最高人民法院《关于公房买卖的成立一般应以产权转移登记为准的复函》

黑龙江省高级人民法院：

你院“关于公产房屋的买卖及买卖协议签订后一方是否可以翻悔的请示””已收悉。经研究认为，至今对公有商品房屋管理全国尚无统一规定，因此，处理黑龙江省农村电话局、黑龙江省邮电器材公司、哈尔滨市房地局南岗区房管二所诉中国工商银行哈尔滨分行驻哈铁办事处房屋买卖一案，可以适用“黑龙江省城镇公有房产管理条例”。房管二所与哈铁办事处签订房屋买卖协议后，提出解除买卖协议，未办理产权转移登记手续，应认为该民事法律行为依法尚未成立，一方翻悔是允许的。

此复

房地产权属登记的程序一般分为：受理登记申请，提交证明文件；权属审核；公告；核准登记

registration PROCEDURE of real estate ownership

房地产权属登记的程序一般分为：受理登记申请，提交证明文件；权属审核；公告；核准登记，颁发房地产权证。不同的房地产可能性登记有不同的要求和程序，初始停发变更登记的具体程序基本相同，它们是：客户填写申请表，提供相关资料；受理登记；审核；缮证；通知申请人领证；客户交付税费；发送房地产产权证。注销登记的程序是：客户填写申请表；提供相关的资料；受理登记；审核；缮证；通知申请人领证；交费；发证。2100433B

registration for estatetitle transfer

房地产因买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、判决等原因致其权属发生转移的当事人，应当申请房地产权属情况变化后的转移登记。

房产权属登记，是指房产行政管理部门代表政府对房屋所有权以及出上述权利产生的抵押、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。你办理了转移登记，房屋自然就是你的了。

《房屋登记办法》（建设部令168号）第四条：房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。本办法所称房屋登记机构，是指直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。

发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：

（一）买卖；

（二）互换

（三）赠与；

（四）继承、受遗赠；

（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；

（六）以房屋出资入股；

（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；

（八）法律、法规规定的其他情形。2100433B

registration principle of real estate ownership

房地产权属登记应遵循：房屋所有权与该房屋与该房屋占有范围的土地使用权，权力权属登记实行属地管理原则；房地产管辖原则；房地产权属国家保护原则。2100433B