；

（3）对于超标的污染物有针对性地进行治理，并进行治理后检测；

（4）填写治理后的检测报告，递交业主；

（5）治理后检测需业主在场督看，确保检测的可信度。并确保室内空气达到国家标准。

一般按平米收费，完工移交时撰写工程总结报告及资料归档 。

装修监理师现场施工管理

1、 水路改造 ：

（1）核对改造所使用的材料质量、性能是否符合要求；

（2）检查冷、热水管道是否按标准工艺施工；

（3）检查水管布局是否合理，与相关管道交叉处是否有防范措施，管路连接有无渗漏，地漏排水是否畅通。

（4）检查厨房、卫生间等特殊部位的防水工艺，材料使用以及闭水试验是否达到有关要求。

（5）检查管道支架安装是否牢固、紧密，穿越吊顶时有无相关保护措施。

（6）水路改造完毕后，加压试水，严格检查，防止安全隐患。

（7）阶段验收参照规范 GB50327—2001 ，《住宅装饰装修工程施工规范》 。

2、电路改造：

（1）核对电路改造所使用的材料，电线、线管等是否达到相关要求；

（2）检查线路布局是否合理，强、弱线路施工是否达到要求，与其它管道交叉间距是否合理；

（3）检查开槽、穿管是否按照相关工艺要求操作，地面布置的线路有无保护措施；

（4）按照施工图纸和业主要求达到使用安全、布局合理。

（5）电路改造完工后，接通电源，严格检查，保证线路畅通，全部试完后，做好线路的安全保护措施；

（6）阶段验收参照相关规范 GB50327—2001 ，《住宅装饰装修工程施工规范》。

3、瓦工施工：

（1）核对瓦工施工所用的水泥、沙子等材料质量、品牌是否达到要求。

（2）检查瓦工施工工艺是否规范，重点工艺是否合格。

（3）检查严格按照图纸施工，达到设计和施工要求。

（4）完工后，参照规范 GB50327—2001 ，《住宅装饰装修工程施工规范》进行阶段验收；

（5）督促施工队伍作好成品保护。

4、木工制作：

（1）核对木工使用的实木板材、木工板、木龙骨、九厘、五厘、三厘板、饰面板、澳松板等相关材料的质量、品牌、等级是否合格；

（2）督促施工队伍吊顶部分严格按照相关工艺要求施工，隐蔽工程必须作好防火、防腐、防虫处理；

（3）督促吊顶用的饰面板必须达到材料、工艺、和验收要求。

（4）督促门窗工程必须按照规范及图纸要求严格施工，通过基层验收后才能进行下一步工程。

（5）木工全部完工后按照设计图纸、 GB50327—2001 ，《住宅装饰装修工程施工规范》严格检查验收，确保后续工程的顺利进行。

5、油漆、乳胶漆施工：

（1）核对油漆、乳胶漆材料的品牌、质量是否达到使用要求，确保无假冒材料进场 ；

（2）督促油漆基层处理严格把关，严格按照工艺要求施工，防止质量隐患；

（3）督促墙面基层施工时按照规范工艺进行，严格验收基层，合格后才能进行下一工序；

（4）严格按照规范 GB50327—2001 ，《住宅装饰装修工程施工规范》检查油漆、乳胶漆的是否符合工艺标准；

（5）督促施工队伍进行成品保护措施；

（6）其他工程：

除上述工种外的制作项目，其它材料使用、工艺要求、验收标准等参照相关规范进行；确保工程质量，达到业主使用要求。

装修监理师数字服务

（1）每天将明天的工作内容发往公司，由公司发到业主的装修日记栏里，供业主监督；

（2）每次用数码相机将每次的工作内容的大概情况拍成照片，传回公司，以供业主查阅和监督；

（3） 将隐蔽工程、验收依据制成照片发往公司，由公司发往业主装修日记栏里，供业主查阅和监督；

（4）将装修过程、隐蔽工程及装修效果作成碟片送给业主保存；

（5）每次的工作日志，经业主签字确认。

装修监理师空气质量

（1）施工完成一星期后，对居室做整体性空气环境检测；

（2）根据检测结果填写检测报告，并出示给业主；

（3）对于超标的污染物有针对性地进行治理，并进行治理后检测；

（4）填写治理后的检测报告，递交业主；

（5）治理后检测需业主在场督看，确保检测的可信度。并确保室内空气达到国家标准。

一般按平米收费，完工移交时撰写工程总结报告及资料归档 。