鄞州区住房和城乡建设局

办公室

负责机关政务工作的组织协调、文电处理和对外联系、接待；组织局重要会议，督促检查重要政务和会议决议事项的实施；负责重要文稿的起草和文件的核稿；负责机关文秘、信息、文书档案、保密工作；负责议案、提案、信访督办工作；负责局行政后勤管理工作；负责法制宣传、行政执法监督、行政复议和行政诉讼案件的办理；协助党委做好领导班子和干部队伍建设、考察；负责系统内干部职工的政治思想、精神文明建设；负责组织、宣传、纪检监察和群团、计划生育工作；负责人事管理、劳动工资的管理服务工作等。

城建综合科

负责编制小城镇建设发展规划和年度计划，拟订小城镇建设政策，指导监管小城镇建设工作；负责区域供水工程建设的监管工作；指导城镇绿化建设；负责住宅小区的绿化审批和燃气管道工程的备案等日常管理工作。

房地产业管理科

编制房地产开发规划、管理计划并监督实施；负责房地产、物业管理企业的资质审核、报批工作；负责房地产开发项目的预销售许可、综合验收备案等日常管理工作。

建筑业与财务管理科

贯彻建筑市场管理的法律、法规和政策，拟订全区建筑业发展规划和年度计划，指导、监管全区工程建设管理；贯彻执行有关财政、国有资产、财务、会计等法律法规和制度，拟定全年经常经费和项目经费使用计划，负责编制和执行本级年度预算和决算工作，审核局属单位年度预算和决算工作；管理全局各项财政性收入，管理预算外资金和财政专户，管理有关专项资金和行政事业性收费；管理各项财务支出，负责局机关财务管理工作，实施国库集中支付制度和政府采购工作，负责综合统计工作；负责制定对局属单位年度目标责任制考核，负责对局属单位的财政收支和财务活动的指导、管理和监督，组织对财会人员的业务培训，配合上级部门的检查和审计。

行政许可科

负责建设局行政许可、审批、服务事项的受理、审批和发证工作，牵头负责规范化服务型政府建设相关制度的制定和实施工作。

张瑞良（党委书记、局长）：主持住建局全面工作。主管：新城区工作、区人民防空办公室。

俞惠浩（党委副书记、副局长）：协助局长负责财务、建筑市场等工作。分管：建筑业与财务管理科、行政许可科、建筑工程质量监督站、建设工程管理处、建设工程招标投标管理办公室。

林子震（党委委员、副局长）：协助局长负责房地产业开发、物业管理、小城镇建设、区域供水工程、农村水改、区重点工程前期政策处理协调等工作。分管：城建综合科、房地产业管理科、物业管理中心、房地产管理处。

林海康（党委委员、副局长）：协助局长做好新城区工作。重点抓好新城区公建项目的计划编制、协调管理、拆迁建设的监督检查，负责新城区开发建设中有关事项的调研、参谋、协调工作，负责新城区招商、企业“退二进三”重大三产项目实施落实，负责抓好老旧小区改造。分管：城市开发科、宁波市住房公积金管理中心鄞州分中心、住房保障中心、建筑设计院。

徐宁军（党委委员、纪委书记）：协助局长负责纪检监察,政工、信访维稳、工会、全区供水体制转换工作。分管办公室、建设监察大队、城建档案室。

屈庆 (总工程师)：全面负责局专业技术工作，参与小城镇建设及新城区规划管理工作（五水共治）。分管：房屋安全鉴定办公室。

李静（党委委员、邱隘镇城建副镇长）：具体负责邱隘镇城建。

鄞州区住房和城乡建设局原称鄞州区建设局，在2011年8月政府机构改革中改为现名。主管全区建设行政、房地产业、防空工作的区政府工作部门。

1.贯彻执行国家、省、市有关建设事业的法律、法规和方针、政策，拟订全区城镇建设、人防建设、建筑业、房地产业的发展战略、产业政策、改革方案，经审定后组织实施。

2.制订全区中近期建设计划纲要，组织、指导、监督全区建设项目的实施。

3.组织指导全区镇(乡)建设管理工作，编制小城镇建设发展规划和年度计划，监管小城镇建设工作；指导城镇绿化建设；负责主管行业的行政执法监察。

4.负责全区建筑工程的建设管理；指导、协调、监督建筑工程招投标、施工许可、质量监管、竣工验收备案、房屋质量安全鉴定和施工安全工作；负责指导建筑工程施工图纸设计审查；规范管理建筑市场。

5.负责建筑、勘察设计、室内装修装饰的行业管理；负责建筑施工企业、建筑安装企业(含室内外装修装饰)、市政工程(含园林、绿化)建设企业，以及与上述行业相关的建设监理、检测单位、勘察设计咨询单位的资质管理。

6.负责建筑制品、建筑机械(包括塔吊、电梯)等工程应用的相关管理工作；负责建筑制品生产企业及实验室的资质管理。

7.负责全区房地产业的行为管理、预售许可和综合验收备案；负责房地产开发企业、物业公司的资质管理；负责房屋产权产籍、直管公房和私房的房政管理；规范房地产交易市场；组织指导住房制度改革和住房基金归集；管理国有土地房屋拆迁工作。

8.拟订和组织实施建设行业科技发展规划、计划和技术经济政策；组织实施科技项目攻关和科技成果评审、鉴定、推广；指导和管理建设行业人才培养和培训工作。

9.管理全区城镇建设档案、建设信息工作，指导建制镇城建档案工作。

10.负责建设系统党建、精神文明建设和工青妇、劳动人事工作；负责建设行业执业人员的资格管理。

11. 负责全区人民防空建设和管理工作。

12. 承办区政府和上级业务部门交办的其他事项。

鄞州区房地产管理处

负责城镇房屋权属登记、发证及产籍管理，房地产交易管理，国有土地房屋拆迁管理，城镇房屋装修安全管理，直管公房管理，私改房落实政策，房地产中介机构监督管理，白蚁防治、检查及灭治。

鄞州区建筑工程质量监督站

根据国家和上级部门颁发的有关建筑法律、法规、规定、规范、技术标准和文件，对建筑工程（产品）的质量进行监督和检验。鄞州区建设工程管理处（鄞州区建设工程安全管理站）　建筑市场管理；建筑工程安全生产监督管理；建筑业企业队伍管理。

鄞州区建设工程招标投标管理办公室

贯彻执行有关建设工程招标投标法律、法规、规章和政策；对本区建设工程招标投标活动进行监督管理，负责受理招标投标活动中的投诉；按照委托执法权限，调查、处理招标投标活动中的违法行为；负责建立评标专家库。

鄞州区建设监察大队

受建设局委托，承担建筑市场、房地产市场、室内装修装饰的行政执法工作

宁波市住房公积金管理中心鄞州分中心

核定、汇缴、归集、核算各项住房资金；负责审批、记载职工住房公积金缴存、提取、使用等情况；负责住房公积金的保值和归还；组织实施全区房改工作

鄞州区城镇建设档案室

接收和保管本区重要的需要永久和长期保管的城建档案资料，记录全区城镇建设面貌及建筑物、地上和地下管线等设施的历史和现状，对接收的档案资料进行科学管理并开展咨询服务等。

鄞州区人防工程通信管理站

负责人防工程的维护管理，基建工程的图纸会审、质量把关、竣工验收及后续管理；通信、警报设施的建设、维护、管理；人防指挥自动化系统的操作使用与开发；协助开展人民防空的宣传、应急行动方案制订等工作。

鄞州区物业管理中心

负责辖区内物业管理工作和物业招投标管理，对物业公司进行资质初审、业务指导、业绩考核，开展物业服务政策的调研和制订，处理物业投诉等。

鄞州区房屋安全鉴定办公室

负责全区范围内的房屋安全鉴定工作；根据鉴定结果，对危房提出相应的处理建议；配合局属相关职能科室及局属事业单位做好行业管理工作；协助各镇（乡）街道做好行业技术指导工作。

地址：惠风西路55号

宁波市鄞州区水利局2100433B

鄞州区非住宅置换商务楼或住宅结算办法

为加快鄞州区开发建设进程，进一步加大非住宅用房征迁安置力度，保护被征迁当事人合法权益，根据《鄞州区国有土地上房屋征收补偿若干规定》（鄞政发〔2012〕111号）等政策，结合实际，制定非住宅置换商务楼或住宅方案如下：

一、商务楼置换结算办法

商务楼置换安置以被征迁人所持有的合法《土地证》土地面积计算，按每亩土地面积置换建筑面积400平方米的标准确定（以下简称可安置面积）。具体结算差价时与原房屋所有权证记载建筑面积挂钩，结算方法如下：

1．原房屋所有权证建筑面积与可安置建筑面积相等部分，安置用房按基本造价，原房屋按重置价格结合成新结算差价。

2．原房屋所有权证建筑面积超过可安置建筑面积的部分，按原房屋重置价格结合成新再增加30%的资金结算。

3．原房屋所有权证建筑面积小于可安置建筑面积的部分，小于可安置建筑面积部分按安置用房基本造价结算。

4．置换安置用房时因自然间不可分割而使其安置建筑面积增大，在50平方米以内（含50平方米）的，按安置房屋基本造价计算，其余按市场价格结算（上述安置房屋价格不包括层次、朝向差价）。

5．装潢、附属设施等仍按有关征迁政策结合评估机构评估价进行结算。

二、住宅置换结算办法

住宅置换安置以被征迁人所持有的合法《土地证》土地面积计算，按每亩土地面积置换建筑面积200平方米的标准确定（以下简称可安置面积）。具体结算差价时与原房屋所有权证记载建筑面积挂钩，结算方法如下：

1．原房屋所有权证建筑面积与可安置建筑面积相等部分，安置用房按同类房屋等级的商品住宅平均价的10%结算，原房屋按重置价格结合成新结算差价。

2．原房屋所有权证建筑面积超过可安置建筑面积的部分，按原房屋重置价格结合成新再增加30%结算。

3．原房屋所有权证建筑面积小于可安置建筑面积的部分，按征迁所在地段（安置用房）同类房屋等级的商品住宅平均价的30%结算。

4．置换安置用房时，由征迁人提供安置房源户型，被征迁人根据征迁人提供的户型按可置换面积申报套型，最后剩余面积就近申报套型，超过可安置面积10平方米以内（包括10平方米）按安置用房基本造价结算，其余超安置部分按征迁所在地段（安置用房）同类房屋等级的商品住宅平均价结算。

5．装潢、附属设施等仍按有关征迁政策结合评估机构评估价进行结算。

6．置换套型由抽签决定,楼层、朝向按住宅征迁政策结算差价。

第三条产权置换安置地点

安置地点由各镇乡（街道）结合各自实际确定，原则上安置地点需在征迁房屋的同类地段。

第四条其他事项

1．产权置换安置后，征迁人协助被征迁人办妥《国有土地证》和《房屋所有权证》。

2．产权置换安置房屋物业管理综合服务费，按业主或物业所有人拥有的建筑面积计算，以相关职能部门核定价格为准。

3．产权置换后，原房屋残值归征迁人所有，征迁人不得对被征迁人置换的新产权作回购处理。

4．经济补偿、奖励、结算差价后，如被征迁人有多余款项，需在协议签订、原房腾空、钥匙支付并经征迁人验收合格后五日内支付完毕。如被征迁人还应向拆迁人支付款项，在安置房屋抽签之日前一个月内支付给征迁人。

5．本方案未明确事项按有关法规政策规定办理。 2100433B

2021年6月，国家税务总局宁波市鄞州区税务局首南税务所党支部入选“宁波市先进基层党组织”拟表彰对象。

2021年8月，国家税务总局宁波市鄞州区税务局第一税务所 ( 办税服务厅)被命名为“第20届全国青年文明号“。