折旧法

通常有以下几类：①平均年限法。又称直线法。分为原始价值反分发、使用年限法。②服务寿命法。包括生产量折旧法和工作时间折旧法。③加速折旧法。分为使用年限比例法、余款递减法和双倍余额递减法三种。④全年折旧法。分为年金折旧法和偿债基金折旧法两种。我国计算、提取折旧的方法，采取平均年限法和工作量法。⑤双倍余额法：年折旧率=2/折旧年限×100%，年折旧额=净值×年折旧率。⑥年数总和法：年折旧率=（折旧年限-已用年限）/（折旧年限×【折旧年限 1】/2）×100% 年折旧额=固定资产原值-净值×年折旧率。多数企业使用的折旧率是由国家统一规定的综合折旧率。根据国家有关建设期利息计入固定资产价值的规定，项目综合折旧计算净残值为残值减去清理费用后的余额，各类固定资产净残值比例，约为原价的3-5%。

房屋折旧费的计算方法在《国营企业固定资产折旧试行条例》中明确规定，房屋一类的固定资产折旧，采用平均年限法，即定额折旧法。其计算公式为：

消费者在购买旧房时，也可以利用折旧法求出所购旧房大概价值。公式为：

旧房价格=造价-年折旧费乘以已使用年数

当然，确定房屋的价格还要考虑很多因素，如房屋所处的地段位置、房屋的建筑面积和楼房的层次与朝向等。

确定折旧费的依据是建筑造价、残值、清理费用和折 旧年限。 (1)建筑造价是核算折旧费的基础,由建造中必要的物质消耗、劳动报酬和税金、利润所组成,是住宅经营中的进货价。它只应是住宅本身的进价,而不应包括其他费用。由于住宅的使用年限长达几十年,甚至一百多年,在这样长时期内物价变化很大, 故一般均不以其原始造价为计算依据,而按重置,即在现实条件下重新建造该类住宅所需的货币支出来计算。 (2)房屋的残值,是指房屋经过长期使用,失去使用价值后,经过拆除清理以后残留的建筑材料的价值。（3）清理费用是拆除清理报废的破旧房屋时所支付的人工、机具的费用,它作为使用房屋　的追加耗费,应计入成本之内。（4）一般都以残值扣除清理费用后的剩余部分为净残值,简称残值。因为它在住宅价值中所占的比例不大,而且是在住宅报废后才能得到的,因此它与原值无法比较。2100433B

直线折旧法是指将资产原值扣除净残值后，在预计使用年限内平均摊销。年折旧费为购置成本扣除残值后，再除以预计使用年限。

每年折旧费=（成本－残值）/估计有效使用年限2100433B