最高人民法院关于典当房屋被视为绝卖以后确认产权程序问题的批复

山西省高级人民法院：

你院（1989）晋法民报字第3号《关于典当房屋被视为绝卖以后产权确认问题的请示》收悉。经研究，现答复如下：

出典的房屋已超过规定的回赎期限，承典人提起确认房屋产权归己的诉讼时，人民法院应分别情况适用不同程序：对出典人或者其继承人提出异议的，应按照民事诉讼法（试行）规定的普通程序或简易程序进行审理；对出典人或者其继承人无异议的，或者出典人已经死亡又无继承人的，可以比照民事诉讼法（试行）特别程序的有关规定进行审理。经审理，如确认房屋产权归承典人所有，承典人即可持法院判决书向房管部门申请办理产权登记手续。

1989年7月24日

司法解释(类别)

绝卖的条件是：

①须当事人在典契中有作绝之预约。如当事人在典契中仅有典期之约定而未言明逾期不赎即作绝卖者，不得视为作绝之预约。

②须作绝之预约不违反法律的限制性规定。

绝卖产生的法律后果

绝卖产生两个方面的法律后果：一是将被绝卖的典当物的所有权从承典人手中转移到买受人手中；二是典当行将典当物通过绝卖变成货币，以清偿典押人欠典当行的典金、利息和其他服务费用。

被绝卖的物品必须是死当的物品。典当行虽然在典当关系存续期间占有典当物，但并不享有典押物的所有权，对典押物不能收益、处分。但典押物成为死当物品后，典当行即取得典押物的所有权，此时典当行对典押物享有占有、使用、收益、处分的权利，当然也就有权对典押物进行绝卖。

山东省高级人民法院：

你院（90）鲁法民字第4号《关于处理房屋典当回赎问题的请示报告》收悉。经研究，答复如下：

在私房社会主义改造中，房屋典当关系的双方都属于私房被改造户，承典人的私房被全部改造，而将承典的房屋作为自住房留下的，不论房管部门何时明确作为自住房，均应视为承典房和私房合并纳入改造后所留下的自住房。参照国家房产管理局（65）国房局字第105号《关于私房改造中处理典当房屋问题的意见》，此类房屋出典人要求回赎的，不予准许。

1990年7月25日

司法解释(类别)