中国房地产业发展与管理研究

前言

试议“三维双向”经济增长范式(代序)

——新的经济增长点宏观分析

一、背景分析和问题的提出

二、传统增长范式及其所引起的反思

三、实现人类可持续发展要求更替传统增长范式

四、构建新的增长范式——“三维双向”增长范式的探讨

五、“三维”增长范式与我国经济增长结构调整

六、几点启示

第一章 双重地位：房地产业在中国产业结构优化与经济增长中的战略地位

第一节 产业结构与经济增长相关关系理论模型与实证

第二节 中国产业结构优化与经济增长

第三节 房地产业在中国产业结构优化与经济增长中

第四节 拓展中国房地产业的基本思路

第二章 新增长点：住宅业是我国新的经济增长点和消费热点

第一节 新的经济增长点和消费热点作为一种增长方式的一般机理

第二节 住宅作为我国现阶段新的经济增长点和消费热点的可行性及其所带来的改革效应

第三节 如何看待住宅业作为“两点”与我国经济增长方式转变及住宅高空置率的关系

第四节 住宅产业化是实现住宅业成为“两点”的基本条件

第五节 规制土地产权关系是实现住宅产业化，推动住宅业成为“两点”的基础性措施

第三章 运行机制：中国房地产市场化进程及其发展水平的测度

第一节 中国房地产市场化基本框架

第二节 中国房地产市场发展的基本制约条件和发展的阶段性

第三节 中国房地产市场化测度的指标体系

第四节 中国房地产市场化的测度及评价

第五节 推进中国房地产市场化的对策

第四章 调节杠杆：中国房地产发展的价格调控机制

第一节 中国房地产价格存在问题的剖析

第二节 中国房地产价格形成机制的重构

第三节 中国房地产价格体系的完善

第四节 住房价格构成合理性的探讨

第五节 国外对房地产价格进行宏观调控的经验

第六节 中国房地产价格宏观调控机制的建立

第五章 金融支持：房地产业发展与房地产金融

第一节 房地产业与金融业的关系分析

第二节 国际房地产金融制度模式及发展趋势

第三节 中国房地产金融现状及存在的问题

第四节 中国房地产金融发展对策

第五节 住房抵押贷款证券化

第六章 投资决策：中国房地产开发投资决策分析

第一节 中国房地产开发投资的历史回顾

第二节 中国房地产开发投资的理论反思

第三节 中国房地产开发投资展望

第七章 发展规律：中国房地产发展周期

第一节 经济周期与房地产周期

第二节 中国房地产周期波动实证分析

第三节 中国房地产周期波动成因分析

第八章 泡沫隐患：房地产业发展与泡沫经济

第一节 泡沫与泡沫经济

第二节 房地产泡沫

第三节 房地产与泡沫经济

第四节 中国的房地产泡沫——“北海泡沫案例分析”

第五节 房地产泡沫的预警与防范

第九章 国际比较：海外房地产业发展与管理

第一节 海外两种房地产业发展模式比较

第二节 香港与一些经济发达国家发展房的产业的政策措施

第三节 一些国家和地区房地产业管理(模式)比较

第四节 海外房地产发展与管理对我国的

第十章 调控模型：中国房地产业发展预警

第一节 房地产业发展预警装置概述

第二节 房地产业景气指标体系

第三节 房地产业景气分析模型

第四节 房地产经济预警方法

第五节 房地产业景气与周期波动

第十一章 法规保证：房地产业与房地产法

第一节 房地产经济与房地产法

第二节 我国的房地产法

第三节 我国房地产法的缺陷与构建

第十二章 体制保证：中国房地产业发展与住房制度改革

第一节 住房制度改革是完善中国房地产经济体制的关键

第二节 中国传统住房制度的实质

第三节 中国住房制度改革的理论反思

第四节 深化住房制度改革的政策建议与新制度构想

第五节 住宅管理体制改革

第十三章 服务保证：房地产业发展与物业管理

第一节 物业管理概论

第二节 物业管理的经济学分析

第三节 我国物业管理发展中的问题及对策

后记

本书以房地产业在国民经济中的产业地位为切入点，论证了房地产业特别是住宅业作为新的经济增长点在我国经济增长中的重要作用。通过对房地产价格、周期、泡沫等内在运行机制和发展规律的深入研究，并借鉴国外房地产业发展与管理的经验，提出了发展和规范我国房地产业的调控模型和体制保证。

本书以理论创新和对实践的指导作为第一要旨，适合经济理论工作者、大专院校师生和房地产业内人士参考使用。

《中国房地产业发展轨迹与影响因素研究》利用合理增量与现实增量的对比分析，来评判房地产业的发展状况。针对房地产市场中的结构性问题，通过房地产增量的影响因素及其因子分析，进一步细化增量，为消除房地产市场中的结构性矛盾提供依据，提高房地产增量的指导意义。

1 绪论

1.1 问题的提出

1.2 国内外研究现状

1.2.1 产业的成长发展规律

1.2.2 房地产业发展影响因素

1.2.3 房地产的宏观调控措施与泡沫防范

1.2.4 房地产泡沫及其危害

1.3 研究内容、目的和意义

1.3.1 研究内容

1.3.2 研究目的和意义

1.4 研究方案和技术路线

2 房地产业与经济发展

2.1 房地产与房地产业的定义

2.2 房地产业在国民经济发展中的地位和作用

2.3 房地产业与经济发展的关系

2.3.1 理论分析

2.3.2 横截面分析

2.4 结论

3 我国房地产业的发展历程与体制改革

3.1 我国房地产业的发展历程

3.2 我国房地产业的体制改革

3.2.1 城镇住房制度改革

3.2.2 城市土地使用制度改革

3.2.3 房地产生产方式改革

4 我国房地产业发展影响因素分析

4.1 房地产业发展与经济增长

4.1.1 基本方法简述

4.1.2 房地产业发展与经济增长关系的实证分析

4.1.3 小结

4.2 房地产业发展与城市化

4.2.1 城市化及其含义

4.2.2 我国城市化进程与房地产业发展

4.2.3 房地产业发展与城市化水平关系的实证分析

4.2.4 小结

4.3 房地产业发展与居民可支配收入

4.3.1 房地产是人们最基本最昂贵的消费

4.3.2 我国房地产业与城镇居民人均可支配收入关系描述

4.3.3 房地产业发展与居民可支配收入关系的实证分析

4.3.4 小结

4.4 房地产业发展与国家产业结构变动

4.4.1 产业结构的变动特征

4.4.2 产业结构变动与房地产业发展

4.4.3 产业结构变动与房地产业发展关系的实证分析

4.4.4 小结

4.5 房地产业发展与外商直接投资

4.5.1 外商直接投资的含义与特征

4.5.外商直接投资的现状分析

4.5.3 外商直接投资与房地产业发展关系的实证分析

4.5.4 小结

4.6 房地产业发展与国家宏观政策

4.6.1 市场自由和政府干预之争

4.6.2 政府的作用

……

5 房地产业发展影响变量的因子分析

6 房地产业宏观调控政策建议

7 主要结论与有待进一步研究的问题

附录

参考文献

后记2100433B

响应“一带一路”国家战略，在国家十二五规划和新型城镇化发展战略的引导下，中国房地产业迎来新的发展机遇与挑战。协会将携手有识之士，致力于中国房地产营销事业，服务房地产企业，推动国家房地产业发展，为实现国人居者有其屋的梦想，励精图治，再创辉煌。