中国房价周期波动区域差异的经济分析从广州案例看房价构成及利益分配

一、广州案例分析

二、广州案例与外地资料比较

三、现行制度下的房价利益分配格局

一、问题的提出

二、文献回顾

三、房价周期波动区域差异成因的理论分析

四、主要一线城市房价周期的测度与划分

五、房价周期的区域差异：以东、中、西部10城市为例

六、结论

本书是《中国房地产研究丛书》之一的《中国房价周期波动区域差异的经济分析》分册，书中具体包括了：房价周期波动区域差异成因的理论分析、现行制度下的房价利益分配格局、“城中村”改造定义与任务、住房公积金的改革目标和模式选择等内容。

一、前言

二、市场失灵和政府的介入

三、卢武铉政府的住宅政策

四、住宅政策的市场成果

五、结尾

一、“城中村”改造定义与任务

二、“城中村”改造面临的主要难题

三、“城中村”改造的对策

一、主体功能分区下土地发展权补偿的内涵及特点

二、主体功能分区下发展权补偿主体、对象及补偿原则

三、主体功能分区下土地发展权补偿标准

四、基于主体功能区的土地发展权补偿模式构建

一、普遍住房保障制度的主要模式和启示

二、住房公积金的制度缺陷及改革方向

三、住房公积金的改革目标和模式选择

一、引言

二、文献回顾

三、股权收购定价模型的建立

四、案例分析——恒地私有化股权收购

五、股权收购动因的经济学分析

六、结论与启示

一、引言

二、当前小区中存在的物业管理矛盾类型及其表现

三、当前各类物业管理矛盾纠纷的特性

四、当前物业管理矛盾纠纷的成因分析

五、物业管理矛盾防范化解对策

六、结语

中国房地产市场在经历了2002年以来的房地产热及2008年的房地产市场调整后，人们更真实地感受到了中国房地产周期的存在与作用。而房地产周期为什么会存在区域差异，其主要原因或影响因素是什么？房地产周期波动会对区域经济构成何种影响？我国存在什么样的区域房地产周期？我国房地产周期区域差异的具体表现形式和特征是什么？在现有的研究中，这些问题都没有得到很好的解答。本书的出版，能填补这一研究领域的空白

第一章　绪论/001

一　问题的提出/001

二　概念界定与特征描述术语/004

三　文献回顾/009

四　研究思路、内容与结构/021

五　主要研究方法/023

六　可能的创新与不足/025

附录/026

第二章　基于冲击—传导的房地产周期理论模型/028

一　经济周期理论概述/028

二　房地产周期波动的蛛网模型/038

三　房地产周期波动的存量—流量模型/039

四　考虑不确定性的楔子模型/041

五　本章小结/043

第三章　市场结构、经济基本面与房地产周期的区域差异/044

一　模型的构建/044

二　市场结构区域差异对房地产周期特征模式的影响/049

三　经济基本面因素区域差异对房地产周期特征模式的影响/056

四　造成房地产周期区域差异的其他因素/063

五　结论与政策建议/064

附录/065

第四章　房地产周期波动对宏观（区域）经济的影响——基于金融加速器效应与动态一般均衡模型的分析/067

一　问题的提出/067

二　相关理论概述/068

三　房地产市场的金融加速器效应/071

四　信贷约束情形下的动态一般均衡模型分析/075

五　外部融资升水情形下的动态一般均衡模型分析/083

六　结论与政策建议/094

第五章　主要一线城市房地产周期的测度与划分/095

一　房地产周期波动的测度与分析方法/095

二　数据说明/102

三　4城市房地产周期的测度与划分/106

四　4城市房地产周期的简单比较/135

五　本章小结/138

附录/139

第六章　房价周期的区域差异:以东、中、西部10城市为例/144

一　分析方法/144

二　样本选择与数据说明/147

三　房价周期的相关性及其领先滞后关系/149

四　房价周期的波动性差异/158

五　结论与政策建议/159

全书总结与后记/161

参考文献/163 2100433B

邹琳华，南京大学经济学博士，中国社科院财经战略研究院研究员。