中国合同库：劳动人事

序篇劳动法律师常用合同、法律文本一览表 001

第一章　用工协议类 011

第一节　劳动合同及其附件 013

劳动合同 013

附件：劳动合同重点条款一览表 016

文本正文1：劳动合同（规范版本） 029

文本正文2：劳动合同（简单版） 038

文本正文3：劳动合同（餐饮行业） 040

岗位补充协议（劳动合同附件） 044

文本正文：岗位补充协议 045

劳动合同续订或变更书 049

文本正文1：劳动合同续订或变更书（表格式） 050

文本正文2：劳动合同续订或变更书（文本式） 051

第二节　特殊用工协议（非标准劳动关系） 053

非全日制用工合同 053

文本正文：非全日制用工合同 055

实习协议 058

文本正文：实习协议 061

退休返聘协议 064

文本正文：退休返聘协议 066

第三节　劳动关系履行中的其他协议 069

保密协议 069

文本正文：保密协议 070

竞业限制协议 076

文本正文：竞业限制协议 078

培训服务期协议 085

文本正文：培训服务期协议 087

最短工作期的特殊津贴协议 091

文本正文：特殊津贴协议 093

员工离岗休养协议 095

文本正文：离岗休养协议 096

第四节　人事聘用合同 099

文本正文：事业单位聘用合同 102

附件一：聘用合同变更书 111

附件二：岗位调整通知书 111

附件三：解除聘用合同证明书 112

附件四：终止聘用合同证明书 113

附件五：聘用合同续签书 113

第二章　劳务派遣类 115

劳务派遣协议 117

附件：当前劳务派遣情形下重点条款简析表 120

文本正文：劳务派遣协议 132

附件一：服务收费标准 145

附件二 ：派遣员工确认函 147

附件三：派遣员工续聘通知函 148

附件四：劳务派遣员工退回通知书 149

劳动合同（劳务派遣） 151

文本正文1：劳动合同（劳务派遣） 153

文本正文2：劳务派遣补充协议 165

协商解除劳务派遣协议 168

文本正文：协商解除劳务派遣协议 169

劳务派遣转正式用工三方协议 171

文本正文：劳动关系调整协议 172

第三章　人力资源管理工具类 177

员工登记表 179

文本正文：员工登记表 180

录用通知书 183

文本正文：录用通知书 184

签订劳动合同通知书 187

文本正文：签订劳动合同通知书 189

调岗调薪通知书 191

文本正文：调岗调薪通知书 192

加班申请单 194

文本正文：加班申请单 195

商业秘密确认单 196

文本正文：商业秘密确认单 196

医疗期通知 199

文本正文：医疗期通知 201

催告上班通知 203

文本正文：催告上班通知书 204

协商解除劳动关系协议 206

文本正文：协商解除劳动关系协议 208

离职声明 211

文本正文：离职声明 211

解除/终止劳动合同通知书 213

文本正文：解除/终止劳动合同通知书 216

解除（终止）劳动关系证明书 218

文本正文：解除（终止）劳动关系证明书 219

工伤一次性协商解决协议 221

文本正文：工伤赔偿协议书 222

第四章　规章制度类 227

规章制度程序性配套文本 229

文本正文1：民主协商会议记录 232

文本正文2：工会意见函 234

文本正文3：员工手册确认函 235

规章制度范本 236

附件：规章制度审查要点表 237

文本正文1：员工手册（中小企业） 242

文本正文2：廉洁自律承诺书 287

第五章　服务、劳务类 293

附件：服务、劳务类合同劳动法律风险简析表 295

服务外包合同（通用版） 299

文本正文：服务外包合同（通用版） 303

劳务承包合同（包工头版） 312

文本正文：劳务承包合同（包工头版） 317

劳务合同（个人版） 322

文本正文：劳务合同（个人版） 327

梁慧星（中国社会科学院学部委员、教授，博士生导师）、崔建远（“长江学者”特聘教授、中国法学会民法学研究会副会长）、王俊峰（中华全国律师协会会长、金杜律师事务所创始人）联袂推荐。

本套丛书是法律出版社联合“法天使”（专业合同下载平台）共同组织法律实务行业资深优秀律师、法务人员共同打造的一系列优质合同范本。通过适用场景、法律要点提示和关键条款批注，为读者提供该专题高质量的合同文本和使用指南、风险提示。电子版合同将依据国家法律法规及社会实践的变化进行更新，同时利用协同编辑技术让合同变成实时可修改的合同，创造“线下纸书与线上数据”一体共享使用的全新体验，提高合同的专业性、权wei性及时新性。

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4.中国合同库：劳动人事

5.中国合同库：影视娱乐

6.中国合同库：房屋买卖、租赁

7.中国合同库：建设工程施工合同（示范文本）（GF-2017-0201）应用指南

8.中国合同库：企业债券

9.中国合同库：商业保理

10.中国合同库：证券期货

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序篇房屋买卖合同的类型与风险——以典型案例为视角001

一、商品房买卖合同（现售）015

使用场景015

法律要点015

1.商品房现售合同与预售合同的区别如何？015

2.商品房的宣传广告是否属于买卖合同的正式内容并具备约束力？

开发商虚假宣传应负的法律责任有哪些？买受人权利救济手段如何？016

3.交付期限、交付质量等合同履行问题与合同约定的关系如何？020

4.买受人单方解除合同或确认合同无效，要求退房的条件如何？021

二、商品房买卖合同（预售）047

使用场景047

法律要点047

1.如何区分预约合同和本约合同？当事人违背预约合同约定的应如何处理？047

2.商品房预售合同的效力如何认定？048

3.交付的房屋已经由有关行政管理部门审批，开发商是否还需承担房屋质量

瑕疵责任？048

4.如何处理借名买房问题？049

5.如何处理“阴阳合同”？049

6.虚构商品房买卖套取银行贷款的合同是否有效？050

三、二手房买卖合同080

使用场景080

法律要点080

1.“一房多卖”的处理原则是怎样的？买受人如何防范此类风险？080

2.限购政策的实施对于二手房买卖合同的履行，包括购房资格、贷款条件等

将产生哪些影响？081

3.签订二手房买卖合同对房屋尚在出租的问题应如何解决？082

4.出卖人承担户口迁出义务的问题如何约定？083

四、“保障性住房”买卖合同091

使用场景091

法律要点091

1.“保障性住房”上市出卖的类型及特定条件如何？091

2.“保障性住房”买卖合同效力如何？094

五、已购公有住房买卖合同103

使用场景103

法律要点：103

1.公产房与私产房有何区别？公产房交易资格限制如何？103

2.已购公有住房的产权转移条件及交易程序如何？104

六、农村宅基地房屋买卖合同111

使用场景111

法律要点111

1.农村宅基地房屋的法律性质如何认识？111

2.农村宅基地房屋能否转让？转让有无特殊限制？112

3.如何认识农村宅基地房屋买卖合同效力？　113

4.集体经济组织成员资格的判断标准如何把握？113

5.如何解决买卖农村宅基地房屋买卖合同可能被认定无效的问题？113

6.农村宅基地房屋买卖合同应当写明的基础事实有哪些？114

七、“小产权房”房屋使用权转让合同121

使用场景121

法律要点121

1.“小产权房”的法律性质如何？“小产权房”买卖合同的效力如何？121

2. 购买“小产权房”有哪些风险？122

八、房屋买卖中介合同130

使用场景130

法律要点130

1.房屋交易不成功，委托人也必须向中介支付佣金？130

2.如何认定“独家代理”条款的效力？130

3.何为“跳单”，如何处理“跳单”行为？131

4.哪些情况下可以追究房屋买卖中介的责任？132

九、工业厂房买卖合同（附：银企共管账户业务监管协议)138

使用场景138

法律要点138

1.如何理解工业厂房的概念界定、类型与法律性质？138

2.工业厂房的取得方式有哪些？如何理解一手取得（原始取得）和二手转让？139

3.以出让方式获得工业厂房建设用地使用权的用地合同要点和合同签订

程序如何？140

4.擅自变更工业用地土地用途如何防范？141

5.工业厂房交易有哪些注意因素？143

6.集体所有土地上乡镇企业工作厂房交易特点及特别规定如何？144

十、商业服务商品房（一手商铺）买卖合同162

使用场景162

法律要点162

1.商用商品房（商铺）的法律性质和特点如何？162

2.由住宅改造成的商铺是否可以购买使用？有哪些注意事项？163

3.如何认识商铺销售中开发商“返租承诺”？有哪些注意点？165

4.商铺的公用分摊面积如何计算？165

5.商铺的交房条件有何特点？166

6.商铺销售的税费承担如何？166

十一、存量商业服务商品房（二手商铺）买卖合同179

使用场景179

法律要点179

1.二手商铺买卖合同签约时有哪些注意点？179

2.二手商铺购买如何保障买方取得“商铺权益”？180

3.个人出售商铺要交哪些税？181

十二、商业服务商品房（一手写字楼）买卖合同191

使用场景191

法律要点191

1.划拨性质的土地是否需要缴纳出让金？191

2.写字楼“售后返租”有哪些法律风险？192

3.使用年限方面一手写字楼买卖存在哪些风险？193

4.如何开具写字楼售房发票？193

5.写字楼“网签”应注意哪些问题？194

十三、商业服务商品房（二手写字楼）买卖合同207

使用场景207

法律要点207

1.产权不清晰的写字楼有何风险？207

2.二手写字楼买卖合同签约时有哪些注意点？207

3.个人出售写字楼要交哪些税？209

十四、酒店式公寓买卖合同218

使用场景218

法律要点218

1.酒店式公寓的法律性质与特点如何？218

2.酒店式公寓的产权归属以及分类如何？219

3.酒店式公寓与普通住宅的区别有哪些？220

4.酒店式公寓买卖合同的注意点和风险提示有哪些？221

十五、住用房屋租赁合同244

使用场景244

法律要点244

1.房屋租赁合同一定要以书面形式订立吗"para" label-module="para">

2.房屋租赁合同必须要备案吗"para" label-module="para">

3.《租赁合同》的主要内容有哪些？246

4.房屋拆迁后，原来的租赁合同还有效吗"para" label-module="para">

5.合同租赁期间内，承租人转租的，次承租人如何保障权益？248

6.房屋租赁合同中如何认识中介方的作用？如何审查中介方义务？249

7.租赁过程中的房屋装修纠纷应当如何处理？249

十六、保障性住房租赁合同260

使用场景260

法律要点260

1.保障性租赁住房对于承租人有何特殊要求？260

2.保障性房屋租赁合同是政府单方提供的格式合同吗？261

十七、商业用房租赁合同273

使用场景273

法律要点273

1.关于开业日与免租期应当如何约定？273

2.“住宅商用”房屋租赁合同的效力及救济措施如何？274

3. “带照租赁”（房屋连带营业执照一并租赁）如何处理？275

4.因纠纷导致房屋空置损失如何负担？276

中国合同库是由法天使-中国合同库与法律出版社共同发起的，对中国境内合同范本及法律⽂书、合同条款、合同相关知识进⾏体系化分类、结构化整理、智能化应⽤的专业数据库。通过推出一系列的优质行业、分类合同文本，实现线上/线下相结合、纸书和电子版互动，注重实用性和准确性，在全社会提倡使用优质、准确、实用的合同文本，提升全社会的合同水平。