中国城市土地市场结构研究

内容简介

从20世纪80的代开始，我国城市土地制度经历了一场历史性变革，以土地有偿使用为起点，以土地资源配置市场化为目标的城市土地使用制度改革蓬勃发展，城市土地市场应运而生。然而，我国城市土地市场发育尚未成熟，土地市场结构存在缺陷，土地市场交易秩序混乱，土地集约利用和市场配置程度低，国有土地资源收益流失严重。由此可见，健全城市土地市场体系，完善市场结构和运行机制，维护土地所有者与使用者的合法权益，拓展土地资产的多种经营方式，提高土地利用效率，实现土地资源的优化配置，仍然是摆在我们面前的重要课题。本书以马克思的土地经济理论为指导，分析了城市土地市场的形成及其结构体系，在坚持城市土地国家所有的前提下，提出构建一种既符合现代产权制度、又能满足城市经济社会发展要求，既能最大程度地实现有关各方的经济利益、又能充分发挥政府职能的城市土地市场体系的思路。本书运用定性分析与定...(展开全部) 从20世纪80的代开始，我国城市土地制度经历了一场历史性变革，以土地有偿使用为起点，以土地资源配置市场化为目标的城市土地使用制度改革蓬勃发展，城市土地市场应运而生。然而，我国城市土地市场发育尚未成熟，土地市场结构存在缺陷，土地市场交易秩序混乱，土地集约利用和市场配置程度低，国有土地资源收益流失严重。由此可见，健全城市土地市场体系，完善市场结构和运行机制，维护土地所有者与使用者的合法权益，拓展土地资产的多种经营方式，提高土地利用效率，实现土地资源的优化配置，仍然是摆在我们面前的重要课题。本书以马克思的土地经济理论为指导，分析了城市土地市场的形成及其结构体系，在坚持城市土地国家所有的前提下，提出构建一种既符合现代产权制度、又能满足城市经济社会发展要求，既能最大程度地实现有关各方的经济利益、又能充分发挥政府职能的城市土地市场体系的思路。本书运用定性分析与定量分析、规范分析与实证分析相结合的方法，系统地探讨了城市土地市场的内部结构关系，对完善土地市场结构和土地市场管理提出具有前瞻意义的政策建议。2100433B

内容介绍

《中国城市土地一级开发研究》对于城市土地一级开发的空间和时序选择进行了研究，提出了一级开发项目选择的方法；通过对具体案例的定量分析，提出了一级开发项目实施的优化模式；对于我国目前城市土地一级开发中出现的问题，从制度层面、管理层面、操作层面提出了具体的对策，并就集体建设用地纳入城市土地一级开发的原则和条件进行了研究。

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前言

中文摘要

英文摘要

绪论

第一章 城市土地市场化经营的先决条件

一、强化城市土地产权建设与管理

二、国有土地公司要规范、高效地运作

三、国有土地公司要有灵活多样的筹资手段

第二章 城市土地市场化经营条件下的资产改良策暗

一、城市土地资产现状评价

二、城市土地市场化经营条件下的资产改良思路

三、实施土地资产优化的具体方案

第三章 城市土地市场化经营条件下的土地收益

一、城市土地收益现状评价

二、城市土地市场化经营条件下的土地收益

三、影响城市土地经营收益的环境分析

四、增加城市土地经营收益的措施

第四章 城市市场化经营条件下土地所有者的收益保障

一、城市土地收益的占有情况及思考

二、城市市场化经营条件下土地所有者的收益保障

三、影响中央财政土地收益的重要因子——城市地租

第五章 城市土地市场化经营条件下的政府税收

一、城市土地税制现状及存在问题

二、构建市场化经营条件下的新土地税制

三、城市土地市场化经营条件下的纳税及税收分享

第六章 城市土地市场化经营条件下的政府职能

一、西方国家土地经营中的政府职能

二、我国城市土地使用、流转中的政府职能评价

三、城市土地市场化经营条件下的政府监管

四、城市土地市场化经营条件下的政府扶持

参考文献

后记

本书在坚持城市土地国家所有不动摇的基础上，构建一种既符合现代产权制度、又满足现代企业制度要求、并吸取现代营销学思想，既能最大程度地实现有关各方的经济利益、又能充分发挥政府职能的土地经营思路。相信本书不仅具有重要的理论价值，更具有深远的现实意义。 本书由六章组成，涉及城市土地市场化经营的先决条件，城市土地的高效经营、增收，城市土地市场化经营条件下土地所有权收益和国家税收的保障，以及城市土地市场化经营中的政府职能问题四大部分。