综合社区/中国景观楼盘

RIHAN．CC-034>>综合社区

颐和山庄 Semmer Paoaee 104

星河湾 Star Iiver 696

汇景新城 Favor View Palace 730

珠江帝景 Regal Rlvera 756

丽江花园 Riverside Garden 778

富力碧涛湾 Green River 798

星海国宝 Xinghai Nationa0 Treasure 816

万科城市花园 Vanke City Garden 836

民兴花园 Min Xing Garden 844

大华锦绣华城 Da Haa uracefui Basis 854

富力阳光美居 nFuli Sunshine Mansloa 866

祈福新村 Ciifferd Estat68 880 8802100433B

本书是中国景观楼盘之一，本套书是香港科文出版公司2005年7月新出版的一套关于全国各地楼盘景观设计的书,收录的内容相当全面有新南洋风格的,有中式的,有欧美风格的,现代风格的,等各种风格的别墅景观;另外还有新古典风格的,古典风格的,现代风格的等各种风格的多层住宅和高层住宅,还有综合社区的景观设计,十分全面,是一套不可多得的景观和房地产设计的参考书。

内容简介

综合社区：中国景观楼盘，ISBN：9787503843464，作者：香港日瀚国际文化有限公司

内容简介

高层住宅：中国景观楼盘，ISBN：9787503843495，作者：香港日瀚国际文化有限公司2100433B

市场上确实存在用“均价”来吸引购房人的广告。一些开发商在楼盘推广时，打出的均价，可能并不是这个项目推出的几栋楼的整体均价，而是其中“均价”最低的那栋楼的价格。这样价格的楼，社区中至少有一栋，而且这些楼中的户型与社区中其他楼中的户型没有什么两样，无论是楼层位置还是朝向、通风、采光都不是最差的，只是可能没有景观，或者由于楼体的朝向而影响到户型朝向而已。 “均价”，顾名思义当然是这个楼盘的平均价格，它代表一个项目的整体价位水平。但“均价”不是简单的最高价与最低价的算术平均值，而是发展商根据当前的市场情况制定的，以收回成本并获得利润的价格。

一个楼盘在推向市场时，先有“均价”，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准：是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值，在给每一户定价前，先要定出要销售的小区中每一栋楼的均价，在这里就要应用到价差系数，它是根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出来的。用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出这栋楼的销售平均价。

而每一个单元户型的价格，则是根据各个户型的垂直位置（楼层）和水平位置（在一层楼中的位置）差以及每个户型的朝向、采光、通风等的不同定出系数（好朝向、好位置的户型当然系数就高），再用这栋楼拟定的均价与系数相乘，得出每户每平方米的价格，再与每户的面积相乘，便得出一户的总价。因此，你在挑房时就会产生用“均价”的价格，买不到自己合适的房子。

一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层在6-8层，户型位置多为东、西向；一梯二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%-8%，高层是在15%-20%之间。