预收购房定金简介

预收购房定金是指房地产开发企业按照合同规定预收购房单位或个人的购房定金。为了核算预收购房定金，企业应在“预收帐款”总帐科目下设置“预收购房定金”明细科目。企业收到购房单位和八人的购房定金，借记“银行存款”科目，贷记“预收帐款一一预收购房定金”科目；品房移交购房单位或个人使用时，应按商品房售价进行结算，借记“应收帐款”等项|1，贷记“经营收入”科目，同时，将预收的购房定金自“预收帐款一一预收购房定金”斜目转入“应收帐款”科目，借记“预收帐款——预收购房定金”科目，贷记“应收帐款”科目。 2100433B

预收收入是一种在未来交付产品或提供服务的义务，产生于预收款。预收收入不代表收入，而代表负债，因为这些金额还未被赚取。该收入也被称为递延收入。2100433B

一、预收账款的核算与应收账款、预收账款项目填报的深层分析

根据账户的用途结构，应收账款明细账余额应在借方，但预收账款的特定核算方法会使应收账款明细账产生贷方余额，该余额实际上是预收账款。预收账款的核算在实际工作中有两种方法：第一种方法是单独设置预收账款账户核算，第二种方法是不单独设置预收账款账户，而将预收账款的内容合并在应收账款账户内核算。按第二种方法核算，应收账款账户在核算内容上包含了预收账款，可能会因此出现应收账款明细账的贷方余额。贷方余额是已预收但尚未提供商品或劳务的预收账款，在编制资产负债表时应包括在预收账款项目内。由于应收账款明细账贷方余额的存在，应收账款总账账户内真实的应收账款数额应是应收账款明细账借方余额之和，此数额在编制资产负债表时应包括在应收账款项目内。应收账款总账余额实际上是上述应收账款与预收账款的差额，而不是真正的应收账款。

二、预付账款的核算与预付账款、应付账款项目填报的深层分析

从账户的用途结构分析，应付账款明细账应是贷方余额，它反映期末应付账款数额。但是，预付账款的特定核算方法会使应付账款明细账出现借方余额，该余额实际上是预付账款。预付账款的核算有两种方法，第一种方法是单独设置预付账款账户核算，第二种方法是不单独设置预付账款账户而将预付账款的内容合并在应付账款账户内核算。按照第二种核算方法，如果预付账款发生在前一个月，收到商品或接受劳务在后一个月，就会产生应付账款明细账借方余额，该余额实际上是预付账款，在编制资产负债表时应包括在预付账款项目内。由于应付账款明细账借方余额的存在，所以应付账款明细账的贷方余额才是真实的应付账款，在编制资产负债表时该余额应包括在应付账款项目内。应付账款总账余额实际上是上述应付账款与预付账款的差额，而不是真实的应付账款。2100433B

预收货款详解

纳税人采取预收货款方式销售货物，纳税义务发生得时间为货物发出的当天。

因此，纳税人在收到预收款项时，借记“银行存款”账户；贷记“预收账款”账户；在发出产品时，确认收入和补收货款，借记“预收账款”、“银行存款”等账户，贷记“主营业务收入”、“应交税金—应交增值税（销项税额）”账户；同时结转成本。

预收货款例如

永明公司以预收账款方式销售C产品一批？8月份收到预收货款90 000元；2015年12月5日发出C产品，实际成本85 000元，不含税售价100 000元，增值税额17 000元，当日收到对方补付的货款。

则会计处理如下：

（1） 8月收到预收货款时：

借：银行存款　90 000

贷：预收账款 　90 000

（2） 12月5日发出产品、补收货款时：

借：预收账款　90 000

银行存款　27 000

贷：主营业务收入　100 000

应交税金—应交增值税（销项税额）　17 000

（3）结转成本时：

借：主营业务成本　85 000

贷：产成品——C　85 000