榆林市新世纪建设工程有限公司

从榆林市政府常务会上获悉，榆林市出台了《榆林市房地产去库存优结构实施意见》（以下简称《意见》），提出提高棚户区改造货币化安置率、落实信贷支持和税收优惠政策、发挥住房公积金作用、培育发展住房租赁市场等多项政策，有效化解库存，优化供给，促进该市房地产平稳健康发展。

《意见》要求，提高棚改货币化安置率，将打通保障房建设和商品房市场的通道，各县区可购买市场存量房作为保障房和棚户区改造安置房。榆林中心城区、神木县、府谷县、定边县，货币化安置达到100%，其它县货币安置率达到80%。棚户区改造征收对象在2016年8月1日后用棚户区改造补贴资金直接购买存量商品房市级奖励每套房1万元。

《意见》指出，落实企业信贷和信贷支持政策。家庭首次购买普通商品住房的商业性个人住房贷款，最低首付比例为20%，贷款利率下限为基准利率的0.7倍。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通商品住房的，执行首套房贷款政策。对拥有1套住房且相应贷款未结清的家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通商品住房的，执行首付款比例最低为30%。

《意见》要求发挥住房公积金作用，今年全市将释放住房公积金49亿元。市住房公积金提高贷款额度，延长贷款年限；拓宽贷款品种，实行省内通贷；房款提取范围，降低提取门槛；精简审核流程，提高工作效率。将探索进城务工人员纳入公积金归集机制。

《意见》要求落实税收优惠政策，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米以下的，按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按1.5%税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为90平方米以下，按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按2%的税率征收契税。对个人购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人购买2年以上（含2年）的住房对外销售，免征增值税。

《意见》要求，将公租房保障对象扩大到非户籍人口，实行市场租金、分档补贴。各地通过租赁市场增加公租房房源，推进公租房货币化。鼓励住房租赁经营机构长期租赁或购买社会房源向社会出租，鼓励房地产开发企业将库存商品住房向社会出租。

《意见》强调，各级政府严格房地产用地及项目管控，优化房地产规划布局，做好基础配套设施建设，增强商品住房宜居性，优化房地产发展环境，促进房地产企业健康发展。