燕屋100建造计划

燕屋100建造计划概述

一、了解燕屋

燕屋知识

众所周知，古时的采燕人常在无人小岛的山洞中采摘燕窝，冒着生命危险攀附于悬崖峭壁间，许多采燕人因而丧命，或为采集燕窝而未能顾及幼燕之存活。随着燕窝产业的发展和保护自然的呼声日益高涨，燕屋(也称"燕子屋")应运而生。

1880年在苏门答腊岛建造了第一间燕屋后，当地华人有人开始品尝屋燕窝，惊讶地发现了屋燕与山洞里珍贵的白巢洞燕窝一般无二，含有丰富的营养。自从100年前发现可食用的屋燕窝后，人们开始建造屋子供金丝燕筑巢繁衍后代。在东南亚每个国家都有少量的金丝屋燕的，但是都没有搭建屋子给金丝燕住，1970年马来西亚半岛华人看到了印尼屋燕的成功，一些燕子养殖专家开始走遍马来西亚半岛。人们开始在码头附近建造燕屋，招引金丝屋燕飞入筑巢。短短10年间西马已经有数万间燕屋，每年出口100多吨屋燕窝到中国，马来西亚屋燕产量直追印尼。

雌鸟与雄鸟一年可生产3次，每次产卵两个，因此一年就有6只雏燕。燕屋内金丝燕增长率为百分之300。例如，燕屋有100只金丝燕，那么，年尾增长至400只，成几何数递增。

养燕是一种畜牧业，即把会筑燕窝的金丝燕吸引到人类为燕子所建造的屋子，提供其居住及繁殖后代的环境。这类屋子一般被称为燕屋。因燕子在繁殖下一代时会筑造燕窝以供它产卵及孵蛋。而孵出的小燕子长大能飞翔后，养燕者便可以采摘这些燕窝来售卖。因养燕为业者带来巨大的财富，所以养燕就成为了一种生意和行业。

燕屋现状及发展

随着经济起飞，人民生活富裕，对天然的健康滋补食品的需求日益增长。近年来燕窝的消费在中国、香港、台湾、日本、韩国、印度和中东等国家有增无减，再加上市场上越来越多的燕窝制成品，例如美容及护肤产品、保健品、传统中药及营养产品，使到燕窝业的前景备受看好，一场燕窝消费浪潮正澎湃袭来。

在过去的10年间，马来西亚燕屋从100多间，增加到了近7万间，主要分布在西马和沙捞越，并由10年前世界5%的产量增加到20%。东马来西亚燕屋分布相对较少，主要受当地华人分布的影响，因为燕屋建造者主要以华人为主。

据了解，全球每年的燕窝总产量为2000吨左右，香港每年消耗的燕窝总量为200吨左右，台湾年消费总量超150吨，消费额高达20亿新台币，新加坡也至少有80%以上的孕妇在食用燕窝;而据不完全统计，中国每年消费燕窝预估在500吨以上。显然，显示燕窝的供应量无法满足市场对燕窝的需求。然而随着燕窝需求量的日益增长，燕窝产品的供应缺口将越来越大。

目前马来西亚燕窝的产量已经达到375公吨，销售额已经达到30亿令吉大关，是一门发展潜能良好的行业。根据报道，马来西亚农业及农基工业部长拿督诺奥马指出，在大马第十计划下，政府致力于要在2015年达致在全国拥有大约10万个燕屋的计划，届时燕窝业将为国家每年创造50亿令吉的生产总值。这拥有极大发展潜能的行业，将会是政府、企业、人民共同发展与永续经营的目标。由于燕窝产品巨大的供应缺口以及政府对燕窝产业的政策支持，建造燕屋自然而然成为了马来西亚最炙手可热的投资项目。

二、项目优势

燕屋100

戈曼东是由一座巨大石灰岩所形成。在这里，您可以看到数以万计的雨燕在此出没。戈曼东岩洞有2个比较著名的燕窝场，它们分别是西穆希淡和西穆布爹洞穴。西穆布爹出产的燕窝品质珍贵。当地政府在得悉上官燕在西马及印尼建设燕屋的成功经验后，由政府牵头，上官燕发展中国投资者在山打根哥曼东100公里范围内建造新型环保燕屋进行引燕，并由上官燕负责日常管理、燕窝销售等，一方面为投资者带来巨大的利益，另一方面促进当地经济，改善农民生活水平。目前在当地政府的协助下，已经取得近5000亩燕屋用地使用权，不到一年时间内已经发展近20间燕屋，成功率100%，已经成为当地最大的燕屋建造商。

燕屋100建造计划

投资上官燕燕屋的八大优势

低投入高产出

只需一次性投入远低于市场一半的价格，20-30万左右资金，即可拥有一间属于自己的燕屋，并且将不断产出燕窝，利润以几何数字增加。

全程无忧托管

燕屋从选址到建设，从采集到销售，全程都由上官燕负责，并可实时监控。

引燕技术领先

由拥有10年以上引燕经验的团队全程管理，燕屋进出信道、通风口、筑窝槽等设施一应俱全，音响、温湿度调控等技术行业领先。

政府合作项目

山打根政府首次推出了燕屋招商引资的鼓励措施，并为燕屋100建造项目颁发了项目支持信，项目由此获得优惠的土地政策和丰厚的建造津贴。

100%成功率

燕屋投资最大的风险就是成空屋，三年后，如投资者对燕屋收益不满意，上官燕无条件对燕屋进行搬迁或回收。

永久土地所有权

燕屋所在地块土地，将签订30念租约，到期仍可无条件无期限续约，相当于永久拥有该土地使用权。

广阔的增值空间

年份更长的燕屋每月可以产燕窝数十公斤，月收入达数十万，因此如此稳定高额的收入，没有屋主愿意在市场上兜售成熟燕屋。

合法进出口资质

上官燕与当地政府建立了长期稳定的合作关系，拥有合法的燕窝进出口经营权。燕窝的生产和加工过程均符合中国和马来西亚有关检验检疫及食品安全规定，出口的燕窝也均获得马来西亚卫生部的食品卫生许可，可直接进入中国市场。

三、技术支持

燕屋特点

金丝燕:野生、无须提供食物、水

环保燕屋:全木制造、易搬迁移动、成本低廉、纯天然

建造技术篇

标准燕屋

一层采用马来西亚海上住宅专用的地基木支撑，优点牢固;

二层采用双层半密封透气设计，随意调整温度湿度亮度;

在科技及设备缺乏的时代，原始燕屋引燕一切都只能靠运气。随着时代的发展，科学技术日新月异地提升和进步，现今的养燕业已不再靠运气，慢慢利用燕声和借用先进技术设备来引燕，这使得燕屋的数量规模在近三年来迅速的壮大和发展。

燕屋的建造过程和技术是很复杂，要建一间燕子喜欢住的燕屋，外部环境护理等缺一不可。要确保燕屋50公里周圈范围内的自然生态平衡，提供足量的天然粮食给金丝燕，另外燕屋外部声音、气味、建筑物高低和树木多寡都将影响着燕子数量。

除了来自其燕屋四周天然环境外，还要综合考虑金丝燕的进出方便、通风、安全、护理等等多项因素，关于燕屋内部建造技术就必须抓住以下5大元素:

空气流通:燕屋内保持空气流通，同时不能产生乱流。金丝燕的身体非常轻，稍微有乱流它们便无法顺利飞行，飞不起来的地方便不适合居住。

温度:室内温度必须保持在摄氏25至摄氏30之间。

湿度:室内湿度保持在70至90之间。

方向:太阳照射的方向决定了室内温度，如果洞口对准太阳升起或西下的方向，太阳直射导致室内光线过猛，温度也更高。

空间:人们厌烦拥挤的城市，金丝燕也不喜欢住在拥挤的屋子里。燕屋空间要够宽敞，才能装得下大批入住的金丝燕。

燕屋设备

鸟板、音响系统、CCTV系统以及其他产品四部分

音响系统

音响系统

燕屋设备--

CCTV系统 CCTV系统

燕屋设备--其他设备

其他设备

四、回报分析

以6*12米燕屋保守计算,燕屋建造及技术投入298000元,30%的后期管理及土地成本,按照每公斤1万元计算。

6*12米燕屋回报分析

以6*18米燕屋积极型计算,燕屋建造及技术投入398000元,30%的后期管理及土地成本,按照每公斤1万元计算。

6*18米燕屋回报分析

备注:根据现时马来西亚的燕屋买卖情况看，燕屋以造价+盏数*2000令吉的计算公式快速增长。如您的燕屋内有1000盏燕窝，则您的燕屋市场价在500万左右，如您的燕屋内有2000盏燕窝，则市值千万。以马来西亚燕屋买卖为例，5年前25*75英尺的燕屋转让价在八十万令吉左右，约人民币一百七十万元，并且为空屋。成熟的燕屋马来西亚在市场上鲜有出售。因为5年以上的燕屋至少每月产燕窝5KG以上，按照每千克一万元人民币的收购价算，每月收入五万元以上。如果年份更长的燕屋每月可以产燕窝数十公斤，月收入达数十万，因此如此稳定高额的收入，没有屋主愿意在市场上兜售成熟燕屋。

五、建造周期

建造周期图示

六、燕屋FAQ

Q1、据说洞燕的营养价值和价格都高于屋燕，那应该是销售洞燕的获利机会高得多，那我何不把资金投资在洞燕上呢?

A1:你说得有一定道理，洞燕与屋燕相比，确实在矿物质方面有些许的优势，但事实上洞燕也存在着含有不确定的有害矿物质如:重金属的危险。洞燕因为物以稀为贵，在价格上是高出屋燕很多。然而在清洁度、美观度、环保采摘、泡炖简便性等各方面，屋燕都要优于洞燕，因此，屋燕的营养成分其实比洞燕的更有保障。

大部分精明的消费者都希望以更低的价格吃到品质更好的燕窝，所以市面上是以屋燕销售为主，因此投资燕屋将获得更广阔的盈利空间。

Q2、请问上官燕现在提供的都是新建的空燕屋吗?有没有已经有金丝燕筑巢的成熟燕屋?

A2:一般来说，我司提供的燕屋投资建设分以下三种方案:新建实用性燕屋、新建标准型燕屋、早期建造并引燕成功的燕屋，投资费用分别是20万-50万元不等。而已经早期建造并引燕成功的燕屋，相对于新建的燕屋而言，价格虽然高，但风险小，投资回本周期短，能更快实现盈利。投资者要根据自己的风险承受能力和经济实力来选择不同的燕屋。

Q3、燕屋建造要多长时间啊?建造好后什么时候能采集燕窝?估计的话能采集到多少燕窝?你们公司是否能提供相关数据给到我们投资者做参考呢?

A3:燕屋建造周期为75天。燕屋建造完成后第一年为养燕阶段，不采摘屋内燕窝;第二年为少量采摘阶段，采摘2-4次/年，每次采摘0.5kg-1kg;第三年为正常采摘阶段，采摘6-8次/年，每次采摘3kg-4kg，以后每年燕屋内燕窝会继续呈几何数字增长。

Q4、一间怎样的燕屋才能增加日后获得盈利的机会?

A4:要打造一间成功的燕屋，首先必须选择风水之地。并非所有的燕屋都能成功，为了提高燕屋引燕成功率，燕屋建造者必须熟悉当地燕子的习惯、特性和飞行方向。这方面大家不用担心，上官燕将有专人为您分析及选择燕屋地点以增加成功率，也将提供专家为您精心设计最独特及有效的燕屋。除了选择燕屋地点，我们也会协助客户对燕屋日后的营运工作。

Q5、上官燕在马来西亚建造燕屋是否取得当地政府的允许?在当地的市场占有率如何?

A5:燕屋100建造项目是上官燕(香港)国际有限公司与马来西亚沙巴州山打根市政府合作的燕屋开发项目。在国内引资过去选取100个最适合建造燕屋的地点建造100间燕屋。目前，在土地利用、政策优惠等方面上官燕都得到当地政府的特别照顾，已取得近5000亩燕屋用地使用权;并与西马拥有的成熟养燕技术的公司建立起长期合作关系，在不到一年时间内已经成功发展近50余间燕屋，已经成为马来西亚当地最大的燕屋建造商。

Q6、投资贵司燕窝100建造项目后，我该如何监控我的燕屋里面燕窝的生产情况，是否按实际数量出产?

A6:上官燕将针对每间燕屋建立起实时监控系统，每次燕窝的现场采集工作，投资者都可以实行远程监控，同时燕窝每次拿出燕屋前，都会进行称重，以保障投资者的利益。

Q7、马来西亚的燕屋较之印尼的，那个更有投资价值?

Q7:马来西亚的燕屋更具有投资前景。

原因之一，印尼目前政局不稳定，排华状况还是非常严重，特别是开设公司或经营燕屋、都需要当地人占有不少股份，而且在长期的混乱发展中，很多地区环境污染严重，燕窝很多都出现了灰黑色。原因之二，马来西亚自98年金融危机后，政府大力发展养燕行业，从当初的100间，猛增到目前8万间以上的燕屋，而且大多数分布于马来西亚西部，和东部沙捞越地区的次要小镇，因为那儿的食物来源充足，并且污染程度也相当的低。

Q8、按照你们公司的项目分析，新建燕屋的前期是处于起步阶段，是没有收成的，而这个前期的时间还不能完全肯定的话，那是否意味着我前几年将一无所获?

Q8:新建燕屋后，引燕工作确实处于起步阶段，我司这段期间会进行基础的燕屋建造和完善工作，以确保让金丝燕可以安心到燕屋安居繁衍下一代，所以暂时是没有收成的。不过，这并不意味着这项计划的投资者在前期一无所有，因为上官燕非常体贴地在首两年，每年定期派送一些鲜炖燕窝给投资者品尝，也会送上一定金额的礼券给投资者用以换取上官燕高品质的燕窝干货产品，让投资者对上官燕的燕屋100建造计划有足够的信心!

Q9、30%的后期管理费用及土地成本费用是怎么计算的?如果我前期一次性投入三四十万，后期还有其他费用的支出吗?

A9:30%这部分费用包含了燕屋建造后期的管理养护的人员工资，水电费用，定期的引燕设备的调试费用，土地使用费等。投资者除了首次的费用外，再无其他支出，这将大大降低投资风险，让投资者获取更大的利润。

Q10、三年后，如果投资者对燕屋收益不满意，上官燕真的可以回收吗?

A10:是的，投资者和上官燕公司签订协议后，所有风险都由上官燕公司承担，如果三年后，投资者觉得燕屋的经营未达到预期的回报，上官燕将无条件对燕屋进行搬迁或回收，仅仅扣除25%的行政管理费用，剩余全额退还。

七、探秘之旅

马来西亚燕窝美食探秘之旅 马来西亚燕窝美食探秘之旅