中城国融（阜新）有限公司

​9成大中城市已成新房“降价地区”

与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有64个。这一次楼市调整最主要的特征是库存压力持续增长。

国家统计局8月18日公布的数据显示，7月份，70个大中城市新建住宅销售价格环比下跌的数量高达64个，创下了历史新高。

中原地产首席分析师张大伟指出，在2011年上一轮市场调整中，房价下调城市最多仅52个，这一次，下调城市的数量创下近年新高。并且，继杭州、常州等二三线城市出现楼盘降价促销后，房地产市场下行的压力逐渐延伸到了北京等需求旺盛的地区，一线城市也纷纷出现降价热潮。7月，一线城市价格指数也首次全面下跌。

接受记者采访的业内人士大多认同，不同于2008、2011年经济的快速下滑和政策干预，库存高企是引致这一轮楼市调整的内生性因素，万科提供的数据显示，当前楼市库存已经普遍达到3年高位。

高库存的压力

2014年至今，内地房地产市场持续低迷，这是自2008年以来内地楼市的第三次降温。

市场景气指数当中，最重要的一个指标批售比(批准预售面积和成交量的比例)跌到了0.65，为三年来最低点，仅比2008年下半年略好;6月底14个主要城市住房库存升高到1.37亿平米，按照过去3个月平均成交来计算，去化月数上升至15个月，这也是近三年以来的高点。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭分析，与2008年和2011年的两次调整不同，这一次并无更严厉调控政策，经济也没有快速下滑，最主要的特征是库存压力持续增长。

一线城市也不乐观。上海易居房地产研究院报告显示，7月份，一线城市新建商品住宅库存继续上升，新增供应面积为339万平方米，成交面积为196万平方米，市场呈现出供大于求的状况。自2月份以来，一线城市每个月均呈现供大于求的特征，这加剧了库存积压的矛盾。

在严峻的形势之下，大型房企的去库存早已开始。

上半年，保利地产主要以加大推广力度、探索营销创新、采取灵活的付款方式、付款周期等方式加大对存货的消化。据保利地产有关人士透露，公司还针对车位、商铺等产成品，集中梳理，重新包装推向市场去库存。

8月18日中期业绩会上，万科地产总裁郁亮指出，目前市场问题是过去长期积累的库存问题，去库存需要时间，不是政策放松就能改变的。房地产行业不可能通过政策回暖形成量价齐升的局面，当下也不应该出现。

一线城市降价潮隐现

上半年形势相对更差的是二手房，随着7月份统计数据的出炉，新房市场的压力进一步显现，直接影响一线城市。

8月以来，一线城市部分区域开始出现明显的降价。8月14日，北京东亚新华地产宣布，其旗下东亚·印象台湖项目大幅下调价格，成为楼市低迷以来，北京首个宣布直降的楼盘。

东亚新华地产方面透露，降价对象包括目前在售的住宅产品和办公产品各50套，其中，住宅产品降幅为19%;办公产品降幅达29%。

同是上周六首次开盘的深圳某项目，也采取了大幅降价的模式，均价仅为2.26万元/平米，远低于此前市场对其约2.6万元/平米的估价。

被郁亮称为“历来是降价走量发源地”的广州，近期部分新开楼盘的价格更是跌出了预期。

21世纪经济报道记者了解到，在上周末广州新开的3个楼盘中，增城翡翠绿洲的毛坯房价比起此前精装价便宜接近4千元/平米;增城合景誉山国际公寓和白云区的岭南新世界都推出特价单位;3个楼盘均引起了抢购。

在上海，同策咨询研究部总监张宏伟则预测，上海楼市大范围的“降价潮”即将来临。一些大型品牌开发企业的项目还会出现20%-30%的降价行为，并且大幅降价的楼盘会越来越多。

调整期长至明年?

对于开发商和购房者而言，眼下的关键在于：这一轮的楼市调整还要持续多久?房价将继续下探还是止跌回升?

易居房地产研究院研究员严跃进指出，越来越多的城市步入房价下跌的通道，会进一步加重看跌情绪。同时，从结构上看，一线城市房价下跌的幅度最大，不排除未来一线城市在信贷放松、普通商品住宅标准调整等方面进行“救市”。

严跃进认为，8月份房价依然面临下滑的压力。因为信贷环境没有得到实质性的放宽。总体上看，楼市降温态势依然会持续一段时间。

在上述政策变化态势之下，杨红旭预计下半年将出现住宅成交量的底部，明年很可能将出现房价的底部，“由于本轮住宅库存量远超2008年和2011年，且中央层面不再会强力救市，所以市场调整的时长将超过前面两轮”。

德信资本陈义枫在接受21世纪经济报道记者采访时表示，这一轮的调整将持续一年半左右的时间，延续到明年年中或年底。

万科董秘谭华杰指出，土地市场调整可能刚刚开始，下半年土地市场调整会比上半年更加明显。

他进一步分析，土地市场调整必然带来整个行业投资数据变化。下半年可能不仅是新开工数据较低，因为土地市场萎缩投资也可能下降，所以下半年整体开工和投资数据可能都不太理想。

最新数据显示，今年以来房地产投资增速持续下滑，1-7月份为13.7%，为四年来最低。华远地产董事长任志强此前指出，下半年剔除棚户等因素，房地产投资增速将继续降至10%。

中国建设行业大数据应用服务平台，工程造价信息价、指导价、参考价，登录https://www.zjtcn.com查看更多……

金融危机暴露了英国银行业自身发展存在的严重问题。近年来，在违规遭处罚、市场环境不佳等负面因素影响下，英国银行业不得不自我调整，同时，英国政府也从监管层面推进改革。近日，英国政府宣布未来5年新增15家银行。有分析认为，这是英国监管当局限制大银行、降低银行业进入门槛的新进展，旨在激活银行业竞争，鼓励银行提供更好的金融服务，激活信贷，为经济增长提供支持。

降低小型银行注册初始资本门槛

据英国金融市场行为监管局日前透露，为增强银行业的竞争，英国政府设立了新的目标，未来5年将允许增加15家左右的新银行，以平衡“大而不能倒”的四大银行，即汇丰、巴克莱、劳埃德以及苏格兰皇家银行。

英国金融市场行为监管局新闻处发言人戴安娜·耶博阿对本报记者说：“推动金融市场改革，加强竞争是为了消费者的利益，在一个更充分竞争的市场环境中，消费者可以获得更高品质、更多选择的产品和服务，并且从技术创新中受益。”

自2013年3月份起，英国金融监管当局降低了小型银行注册的初始资本门槛。申请银行牌照的流程也变得更加便捷。现在一家新的银行在获得最终授权之后，从建立到开始运营可能只需半年时间。

不过，英国金融市场行为监管局首席执行官马丁·惠特利表示，授权引入新银行，除了增加银行数量外，金融市场行为监管局改革银行业、加大市场竞争的关键要素还包括鼓励金融服务创新，引入“仲裁”机制，确保消费者利益被放在首位。

首家网络银行年内可获经营执照

在针对个人客户和小型企业提供服务的过程中，目前的金融市场表现出“阻碍、限制或扭曲”竞争的特点。市场对现有的金融体制提出了改革和创新的要求。

原子银行(Atom Bank)目前在英国受到市场高度关注。预计这家银行可能在今年下半年获得执照，将成为英国首家正式发牌经营的网络银行。原子银行所有的业务将完全通过网络操作，没有实体分行。其创办者安东尼·汤姆森说：“你能想到的关于银行的任何事，未来都可以通过手机处理，而且无需通话操作。”汤姆森表示，随着网络技术的进步，客户到分行处理账户的次数减少，通过网络理财的需求大增，创办网络银行迎合了这种新的需求，同时节省了开设及运营分行的资金，可为客户提供更加优惠的借贷利息。

由德国公司开办的网络银行Fidor也正在申请英国的银行执照。这家将自己定义为“社区”银行的德国银行，擅长运用社交媒体同顾客互动，曾发起“点赞降息”活动，每收集到2000个赞，便将借贷利息下调0.1%。Fidor在德国拥有30万客户，完全采取网络经营，雇员只有34人。

另一家正在接受审批的“Lintel”银行承诺采用最先进的计算机技术，能使居民在两分钟内完成银行开户。该银行表示将更多面向中小企业提供金融服务，并表示看好移民、学生、短期签证持有者等客户，因为这些客户往往在大型银行不能获得良好的服务。Lintel表示将针对这些目标客户提供多语言、多品种的金融产品，以期打造自己的专属优势。

同样对英国金融市场拥有监管权的英国审慎监管局表示，新申请注册的银行在许多方面都表现得非常成熟。该部门相关负责人说：“他们会考察自己究竟在哪些方面丢失了顾客，并进而确定自己的市场目标，提供新产品、新服务或者更先进的技术。”

不过，英国审慎监管局也强调，低门槛不等于低标准，需要确保小银行也遵守基本的行业准则，维护金融系统的安全和稳固。耶博阿就对本报记者表示：“作为监管机构，我们需要确保的是新设银行必须符合授权条件，同时监管标准又不会遏制新进入者，保证市场具有一定的多样性和差异性。”

“大而不能倒”依旧是一大难题

英国政府此番加大力度增加银行业竞争背后有其深刻的原因。2008年国际金融危机爆发后，银行“大而不能倒”的危害凸显，疯狂逐利、忽视风险的大银行耗费了政府巨额补贴来填补经营漏洞，譬如英国政府为了拯救苏格兰皇家银行就投入了455亿英镑。

去年5月，国际货币基金组织总裁拉加德在伦敦出席会议时就大力抨击银行业改革缓慢，称距离最终目标仍然遥遥无期。她表示，“银行业当前持有的资本甚至比金融危机前还要多。‘大而不能倒’的问题仍未得到解决。”

英国独立智库新经济基金会日前发布最新调查报告称，当前监管环境下的英国金融体系仍然“极端”脆弱，相比2008年仅有小幅度的改善，金融韧性位列七国集团末位。报告呼吁英国金融部门进行大幅度改革，包括拆分银行零售和投资业务、鼓励建立P2P借贷平台。

报告撰写人之一的赖安·柯思林表示，自2008年金融危机以来，英国政府在金融改革方面做得仍然十分不足，“今天我们仍然看到一个同金融危机前一样的集中化、缺少多样性的银行系统，银行业仍由主要的几大银行控制，追求一样的短期回报和房地产投资”，“我们需要深度的结构性调整，譬如将大型银行拆分为区域性、小型、专营业务的银行，而这需要更强有力的金融系统支持”。

金融危机爆发后，英国政府提出了一系列的监管改革方案，提出对金融监管体系进行全面改革，突出体现了“金融稳定、严格监管、权益保护”的理念。此间分析认为，预防金融危机、减少金融市场的脆弱性，需要从事前、事后两方面入手。改变银行的“大而不能倒”格局，只是确保事后的破产威胁是可置信的，从而避免事前的过度冒险。除了调控银行业的规模之外，加强事前各环节的金融监管，才是更重要的。