烟台市住房和城乡建设局

一、办公室

组织协调局机关日常工作；负责局机关文电、档案、信息、信访、会务、督办、机要、保密、宣传、安全保卫、综合性文稿的起草和后勤服务等工作；负责局机关和直属单位电子政务、计划生育工作；指导住房和城乡建设档案管理工作。

二、政工科

负责局机关和直属单位的人事管理、机构编制、社会保障、社会治安、人民武装、社团管理等工作；负责住房和城乡建设行业专业技术资格、执业（职业）资格的有关管理工作。

三、综合财务审计科（挂招商科牌子）

组织编制住房和城乡建设的行业发展规划；会同有关部门管理市级建设专项资金；负责局机关财务和国有资产管理工作，指导、监督直属单位财务和国有资产管理工作；负责全市城市建设利用外资项目的有关协调工作；负责行业统计工作；承担有关招商工作。

四、政策法规科

组织拟订住房和城乡建设相关政策和规范性文件，研究分析住房和城乡建设的重大问题；承担局机关公文的合法性审核工作；指导住房和城乡建设行政执法及行政执法监督工作，承办相关行政复议和行政应诉工作；负责住房和城市建设方面的普法和法律法规咨询服务工作；承担局机关政务公开工作。

五、建筑节能与科教设计科（挂市抗震办公室牌子）

会同有关部门拟订建筑节能的政策、规划并监督实施，组织实施重大建筑节能项目，参与推进城镇住房的污水处理、垃圾处理、节水等城镇减排工作；拟订住房和城乡建设的科技发展规划和经济政策；组织开展科技项目攻关和新产品、新技术推广应用；指导技术引进和技术创新工作；拟订我市勘察设计行业的发展规划和有关政策并组织实施；管理工程建设标准设计工作；组织编制住房和城乡建设抗震防灾减灾规划并监督实施；监督实施各类房屋建筑及其附属设施、城市市政设施的建设工程抗震设计规范和勘察设计咨询单位资质标准；负责大中型建设项目总体设计的评审和大中型基建项目初步设计审查，参与概预算方案的审批；负责工程勘察报告和施工图设计审查工作；负责市区并指导县市墙材基金征缴管理工作；负责建设工业产品登记备案初审工作；组织指导住房和城乡建设行业职工教育培训工作。

六、工程建设管理科

贯彻执行工程建设实施阶段的国家、省有关标准、定额；拟订建设项目可行性研究评价办法、经济参数、工程造价的管理制度并监督执行；负责工程造价咨询单位、建设监理企业、外商投资建筑业企业的资质管理工作；指导全市建筑活动和健全、规范有形建筑市场，对招标投标活动实施监督，负责市级有形建筑市场的建设、运行和管理；组织拟订建筑市场各方主体行为、房屋和市政工程项目招标投标、施工许可、建设监理、合同管理、工程风险管理、工程结算备案、竣工验收备案的规章制度并组织执行；负责建筑企业养老保障金的统筹管理工作。

七、住房保障科

拟订住房保障政策并组织实施；指导和完善全市住房制度改革工作；组织编制全市住房保障发展规划和年度计划并组织实施；负责编制住房保障资金的使用计划，指导资金使用并对使用情况进行监督检查；负责建立完善多渠道解决住房问题的城市住房保障体系；负责市中心区经济适用住房和廉租住房建设、销售和配租的统一管理工作，对其他县市区经济适用住房和廉租住房的管理工作进行指导和监督。承担市住房委员会办公室、市住房保障工作领导小组办公室的具体工作，承担市住房公积金管理委员会日常会议筹办和决策事项督办等工作。

八、城市建设科

研究提出城市建设的发展战略、中长期规划和年度计划；会同有关部门编制城市建设固定资产投资计划和年度重点工程项目计划；负责市政府确定的城市重点基础设施工程建设的组织实施和竣工验收工作；参与城建各类专业规划的编制；参与大型项目可行性研究等工程建设前期工作；承担城市基础设施工程建设中的无障碍设施建设职责；协调解决重点项目建设实施过程中的有关问题。

九、城镇化工作科

负责牵头组织城镇化战略的研究和实施；拟订小城镇和村庄建设政策并组织实施；组织编制全市村镇建设的中长期发展规划；指导开展农村住房建设、农村住房安全和危房改造工作；指导小城镇和村庄人居生态环境的整治和改善工作，指导重点镇和中心镇的建设。承担市新型城镇化工作领导小组办公室、市农村住房建设与危房改造领导小组办公室的具体工作。

十、房地产市场监管科

指导全市住房建设和房地产开发（含城中村改造）管理、住宅产业现代化工作，组织编制全市住房建设规划和年度开发计划、住宅产业现代化发展的长远规划和发展目标，拟订相关政策及规范性文件并组织实施，组织开展市中心区住宅产业现代化工作；组织拟订稳定住房价格的政策、措施并监督执行；承担指导城镇土地使用权有偿转让和开发利用的有关工作；承担全市房地产市场信息系统建设工作；负责全市房地产综合开发行业管理和开发企业资质管理工作；组织开展商品住宅装修一次到位、住宅性能认定和康居示范工程评选工作；组织编制市中心区红线外基础设施配套年度实施计划并督导落实。承担市区房地产开发管理领导小组办公室的具体工作。

十一、建筑行业发展科

拟订全市建筑业发展战略、规划和政策；负责全市建筑工程施工、装饰装修等企业的资质管理；负责建筑市场准入、清出，负责外地进烟建筑施工企业的资质认证、备案登记等管理工作；组织建筑企业出境、出省、出市承包工程和建筑劳务合作；负责全市建筑业经济运行情况综合分析、行业统计工作。

十二、工程质量与安全管理科

负责全市建设工程质量、安全管理工作；制定工程质量、安全监督规章制度并组织实施；组织对重大施工质量和安全事故的调查处理；受理建设工程质量事故、质量缺陷的投诉；负责制定建筑业技术装备规划并组织实施；负责全市建设工程质量检测机构的资质管理；负责全市建筑施工企业安全生产许可证管理。

十三、房屋产权产籍管理科

拟订房屋产权产籍管理、房屋交易管理、房屋租赁、房地产估价、房屋中介管理、住房置业担保的相关政策规定并组织实施；负责市区并指导县市房屋管理和房屋登记工作，落实城市私房政策，处理历史遗留问题；承担市房屋登记及权属管理信息系统建设工作。承担市清查市区房地产市场解决历史遗留问题工作领导小组办公室的具体工作。

十四、物业行业管理科

贯彻落实物业管理法律、法规及相关的政策规定，拟订全市物业行业管理发展规划和政策并组织实施；指导、监督物业管理活动和物业管理项目招标投标工作；负责物业服务企业资质管理工作，负责市中心区新建物业质量保修金管理和市属物业用房的归集与监管；参与物业服务收费价格监督管理工作；协调社区物业管理和老、旧、散住宅区的物业管理事宜。

十五、房屋安全与维修资金管理科

负责编制、审核公房修缮计划；负责公房租金的收缴管理；负责城市危险房屋管理、房屋安全鉴定和房屋虫害防治管理工作；负责监管二次装饰装修市场；贯彻落实房屋维修资金有关法律法规和政策规定，拟订我市住宅专项维修资金管理的规范性文件；编制资金使用计划并监督实施。

十六、房屋征迁管理办公室

负责城市房屋征收拆迁行业管理工作；负责拆迁单位资质管理；承担市区拆迁项目的管理工作；依法协调处理房屋征收拆迁方面的投诉和纠纷；负责市区拆迁评估机构的公示。

十七、离退休干部工作办公室（副处级）

负责局机关离退休人员和企业离休人员的管理服务工作；指导直属单位离退休人员的管理服务工作。

地址：观海路23号

烟台市住房和城乡建设局

（一）贯彻执行住房和城乡建设方面法律、法规，起草住房和城乡建设领域的地方性法规、政府规章草案。拟订全市住房和城乡建设发展战略、发展规划并组织实施。研究提出住房和城乡建设重大问题的政策建议。配合有关部门做好优化营商环境有关工作。

（二）负责推进新型城镇化建设，提高城镇化质量。组织开展新型城镇化战略研究，提出加快新型城镇化工作的政策建议。组织拟订新型城镇化发展规划和配套措施，督促落实新型城镇化发展有关政策。

（三）承担推进建筑节能、城镇减排的责任，会同有关部门拟订建筑节能的政策、规划并监督实施，组织实施重大建筑节能项目。拟订住房和城乡建设的科技发展规划和政策并监督实施。

（四）指导全市建筑活动，组织实施房屋建筑和市政工程项目招标投标活动的监督执法。负责监督管理全市建筑市场，组织拟订规范建筑市场各方主体行为的规章制度并监督执行。组织协调建筑企业参与国际工程承包、建筑劳务合作。

（五）组织实施工程建设实施阶段的国家标准、地方标准、统一定额和行业标准。指导、监督各类工程建设标准定额的实施和工程造价计价，组织发布工程造价信息。

（六）承担建筑工程质量安全监管责任，组织拟订全市建筑工程质量、建筑安全生产和竣工验收备案的政策、规章制度并监督执行。组织拟订建筑业技术政策并指导实施。

（七）拟订全市城市勘察以及工程勘察设计行业、工程抗震设防相关政策并监督实施。编制城乡建设抗震防灾规划并监督实施。负责住房和城乡建设领域消防设计审查、施工图审查和标准设计的监督管理。

（八）指导城市建设工作，拟订全市城市建设相关政策并监督实施。负责城市建设档案的监督管理工作。组织编制市区城市建设重点项目年度计划，承担市政府投资的城市建设、重点基础设施建设工程、红线外基础设施配套工程的组织实施责任，会同有关部门管理市级城市建设资金。

（九）负责拟订村庄和小城镇建设政策并指导实施。指导农村住房建设、农村住房安全和危房改造、村镇建设试点工作。指导小城镇人居生态环境改善工作。会同有关部门负责历史文化名镇、名村保护和监督管理工作。

（十）拟订全市房地产业的行业发展规划和产业政策并组织实施。负责规范房地产市场秩序，组织拟订房地产市场监管政策并监督执行。制定全市房地产开发、房屋交易、房屋租赁、房屋面积管理、房地产估价、房屋中介管理、国有土地上房屋征收与补偿的规章制度并监督执行。协同有关部门指导房屋登记和产权管理工作。建设个人住房信息系统。

（十一）负责城镇中等偏下收入和低收入家庭住房保障工作，研究拟订全市住房保障相关政策、规划并监督实施。会同有关部门做好中央和省、市城镇保障性安居工程资金安排并监督实施。配合有关部门推进全市住房制度改革工作。负责市中心区保障性住房、市属直管公房管理工作。

（十二）拟订物业服务行业发展规划和标准，制定物业管理相关政策并监督实施。加强物业服务企业经营活动的监督管理，组织拟订房屋专项维修资金缴存、使用规章制度并监督执行。指导物业公共部分以及公用设施交付管理。

（十三）配合有关部门负责全市住房公积金管理法则、政策执行情况的监督。承担市住房公积金管理委员会决策事项的督办等相关工作。

（十四）负责行政执法相关政策标准制定、重大案件查处和跨区域执法的组织协调工作，监督指导县市区行政执法工作。

（十五）负责全市住房和城乡建设领域人才队伍建设，开展住房和城乡建设方面的交流与合作。负责配合有关部门指导本行业社会组织党建工作。

（十六）完成市委、市政府交办的其他任务。

（十七）职能转变。按照党中央、国务院关于转变政府职能、深化放管服改革，深入推进审批服务便民化的决策部署，认真落实省委、省政府和市委、市政府深化“一次办好”改革的要求，组织推进本系统转变政府职能。构建新型监管机制，创新监管方式，落实监管责任，探索智慧监管、包容审慎监管，提高监管的公平性、规范性、简约性。推进全市住房和城乡建设领域政务服务信息平台和信用体系建设，提高政务服务效率和质量。

（十八）有关职责分工。

1.关于政府投资的基本建设项目初步设计及概算审批。市发展改革委管前期，牵头组织审查概算方案，参与初步设计工作。市行政审批服务局会同市发展改革委、市住房城乡建设局负责概算方案审批工作。市住房城乡建设局管后期，负责初步设计审批工作。

2.关于农村人居环境改善工作。市农业农村局负责牵头组织全市农村人居环境改善工作。市住房城乡建设局等部门负责农村人居环境改善相关工作。

3.关于城市重点基础设施工程。市住房城乡建设局负责市政府投资的城市重点基础设施工程项目建设（含重点公用设施工程建设）的组织实施工作，建成后移交市城管局，由市城管局按市、区事权分工确定管理单位。市城管局负责其他公用事业工程项目建设的组织实施。

局长：杨波

机构简介

烟台市牟平区住房和城乡建设局，是烟台市牟平区人民政府工作部门。

烟台市福山区住房保障中心

1.负责商品房预售许可的受理、审核及商品房预售资金监管；商品房交易市场监管；房屋租赁备案及市场监管。2.负责商品房合同备案的查询、变更、撤销；协助法院查封、解封预售商品房。3.负责房地产经纪机构备案管理、存量房交易合同网上签约、存量房交易资金监管业务。4.负责全区物业管理活动的监督管理。协助主管部门做好物业企业诚信监管，住宅专项维修资金的归集、使用，物业用房的归集与监管等工作。5.负责协助上级主管部门推进住房制度改革和保障城市低收入家庭住房工作。

烟台市福山区国有土地房屋征收补偿中心

1.房屋征收项目的具体实施工作；被征收房屋的调查登记、协商补偿、组织拆除、建立档案等工作。

2.协助编制房屋征收补偿方案，并组织征求意见、听证、论证和公示等工作。

烟台市福山区建筑工程管理处

1.负责贯彻执行国家和地方有关安全生产的法规、标准和方针、政策。2.负责施工安全监督管理；负责安全施工措施备案；负责建筑企业人员的岗位培训工作。3.负责建筑施工企业资质管理。4.负责工程造价管理。5.负责监督实施建设机械产品登记备案制度。6.负责上级交办的其他工作。

烟台市福山区旧城旧居改造办公室（挂烟台市福山区房地产开发管理办公室牌子）

负责旧村（棚户区）改造实施的组织协调、督导落实；会同或配合有关部门拟订房地产市场监管政策并组织实施；协助上级部门编制红线外基础设施配套工作年度计划并参与实施；指导开展农村住房建设和危房改造，牵头开展小城镇和村庄人居生态环境的整治和改善工作。

烟台市福山区建设工程招标投标管理办公室

1.负责监督管理区属建设工程招投标活动。2.负责办理建设工程招标手续和直接发包手续。3.参与查处招标投标中的违法违规行为。4.负责上级交办的其他工作。

烟台市福山区城市建设档案馆

1.负责贯彻落实城建档案管理的各项法律、法规和规章制度。2.负责全区城建档案的收集、审查、接收、管理与信息交流等工作。3.负责指导我区城建档案管理工作。4.负责上级交办的其他工作。

烟台市福山区政府投资重点工程建设管理处

承担区政府投资的重点工程中非营利性建设工程项目（水利、港口、公路及其它有特殊要求的除外）的组织实施和监督管理工作。代表区政府行使业主职能，受委托行使项目管理职能。

烟台市工程咨询院自成立以来，始终坚持以“诚信、严谨、和谐、创新”为企业宗旨，以“客户至上、公正科学”为服务原则，为政府和投资业主提供了优质高效的服务。既为各级政府和企业争取国家专项资金和上市募集资金编制了大量科学严谨的项目建议书和可行性研究报告，也通过对施实项目的结算审查，为国家和建设单位节约了大量的资金，受到了政府和业主的表扬和好评，并先后被烟台市工程建设标准造价管理办公室、烟台市工程建设标准造价协会授予“诚信服务单位”和“优秀会员单位”等荣誉称号，赢得了较高的社会信誉。经过十几年的发展，烟台市工程咨询院培养造就了一支专业门类齐全、理论水平高、且实践经验丰富的专业队伍，并受政府委托组建了由全市各行业资深专家组成的烟台市工程咨询专家委员会，业务领域也从初期的工程咨询拓展为项目评估论证、设备招投标、贷款担保及工程的概算、预算、结算、决算等一条龙服务，基本具备了规模化、多元化、国际化的现代企业功能，保证了各项业务开展的相互衔接和服务质量。烟台市工程咨询院