中国房地产品牌价值研究

中国指数研究院（China Index Academy）是整合中国房地产指数系统、中国别墅指数系统等研究资源，由国内外几十位专家和数家学术机构共建的全方位服务于中国商业经济的研究机构。中国指数研究院及其在中国大陆设立的子公司和分公司建立了房地产CREIS数据库，涵盖了土地、住宅和商业地产项目的房地产信息。为房地产开发商、金融机构、经纪人、经纪公司、物业及上下游服务企业提供数据信息、研究分析、SAAS工具及推广服务。

中国房地产TOP10研究组，2002年底发起，于2003年1月10日正式成立，致力于对中国规模大、效益佳、品牌优的房地产企业群体进行研究。本着客观、公正、准确、全面的基本原则，排除主观因素的影响，以客观数据为唯一依据，充分借鉴国外TOP10研究的理论框架和操作实务，结合中国房地产发展特点，开展TOP10系列研究工作。

序言

理论篇

第一章 中国房地产品牌价值研究的理论创新

第一节 国内外品牌价值研究理论的创新与发展

第二节 房地产品牌价值研究的对象与基本原则

第三节 中国房地产品牌价值研究的现实意义

第二章 中国房地产品牌价值研究的模型架构

第一节 品牌资产评估的基本方法

第二节 品牌资产评估的理论模型

第三节 房地产品牌价值评估方法及理论模型

第三章 中国房地产品牌价值研究体系的建立与完善

第一节 中国房地产品牌价值评估体系的建立

第二节 中国房地产品牌价值研究范例

实践篇

第四章 中国房地产品牌价值研究精选案例

案例一 中海地产：低调、务实的品牌“领头雁”

案例二 万科：20年铸一剑，探究地产品牌之道

案例三 恒大地产：打造中国精品地产品牌

案例四 绿城集团：中国最具完整价值的品牌房企

案例五 合生创展：中国高端地产品牌领导者

案例六 金科：从产品品牌到企业品牌

案例七 新城地产：精细产品人性服务

案例八 上海城开：成就您的未来生活

案例九 佳兆业：品质铸就品牌

案例十 颐景园：园林地产专业品牌

第五章 中国房地产品牌企业优秀案例

保利地产：品牌升位打造中国地产长城

阳光100：一线品牌领跑二、三线城市

远洋地产：共同成长相伴一生

中信地产：为客户创造全面生活价值

仁恒置地：仁信治业持之以恒

金融街控股：战略高度经营品牌，打造国际化金融中心区

北京城建地产：共创美好生活

沿海绿色家园：品牌管理塑造健康住宅领跑者

滨江集团：创造生活，建筑家

蓝光地产：用心建筑生活

福星惠誉：品牌成就湖北地产龙头

卓越集团：引领CBD商务标杆

海尔地产：海尔是海，海纳百川

融创中国：缔造中国高端精品生活

宝龙地产：宝龙与城市共成长

深业集团：品牌重塑实现跨越式发展

北辰实业：品牌促建全国大型一流房地产综合运营企业

宝安地产：中式江南建筑，传承传统建筑文化

上投房产：以居者为本倡导新海派居住文化

景瑞地产：秉承“舒适之道”，提供价值卓越的品质住宅

众安房产：创造城市价值，领衔泛长三角

旭辉集团：用心构筑美好生活

百步亭：打造中国特色和谐社区

奥宸地产：成就世界人居梦想

福晟集团：快速成长的品牌黑马

宋都集团：缔造精品的专业城市运营商

佳源集团：品质点亮生活

居易国际：做中国心灵地产的领导者

海伦堡地产：让家重新想象

开元房产：中国最具特色的复合酒店地产品牌

光耀集团：品牌创新，助力企业快速成长

京汉置业：婚房专家

东原地产：用心成就生活梦想

协信地产：打造精品房产，让建筑具有生命

金大元：构筑城市精致生活

世联地产：品牌铸就专业地产服务商

中凯开发管理：中国代开发模式的倡导者与引领者

新景祥：成为最值得尊敬的、世界一流的房地产服务商

新聚仁：不断超越、追求完美

同策咨询：专业至上、服务至诚

策源：策行天下制胜有源

华燕置业：以金融服务为核心的房地产流通领域综合服务商 2100433B

《中国房地产品牌价值研究:理论与实践(第3版)》是在前两版的基础上，参照中国房地产TOP10研究组近年来取得的研究成果，对房地产品牌价值研究理论、评估体系、实践操作方法进行的必要修订与补充。在形式上，全书分为理论篇和实践篇两个主要部分。理论篇部分，主要是结合国内外最新品牌理论动态，并结合中国房地产TOP10研究组自身的探索成果，对房地产品牌价值研究的基本理论和主要研究方法进行了系统阐述，使读者能够初步了解中国房地产品牌价值评估体系。依托在中国房地产业研究方面的积累，《中国房地产品牌价值研究:理论与实践(第3版)》在技术层面对房地产品牌的定价机理和定价模型进行了深入阐释，并对由中国房地产TOP10研究组开发的房地产品牌价值评估方法——BVA评估方法进行了详细的介绍，能够帮助读者更为深入地了解BVA计算方法及其实际操作过程。

2014年9月17日，"2014中国房地产企业品牌价值测评成果发布会暨房地产品牌价值高峰论坛"在北京拉开帷幕。这是中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产测评中心连续第四年联合发布《2014中国房地产企业品牌价值测评研究报告》，其中包括“2014中国房地产开发企业品牌价值50强”、“各区域房企品牌价值10强”、“商业地产品牌价值10强”、“物业管理企业品牌10强”、“房地产供应商民族品牌5强”、“房地产供应商综合服务实力品牌5强”等榜单。

中海连续四年蝉联榜首

测评报告显示，中国房地产品牌价值20强榜单中，2013-2014年连续两次入选20强的企业共有19家，换榜率为5%。新晋的20强企业为华夏幸福。与上年相比，上榜企业总体排名变化不大，企业梯队逐渐趋向稳定。值得一提的是，中海以319.39亿元的品牌价值继续占据首位，连续四年蝉联榜首，恒大和万科以291.86亿元和271.10亿元分列第二、三位。保利、绿地、龙湖、世茂和富力五家企业的品牌价值排名与上年保持一致，分列4至8位。碧桂园和融创排名较去年提升至9、10位，其中，融创是历史上首次跻身前十。 2100433B

中国房地产测评中心在经过对现有有关品牌理论、价值评估理论和相关研究结果的分析研究基础上，结合我国房地产开发企业的经营特点和未来发展趋势，建立了一套实际操作性较强的品牌价值测评研究体系。

在本测评研究体系中共包括三大研究体系：企业超额收益的研究、品牌作用指数的研究和品牌强度乘数的研究。

在充分研究Interbrand、Financial World、及TOP10研究组等现有品牌价值评价模型的基础上，结合我国房地产市场发展的特点和国内房地产企业的特征，对房地产企业品牌价值评价模型进行了相应的改进，总结出企业品牌价值评价模型。