智慧建造——物联网在建筑设计与管理中的实践

基于BIM核心的物联网技术应用，将建筑物的运行维护提升到智慧建筑的全新高度。不但能为建筑物实现三维可视化的信息模型管理，而且为建筑物的所有组件和设备赋予了感知能力和生命力。

一、传统运维的挑战

快速扩张和人才瓶颈。运营团队是商业地产的核心竞争力。在快速扩张中，必然遭遇人才培养与流失的问题，特别是高层管理人员的选择与提拔。商业地产对人员数量以及能力都有很高的要求，通过内部锻炼培养和外部招聘，短时间内无法满足要求。

此外，国内劳动力成本的逐年增加，人力成本也是运维阶段需要考虑的重要因素。如何在不增加人员的情况下，提高商业地产的运营维护水平?如何提高现有员工的工作效率问题的关键在于加强总部管控能力。商业地产运营效率依赖于先进的信息化管理系统，而不是取决于个人能力，这才是商业地产企业的核心竞争力。

1、低碳经济对商业地产运维的压力。近年来，“低碳”、“环保”、“节能”、“绿色”等成为社会的关注热点，而中国的建筑使用能耗占全社会总能耗约28%，其中商业地产的能耗更是惊人。为了企业与社会可持续发展，如何通过技术创新、管理创新等手段减少能耗，将成为企业今后重要的竞争力之一。

2、被动式运维管理所存在的隐患。每个商业地产都涉及到照明系统、通风系统、监控系统、电梯系统、通讯系统等等，这其中包含了大量的设备和管线。对于这些设备和管线是等出现了故障再处理，还是等到了维护时间或者使用期限后及时保养或者更换任何故障都有可能影响到正常营业，甚至是引发安全事故。这些隐患如果能及时发现和避免，可以减少大量的损失。

3、突发事件的快速应变和处理。遇到重要来宾访问、临时活动和表演、人员冲突甚至火灾等等情况，如何做好人员疏导、安保人员的调配、车辆进出的引导、关闭就近的设备、启动相关区域的消防系统等?突发事件处置不当，造成的不但是经济方面的损失，更严重的是对品牌的影响。

4、总部管控压力。随着商业地产项目在全国各地迅速扩张，总部对各地的管理难度日益增加。如何快速准确掌握各地地产项目的运营情况？如何针对各地不同情况给予支持和指导总部应利用人才和技术优势搭建一个大的管理和支撑平台，通过及时了解各地的情况，快速发现问题并且给予指示。

二、BIM与物联网结合对运维的价值

设备远程控制。把原来商业地产中独立运行并操作的各设备，通过RFID等技术汇总到统一的平台上进行管理和控制。一方面了解设备的运行状况，另一方面进行远程控制。例如：通过RFID获取电梯运行状态，是否正常运行，通过控制远程打开或关闭照明系统。

照明、消防等各系统和设备空间定位。给予各系统各设备空间位置信息，把原来编号或者文字表示变成三维图形位置，这样一方面便于查找，另一方面参看也更直观更形象。例如：通过RFID获取大楼的安保人员位置；消防报警时，在BIM模型上快速定位所在位置，并查看周边的疏散通道和重要设备。

内部空间设施可视化。现代建筑业发端以来，信息都存在于二维图纸和各种机电设备的操作手册上，需要使用的时候由专业人员自己去查找信息、理解信息，然后据此决策对建筑物进行一个恰当的动作。利用BIM将建立一个可视三维模型，所有数据和信息可以从模型里面调用。例如：二次装修的时候，哪里有管线，哪里是承重墙不能拆除，这些在BIM模型中一目了然，在BIM模型中就可以看到不同区域属于哪些租户，以及这些租户的详细信息。

运营维护数据累积与分析。商业地产运营维护数据的积累，对于管理来说具有很大的价值。可以通过数据来分析目前存在的问题和隐患，也可以通过数据来优化和完善现行管理。例如：通过RFID获取电表读数状态，并且累积形成一定时期能源消耗情况；通过累积数据分析不同时间段空余车位情况，进行车库管理。

BIM技术与物联网技术对于运维来说是缺一不可，如果没有物联网技术，那运维还是停留在目前靠人为简单操控的阶段，没有办法形成一个统一高效的管理平台。如果没有BIM技术，运维没有办法跟建筑物相关联；没有办法在三维空间中定位;没有办法对周边环境和状况进行系统的考虑。

基于BIM核心的物联网技术应用，不但能为建筑物实现三维可视化的信息模型管理，而且为建筑物的所有组件和设备赋予了感知能力和生命力，从而将建筑物的运行维护提升到智慧建筑的全新高度。

BIM技术与物联网技术是相辅相成，两者的结合将为商业地产的运营维护带来一次全面的信息革命！

三、智慧运维的具体应用

商业地产的运营维护可分为多项系统工作，例如：设备运行管理、能源管理、安保系统、租户管理等。

1.设备运行监控

设备信息。该管理系统集成了对设备的搜索、查阅、定位功能。通过点击BIM模型中的设备，可以查阅所有设备信息，如供应商、使用期限、联系电话、维护情况、所在位置等；该管理系统可以对设备生命周期进行管理，比如对寿命即将到期的设备及时预警和更换配件，防止事故发生；通过在管理界面中搜索设备名称，或者描述字段，可以查询所有相应设备在虚拟建筑中的准确定位；管理人员或者领导可以随时利用四维BIM模型，进行建筑设备实时浏览。

设备运行和控制。所有设备是否正常运行在BIM模型上直观显示，例如绿色表示正常运行，红色表示出现故障;对于每个设备，可以查询其历史运行数据；另外可以对设备进行控制，例如某一区域照明系统的打开、关闭等。

2.隐蔽工程管理

南京市的栖霞区一家废旧的塑料厂在进行拆迁的时候，挖断了地下埋藏的管道，引发了剧烈的爆炸。这起事故引起了社会的强烈反响，各大媒体纷纷报道评论。我们从另外一个角度来看，其实问题的关键在于施工单位没有这些隐蔽管线的资料，或者说有这些资料，但可能在某个资料室的角落里，只有少数几个人知道。特别是随着建筑物使用年限的增加，人员更换的频繁，这些安全隐患显得更加突出。

而智慧运维通过系统可以管理复杂的地下管网，如污水管、排水管、网线、电线以及相关管井，并且可以在图上直接量取相互位置关系。广场改建二次装修的时候可以避开现有管网位置，便于管网维修、更换设备和定位。同样的情况也适用于室内的隐蔽工程的管理。这些信息全部通过电子化保存下来，内部相关人员可以进行共享，有变化可以随时调整，保证信息的完整性和准确性。

3.能源运行管理

通过物联网技术的应用，使得日常能源管理监控变得更加方便。通过安装具有传感功能的电表、水表、煤气表后，在管理系统中可以及时收集所有能源信息，并且通过开发的能源管理功能模块，对能源消耗情况进行自动统计分析，比如各区域，各个租户的每日用电量，每周用电量等；并对异常能源使用情况进行警告或者标识。

4.租户管理

通过查询定位可以轻易查询到商户空间，并且查询到租户或商户信息，如客户名称、建筑面积、租约区间、租金、物业费用；系统可以提供收租提醒等客户定制化功能。同时还可以根据租户信息的变更，对数据进行实时调整和更新，形成一个快速共享的平台。

5.安保管理

视频监控。目前的监控管理基本是显示摄像视频为主，传统的安保系统相当于有很多双眼睛，但是基于BIM的视频安保系统不但拥有了“眼睛”，而且也拥有了“脑子”。因为摄像视频管理是运维控制中心的一部分，也是基于BIM的可视化管理。

通过配备监控大屏幕可以对整个广场的视频监控系统进行操作；当我们用鼠标选择建筑某一层，该层的所有视频图像立刻显示出来;一旦产生突发事件，基于BIM的视频安保监控就能结合与协作BIM模型的其他子系统进行突发事件管理。

安保人员位置管理。对于保安人员，我们可以通过将无线射频芯片植入工卡，利用无线终端来定位保安的具体方位。这个对于商业地产，尤其是大型商业地产中人流量大、场地面积大、突发情况多，这类安全保护非常有价值。一旦发现险情，管理人员就可以利用这个系统来指挥安保工作。

6.车库管理

目前的车库管理系统基本都是以计数系统为主，只知道有多少空车位，不知道到底哪些车位剩余。很多找车位的车子兜几个圈子找不到车位，容易造成车道堵塞和资源浪费(时间、能源)。应用无线射频技术将定位标识标记在车位卡上，车子停好之后自动知道某车位是否已经被占用。通过该系统就可以在车库入口处通过屏幕显示出所有已经占用的车位和空着的车位，一目了然；通过车位卡还可以在车库监控大屏幕上查询所在车的位置，这对于容易迷失方位的客人来说，是个非常贴心的导航功能。

7.应急管理

基于BIM技术的优势是在于管理没有任何盲区。作为人流聚集区域，突发事件的响应能力非常重要。传统的突发事件处理仅仅关注响应和救援，而智慧运维对突发事件管理包括：预防、警报和处理。以消防事件为例，该管理系统可以通过喷淋感应器感应信息；如果发生着火事故，在商业广场的信息模型界面中，就会自动进行火警警报；着火的三维位置和房间立即进行定位显示；控制中心可以及时查询相应的周围情况和设备情况，为及时疏散和处理提供信息。

类似的还有水管气管爆裂等突发事件：通过BIM系统我们可以迅速定位控制阀门的位置。避免了在一屋子图纸中寻找资料，甚至还找不到资料。如果不及时处理，将酿成灾难性事故。

四、智慧运维展望

鉴于BIM技术的重要性，我国从“十五”科技攻关计划中已经开始了对BIM技术相关研究的支持。经过这么多年的发展，在设计和施工阶段已经被广泛应用，而在设施维护中的应用案例并不是很多，尚未得到有效挖掘。但相关专家一致认为，在运营维护阶段，BIM技术需求非常大，尤其是对于商业地产的运营维护，其创造的价值不言而喻。随着这几年物联网的高速发展，BIM技术在运维阶段的应用也迎来一个重要契机。

“物联网”被称为继计算机、互联网之后，世界信息产业的第三次浪潮。业内专家认为，物联网一方面可以提高经济效益，大大节约成本;另一方面可以为全球经济的复苏提供技术动力。目前，美国、欧盟、中国等都在投入巨资深入研究探索物联网。

我国也正在高度关注、重视物联网的研究，工业和信息化部会同有关部门，在新一代信息技术方面开展研究，以形成支持新一代信息技术发展的政策措施。

无线城市物联网卡怎样选择？物联网卡在无线城市中的应用有哪些？无线城市是随着社会经济发展和科学技术的进步而产生的，无线城市顺应了历史发展潮流，为众多的城市注入了新的活力。我国无线城市建设起步较早，近年来物联网技术的快速发展，让无线城市步入了物联网时代，无线城市也因此更加精彩。

无线城市是什么？无线城市是使用高速宽带无线技术覆盖城市行政区域，从而提供方便快捷无线网络接人和应用服务的城市。无线城市对于城市建设意义重大，无线城市的实施是衡量城市运行效率、信息化程度以及竞争水平的重要标志，对提升城市信息基础设施层次、提高信息化应用水平、加快信息产业发展将起到重要的促进和带动作用。

无线城市和物联网有着密不可分的关系。物联网是人与大自然之间连接的一个巨大网络，它不仅仅是指智能硬件之间的连接，它还包括人和智能硬件之间以及人和动物之间的连接。无线城市需要构造的是一个多层次、全覆盖的信息网络，这个网络不仅需要把城市居民连接起来，而且还需要把城市里的各个应用和场景与市民联系起来，为大家提供一站式本地生活服务。

无线城市信息网络构建，不仅需要互联网和移动网络，也离不开物联网，特别是在构建物物连接网络上，物联网必不可少。要建设城市物联网就离不开物联网卡，物联网卡是智能硬件连接的重要桥梁，物联网卡让无线城市的视野更加开阔。下面我们一起看看物联网卡在无线城市中的应用有哪些？

1.智慧金融。智慧金融我们会经常接触到，比如我们每天都要用到的无线支付。无线支付不仅是手机支付还包括POS机支付，物联网卡是POS机中必不可少的一部分，是POS机正常运转的重要支撑，中景元为各大POS机厂商提供优质的物联网卡资源，满足企业的使用需求。

2.智能交通。车联网和无人驾驶技术都是智能交通的体现，要实现这些都离不开物联网卡。物联网卡装置在汽车的各种零件上，帮助我们实时采集汽车以及外部信息，并且及时将信息反馈给车主，帮助车主实现智能驾驶。

3.安防监控。安防监控包括整个城市的安防系统以及各个社区、办公区以及居民区的安全监控系统。比如物联网技术应用于幼儿园管理，建立起由智能门禁系统、安全监控系统、身份识别系统和定位系统构成的安全防护系统，为儿童安全提供多重保障。

4.精准农业。基于物联网技术的农业大棚监控系统，实现了远程监控农业大棚内的空气湿度和温度、土壤的温度和湿度、大棚光照等情况。再通过物联网卡将采集的数据上传到物联云平台进行研究，监测出病虫发生和严重危害的环境条件的临界值，进行相应的提示和预警。

物联网卡在无线城市中的应用还有很多，包括节能管理、智慧旅游、数字社区等，物联网卡不仅开拓了无线城市的新视野，而且为无线城市创造了无限可能。如何选择无线城市物联网卡？中景元物联云平台提供三网物联网卡（www.zjytech.com）资源，提供周到贴心的服务，为企业提供最有力的支持。

9月13日下午，在建筑施工板块专题论坛上，杭州新中大科技股份有限公司产品中心总经理徐宏，作关于《新常态下建企管理信息化实践创新与智慧建造》的主题演讲。

杭州新中大科技股份有限公司产品中心总经理 徐宏

主要以建筑行业现状及管理痛难点、信息化现状及管理思路、智能物联智慧建造4.0企业级解决方案三个方面阐述,演讲内容如下:

我们所处的互联网时代包括物联网、移动应用、虚拟现实、人工智能、电子商务、大数据、云计算、BIM、平台化思维。

建筑产业现代化内涵：装配化，减少建筑垃圾和扬尘污染，缩短建造工期，提升工程质量。

信息化项目管理软件：进度成本管理；BIM技术：碰撞测试等。标准化，国标与行标职责划分、标准国际化问题。绿色，绿色发展的核心在于低碳，减少钢材水泥玻璃用量；装配式减少工地消耗和污染。一体化，今后建筑产业的竞争更多是在EPC市场模式下的竞争“交钥匙”。

建筑产业现代化：提升企业协同建造管理水平是关键！真正实现以进度管理（量、时间、规格）为主线，成本管理为核心！

行业变革方向：新常态下，外因包括装配式建造，BIM技术，营改增，PPP项目。内因包括风险管控，效率执行力提升，流程优化，模式变革。

方案特点及创新：形象进度，产值管理，验工计价，成本分析，材料消耗，资金计划，分包管理。方案特点及创新，风险，效率，精细，体验。实现数据录入，风险预警，报表统计；提升，录入效率，数据关联，及时准确。

项目信息化诉求：公司级信息化平台架构，消除信息孤岛，如何规划应用系统？与最专业的厂家进行合作，打造信息化“鲁班奖”，总部、区域公司、项目部如何分工协作，系统部署模式，搭建财务业务一体化平台，需要有强大的平台支撑企业不同阶段的管理要求，基础设施架构，实施计划，投资预算及实施计划效益产出。

信息化重点解决：一、集团管控主要解决集团管控力的问题，包括集团标准库、集团财务管控、集团资金管理、费用控制中心、电子商务集采平台、信息汇总及决策分析平台、集团办公、集团人力资源管理等；二、企业风险管控主要解决建筑业营改增以后工作效率的提高和风险的规避；实现四流合一及业税财一体化；三、项目管理大融合主要解决建筑产业化装配式制造的驱动下，项目管理+BIM的部署以及数字工地（劳务实名制、印章管理等）和移动应用管理。

信息化预留接口平台，远程项目，监控系统，视频会议系统，概预算软件，BIM系统，增值税发票查询平台，开票、认证系统，十大特点：一个中心，二个目标，三个层级，四条主线，五大价值，六个融合，七大风险，八项增效，九算对比，十大看板。

工地管理痛点：建筑工地监管的一项重要研究课题！如何加强施工现场安全管理？如何降低事故发生频率？如何杜绝违规操作和不文明施工？如何提高建筑工程质量？如何对劳务工进行统一化、规范化管理？集团如何有效提高项目部管控能力？

数字工地业务架构包括智能决策，产业互联，智慧管理，智能建造，基础平台，智能感知。智慧用工-实名制考勤系统：实时统计施工现场在场人数，实时统计施工现场工种人数，实名制记录工人进出场情况，门禁和考勤合二为一，收集劳动力大数据，分析施工阶段劳动力趋势，提高人员管理效率，降低劳动力成本。

智慧物资-智能物资仓储：入库验收，打标签，贴二维码，材料到场后过磅称重，手持标签单兵打标签，贴标签，或者通过二维码扫码入库，凭码领料，施工任务二维码含限额领料信息，劳务工可凭码领料，库管员扫码出库，库管员扫码确认材料，RFID自动计数出库，重要物资出场监管。视频监控现场应用：远程监控项目实际进度，火情警报、规划逃生路线，移动端查看项目监控，一键截屏发起现场检查。

环境监测：平台功能，视频监控及视频数据叠加功能，超标联动视频抓拍功能，超标自动短信邮件报警，超标启用治理设备喷雾。价值体现，对各个监测点的噪声扬尘进行实时采集，能够反映当地、当时扬尘、颗粒物的真实水平，便于管理人员对环境超标报警、进行及时处理。