租房族注意事项

——改租为售，让租房族变有房族

在保障房领域常有探路之举的常州又有新动作——13日公布的《常州市市区公共租赁住房共有产权试点方案》提出，在该市天宁、钟楼两区试点公租房共有产权。此前，常州曾在全国率先探索经济适用房货币化补贴、公租房社会化收储，此次试水公租房共有产权，经过省住建厅批准，将为省内其他地区积累经验。

在全国率先推出经适房共有产权的淮安，眼下也正将共有产权思路向公租房领域推进，虽未列入省内试点，但步子却稍早于常州。

快速回收资金再投入，持续解决群众住房难

此次，常州从政府集中建设的保障房小区金润家园拿出1220套公租房用于试点，面积45—69平方米，售价为政府核定价打九折。保障对象首次购买产权份额不低于50%。首次购买产权5年后，可上市交易，届时须按计税价与政府按产权比例分成。

不过坊间更关注常州试水公租房共有产权的缘由。此前，经适房共有产权早已探索，但公租房产权属性与经适房不同，“公租房”定位在“租”，产权在政府，而经适房保障方式为售，产权在保障对象。公租房改租为售，是否有违初衷？

对此，常州主管部门回应称，此举是为提高公租房的资产使用率，政府投入和回收的住房保障资源可持续用于解决群众住房难。“出售公租房所得资金，将全额缴入住房保障资金专户，实行‘收支两条线’管理，专项用于住房保障。”常州市住房保障和房产管理局副局长吴玲忠说。

快速回收资金再投入，对缓解各地保障房建设资金瓶颈，不失为可取路径。省住建厅住房保障处副处长汪享生介绍，之前常州、南京等地均有意试点公租房共有产权，但考虑到南京房价高，公租房承租人购买部分产权比较困难，而常州房价较低，所以省里选择常州先行试点。

公租房共有产权，淮安早走一步

“共有产权”的概念8年前发端于淮安，其经适房共有产权经验已在多地推广。去年3月，淮安被列为全国6个共有产权房试点城市之一，记者查阅当年9月《淮安市共有产权住房申购管理实施细则(试行)》时发现，淮安其实早于常州提出公租房共有产权的思路。

统计显示，淮安已建成公租房3004套，目前1503套已承租。该市保障性住房建设管理中心主任刘远胜介绍，淮安公租房共有产权房拟定的思路是“先租后售”，即在承租满两年后，按出资不低于60%申请购买，形成共有产权住房。推行这一政策，也是出于实际需求。有的困难家庭在公租房里一住就是几年，习惯了，就不想再动。转租为卖的思路由此而生。

“如果这么多公租房全卖出去了，政府就能盘活积压资产，回笼大量资金，开始下一轮保障房建设，形成良性循环。”刘远胜坦言。而这，与常州的出发点不谋而合。

2007年以来，淮安市区共向1164户家庭供应经适房共有产权房，其中265户家庭增购政府产权，共回笼资金1387.5万元。如能同时以公租房共有产权形式加快资金回笼，对缓解地方政府资金紧张无疑将更为有效。

1503户承租户无一想买，这是为什么

虽然是依据实际需求出台的政策，但市场对公租房共有产权政策反应平淡。记者发稿时，淮安1503户承租家庭中，还没有一户有买房的想法。“一单申请也没收到！”刘远胜坦言。常州市场对此反应也并不积极。

家住淮安福星花园的赵女士，2012年12月通过公开摇号承租了一套二室一厅的公租房。听说现在有了新政策，租满两年就可以买下来时，她第一反应是“这倒是好，手里有钱的，可以买，也可以出去到市场上去买；没钱的，就继续租，多了一个选择”。

记者问她会不会买，赵女士坦言买不起。“不要说全部买下来，就是单买属于个人的六七成产权，也要十万以上。这个钱，对普通家庭来说不难，但对我这种打零工的来说，哪掏得出来。”

赵女士这种情况具有代表性。刘远胜说，“这些承租户本身较为拮据，再过个几年，有一定积攒了，购买欲望才能逐步得到释放。”

改租为售政策遇冷的原因其实很简单，租金便宜，买不如租。此前，常州公租房最长租期为5年，租金为市场租金的65%，在承租一定年限后承租户方有一定资本积累，一上来就买，显然不太现实。再者，常州房价在省内相对平实，虽公租房售价打9折，但与市场价相比优势并不明显，所以政策一时还难以唤起市场热情。同理，淮安公租房承租者承租两年后，能买得起房的人应也是少数，大家难免存在观望和迟疑心理。

另需指出的是，这几年各地加大住房保障力度，加之常州、淮安住房自有率已很高，所以市场对于公租房的需求已不太旺盛。一方面，公租房供应充裕；另一方面，需求增长已乏力，靠有限的租金回收成本，过程更为缓慢，政府资产负担进一步加剧，如今借出售化解矛盾，但有限的需求仍难支撑起可观的资金回收。

共有产权房是住建部倡导的保障房发展方向之一。住建部总经济师冯俊曾表示，通过共有产权方式，可使部分群众通过自己支付一部分钱解决住房问题；同时规范现有经适房和限价商品房制度，以遏制购置型保障房领域的牟利空间，使得房子购买后主要用于解决居住问题，而非投机牟利。

公租房尝试共有产权，此前并不在住建部视野之内，但无论如何，实践应是最好的试金石。

不买房，做个潇洒的租房一族，你怎么看？昨日，重庆晚报第一眼网站调查185名网友样本中，78.38%的人表示买房没商量，仅有21.62%的人选择租房居住。

有房才有家的感觉

调查中，有房才有家、有房才有根是最主流的想法，八成受访者勾选了这个选项。

 家住石桥铺的网友“@小鱼儿”认为，他的老家在四川省邻水县农村，来到重庆之后，是否在这座城市扎根的主要标准，就是有没有一套属于自己的房子。房子是他们这样的外来者一道绕不过的坎。

家住渝北区的网友“@当帅已成往事”表示，或许西方国家的文化中，租房一样可以是家，但我们处于一个所有人都在乎、认同房产的社会，没有一处属于自己的房产，就相当于飘着无法落地，没有家的感觉。

房产是婚娶必需品

婚娶也是买房的重要原因。调查中，37.84%的人选择因为婚娶而买房，其中男性占21.62%，女性占16.22%。

家住渝北区的网友“@半天”表示，和心爱的人结婚，即使对方不提要求，如果连房子都不能给对方，那么自己内心也会不安。除非双方想法足够前卫，即便如此，还要过父母这一关。

家住渝中区七星岗的网友“@夏小狗”表示，现在要求男方结婚时有一套房子，算不上是拜金，即使男方无法提供住房，双方一起努力，也必须要有一套属于自己的房产。

东西需要房子来装

40.54%的网友表示，因为不能按照自己意愿进行装修，所以不愿意租房，而要买房。

家住渝北区渝通宾馆附近的网友“@裴裴”表示，自己住的地方，一定要亲手设计和装饰，才有家的感觉。

家住南岸区的网友“@娇娇”表示，自己的衣服、鞋袜，老公的各种收藏品，孩子的玩具，这一大堆东西，不是说搬就能搬的，没有一套自己的房子，东西放哪儿的问题就解决不了。

 表示必须买房的网友选择的原因还有“给孩子留下财产”和“房子是看得见的夫妻财产”，选择率分别为16.22%和18.92%。

租房派愿随心而居

 21.62%选择可以接受租房居住的网友理由比较相似，大部分人表示向往更加自由的生活方式，也有人从经济上认为买房的负担太重。

家住巴南区的网友“@小毛子”认为，房产其实是一个长期租用的合同，与短期租房没有太大区别。租房可以随意地安排自己的人生，适应更多变化，例如工作变动等，甚至可以不受束缚地行走天南海北，这才是快意人生。

家住九龙坡区的网友“@贝卢斯科尼”认为，租房人生是一个理想的状态，在自己死去以前，花掉所有存款，走遍世界，才不枉活一遭。

买房还是租房应由快乐决定

“买不买房只是个人选择问题，这种选择应该受到尊重。”重庆浩瀚心理咨询服务中心主任、国家一级心理咨询师张夔表示，譬如结婚还是不结婚，要小孩还是不要小孩，都是个人选择问题。买不买房这种选择，重要性远远小于结不结婚或者要不要小孩。

张主任表示，买房还是租房，都是人们为了得到快乐而做出的不同选择，任何一种选择都应当被支持。

考虑利率和房价租房划算

考虑通胀等因素房产保险

从经济上看，买房和租房哪个更划算呢？

中国银行沙坪坝支行理财经理赵雪梅算了一笔经济账。以重庆主城区一套面积70平方米、总价60万元的房产为例，假设购房者首付18万元，办理贷款42万元，分15年还清，根据目前6%左右的利率，15年要支付利息23万元左右，每月月供3600元上下，加上各种税费，要80万元以上才能拥有这套价值60万元的房产。

如果租同样一套房子呢？假定租房者没有其他好的投资渠道，只是用付首付的18万元在银行存15次一年定期存款，15年以后大概有10万元利息，原本用来月供的3600元，1500元用来缴房租，剩下2000元存银行定期，15年下来本金36万元，利息8万多元，15年后租房者将有72万元。

李雪梅解释，采用这种算法，似乎租房者在15年后资产比买房者多一点，但是这是没有考虑利率变化和通货膨胀的算法，如果将这些变量考虑进去，最后租房者的72万元并不一定能买到当初60万元的房产。

赵雪梅介绍，租房好还是买房好，不能忽视资金的时间价值，比如房价的行情，利率、通胀等因素。随着经济好转，通货膨胀也会走高，货币有所贬值，资金经过数年后，加上投资收益，也可能买不到当初那样的房子。

此外，除了经济环境的因素，一个人的投资能力也要考虑进去。

哪些人适合租房，哪些人适合买房呢？赵雪梅介绍，刚工作的年轻人、低收入者或者工作地点经常变动的人群，租房更加方便。有一定经济实力、寻求安稳、追求生活品质的人，可以选择买房。

根据住建部统计，目前我国约有1.6亿人在城镇租房居住，占城镇常住人口的21%，其中以新就业大学生和外来务工人员为主。链家的研究则显示，2015年、2016年中国租房市场的规模大概在1.1万亿元，预计到2025年，住房租赁市场租金总额将接近3万亿元，租赁人口将达2.3亿人。

2017年7月20日，住建部等九部委发文，12个城市被列为首批试点名单，要求加快发展住房租赁市场，其中就包括合肥。为积极响应国家政策，2018年5月18日，合肥悦客艾家公寓管理有限公司与安徽蚁族公寓管理有限公司达成战略合作，并签署了合作协议，双方将通过优势互补，创新经营模式共同推动合肥住房环境的优化。

合肥悦客艾家公寓管理有限公司，成立于2015年7月1日，聚合了装修设计、房产策划、建筑施工、酒店管理、互联网领域的一群志同道合的人，为了解决80后、90后年轻人面对着传统租住市场的种种诟病；为都市拼搏的年轻人提供“安心、舒适、便捷、时尚”的住宿新体验，创造一个分享彼此成长历程的平台，为闲置房业主、房地产开发商提供资产增值管理服务，为政府解决租赁问题增加新途径，这就是悦客艾家的价值和使命。

同时，悦客艾家作为安徽省房地产业协会住房租赁专业委员会副主任单位，致力于成为安徽住房租赁发展的重要力量。

安徽蚁族公寓管理有限公司成立于2017年，公司总部座落于安徽省合肥市，公司房源主要覆盖高新区、包河区、经开区、蜀山区，现公司与苏宁电器、海尔洗衣机、宝龙达等世界五百强企业形成战略合作，公司目标成为安徽最大精品集中式公寓、短租公寓的领先运营商，推动和改变新生代年轻人的生活方式，创立全方位生活服务社区。

悦客艾家和蚁族公寓基于前期良好的合作基础以及在各自市场上的资源和品牌，为进一步发挥行业的优势，增强双方的市场竞争力，本着“合作共赢，共同发展”的原则，双方经友好协商，决定建立战略合作伙伴关系，进一步深化业务合作，携手并肩，优势互补，资源共享，协同创新，不断探索租房租赁行业新途径。

文化是一个企业的灵魂，除了发展理念和规模，双方在企业文化上也可以说是不谋而合，“品牌的一半是文化”，而悦客艾家本着“正直笃定、用心服务、分享快乐、追求卓越、尊爱至诚”的企业文化也走进了大多数租客的心里，这与蚁族公寓的“诚信、和者筑善”的企业文化异曲同工，对此，双方在战略合作上又深了一步：共同推进合肥住房租赁市场的发展，彰显本土公寓品牌影响力和凝聚力。

悦客艾家总经理刘伟表示与蚁族公寓的强强联合是一次1+1大于2的结果，双方优势将在今后的项目建设运营中得到最大发挥，可以预见，在不久的将来，在悦客艾家明珠广场店项目的建设中，将会得到资源的“加持”，通过对互联网大数据的分析，通过长租公寓行业动态的反馈，两家公司的战略合作，必会让合肥本土住房租赁市场变得更加快捷放心，让更多的租客们享受到租房新时代。