怡合天盛结构优化

一.设计过程优化：

由于是在设计过程中对计算和图纸进行优化，因此这种优化方式具有以下特点：

对结构成本的控制最为有效，也最为彻底，可以做到从建筑方案开始就对项目成本进行有效控制；

与设计单位沟通更容易，设计单位对设计优化意见更易接受；

可对结构体系、基础类型以及其它结构问题进行细致深入的技术、成本等方面的专题分析；

可对设计上的每一个技术细节进行成本控制，做到项目在土建成本方面不存在浪费的地方；

不耽误项目的总体进度，可做到与设计同步进行；

优化效果在结果上很难得到量化。

二.设计结果优化：

由于在施工图完成后对计算和施工图纸进行优化，因此这种优化方式具有以下特点：

对结构成本的控制不能做到最彻底，只能对施工图中对成本影响较大的部分进行设计优化，不能做到

每一个设计细节都进行设计优化；

设计单位很难接受这种方式，设计单位需要做较多的设计修改，使设计单位在面子和成本方面都要承

受很大的压力；

对目的总体进度影响较大，对一个10万平米的项目大约有一个月的影响；

设计优化后施工合同工程量有较大的调整，对合同成本控制不利；

优化效果在结果上能得到很好的体现。

· 企业法人营业执照

· 工程设计证书

· 工程咨询资格证书

· 工程设计证书

截至2009年10月31日，怡合天盛已完成的结构设计优化建筑总面积已达523万平方米，为业主节省总造价高达30,200万。

YHTS致力于成为房地产领域的最专业的建筑成本控制公司，为客户提供最直接的建筑成本控制服务。

结构设计优化和成本控制是一项系统和复杂的工作，需要花费大量的人力和精力来完成。现阶段地产公司处于多项目运作的阶段，事务繁多、工作量大、人力资源有限，要把这项工作做精做细，存在很大的难度。

怡合天盛在结构设计工作中所起的作用做如下分析：

1.由于立场角度和工作中心的不同，咨询公司在成本控制工作中所起的作用也不同于设计院。由于项目的安全性与设计单位和设计人员有直接的关系，而项目的成本造价与设计单位和设计人员基本没有直接的关系，特别是对设计人员，因此他们更多的是关心结构安全，而对成本的意识较弱；

2.现在设计单位的设计项目都很多，设计人员都很繁忙，项目要求的设计周期也很短，因此设计人员在进行设计的过程中很难花较多的精力进行项目经济方面的分析，大多是根据主观经验进行成本控制，以便在较短的时间内完成项目的设计；

3.咨询公司的工作重心和重点是对成本进行审核和监控，怡合天盛希望通过其设计过程控制程序和技术措施，对结构方案的经济技术比较以得到一个合理的方案，并且在设计过程中通过对计算（荷载、计算参数、计算结果等）以及构造等方面的把控而得到一个安全、经济、合理的设计成果；

4.结构设计过程中的成本细部控制。成本细部方面，控制工作较为具体和细致，包括如进行模型分析、对比力学指标、灵活运用规范下限等，这部分工作量较大，占用时间、精力较多，可以由咨询公司专门负责，这样可以较好的解决地产公司多项目运作情况下，由于人力资源不足而难以把细部控制真正做细致的矛盾。

怡合天盛注重企业的社会责任感，根据社会的发展要求，提供技术解决方案。公司坚持遵守高标准的职业操守，积极投入于社会，谋求与社会的共同发展。

职业操守

怡合天盛恪守高标准的职业操守，致力于社会的良性发展。公司不承接对社会繁荣，经济发展，环境优化等具有不利影响的项目。公司努力地投入于城市规划，基础设施的建设，环境治理，资源的有效利用等事业之中，与政府一起，共同谋求社会的持续发展。

服务多元化

怡合天盛根据社会的需求，制定公司的发展策略，提供全方位的技术。

科技投入

怡合天盛相信，公司的发展与科技的繁荣息息相关。怡合天盛将科技的投入与公司的品牌发展战略紧密结合，将通过各种形式的活动，如讲座、培训与交流等谋求与科技的共同发展。

创造利润并不是怡合天盛的唯一使命和责任，怡合天盛认为，企业的成功与社会的健康、和谐有着密切的关联。

成长中的怡合天盛在关注商业利益的同时，更加注重企业的社会责任。我们所追求的目标，是与社会、环境的和谐发展，我们所肩负的使命，是把怡合天盛地造成为受人尊敬的一流公司。怡合天盛致力于对所有利益相关者负起责任，我们将通过准确的把握员工、开发商、设计院在各个层面的不同诉求，事业企业整体价值的最大化。

安全、健康与环境保护

保障人的安全、健康、是现代企业公民的基本责任，我们在企业内全面落实安全、健康、环境责任制，并将其作为一项关键管理要素，融入生产经营活动中。

怡合天盛追求企业的可持续发展，在涉及的所有业务领域，怡合天盛严格执行国家及行业的环保法规、标准，向社会提供安全可靠、质量优良的产品和服务。

公益事业

怡合天盛以推动社会和谐发展为己任，奉行“来源于社会，服务于社会”的公益理念。

凭借在工程领域长期和广泛的经验，在国内建筑结构优化的行业中一直处于领先地位。YHTS的优势在于它能在设计阶段提供专业化的成本控制服务。在整个项目上体现成本效益，提高运作效率，保证和业主维持直接和灵活的沟通接触。它的客户包括政府，开发商以及大型工程顾问公司。它的专长在于为业主提供设计阶段全方位的成本控制解决方案。YHTS自成立以来，先后完成了上海世博会非洲联合馆、陆家嘴渣打银行大厦、无锡洛社新城、淮安蓝江城市花园、淮安丰惠广场、威海乐天世纪城、苏州路劲等几十个项目，建筑功能不限于大型公共建筑、商务楼、大型社区等。2100433B

★。经过十余年的拼搏发展，天盛装饰已成为集家装、工装、配饰、家具、建材于一体的集团化家居装饰企业。

天盛装饰全称为天盛嘉森装饰工程有限公司，是一家集家装、工装、配饰、家具、建材于一体的大型装饰企业，总部位于北京CBD商圈。天盛装饰是中国装饰行业十强品牌、中国建筑装饰协会会员、北京室内装饰协会会员、中国装饰行业十大影响力品牌、中国家居业十大时尚品牌、中国家居业十大绿色环保品牌，深受广大消费者的赞誉和信赖。

天盛装饰秉承“客户满意度是检验工作的唯一标准”的经营宗旨，锐意革新、不断进取，经多年摸索实践，创新出一套质量控制严格、成本管理合理、市场竞争力优势突出的家装管理体系——TISA模式，并据此为广大客户朋友带来最人性化的产品和服务。作为中国装饰行业的龙头企业之一，天盛装饰以北京为研发和客服基地，不断拓展市场，如今这些年来始终保持高速与稳健的发展态势，在国内家装市场率先进入规模化发展阶段，如今已在哈尔滨、乌鲁木齐、济南、承德、南通、太原、临汾、襄樊、丹东等地开设了十余家分公司，公司在全国的战略布局日趋成熟和完善。天盛装饰注重人才队伍的培养建设，拥有大批专业的设计、施工人才，以200余名设计师、1000余名专业施工人员的强大实力服务全国消费者，构筑了一套立体化交互式的集设计、施工、配套为一体的精装整体解决实现模式。

天盛装饰行业首推“装修零增项”套餐产品，包含装修的主材、辅料以及人工费，加之天盛装饰的“高性价比、材料好、工艺好、服务好、最环保”五大优势，与传统装修套餐相比，更加“省心省力还省钱”。

2012年，天盛装饰规模化发展的步伐不断加快，资产规模稳步扩大，品牌价值不断提升，管理制度日趋完善，以高速稳健的姿态不断打造国内家装行业的新亮点。天盛装饰总部位于北京CBD核心区域，拥有数十套装修实景样板间，为客户带来直观的感受与全方位选择的灵感，齐聚洁具、成品门、地板、厨柜、瓷砖、五金件、涂料等众多知名品牌， 真正地涵盖了家装生活的方方面面，体现了目前国内家装最主流的风尚和品位，再一次引领了家装行业的发展潮流。

“至诚至信，稳定发展。”是我们为客户服务的经营理念。在天盛装饰，“诚、信”二字是建立在实实在在的管理制度和业务细节上的。从装修合同，材料验收单，工程验收单，到严格的奖罚制度，让每一项工程都成为精品。使每一位客户都真正感受到放心和安心。

面对风云变幻的市场，站在新起点上的天盛装饰，将从容应对国内建筑市场多层面的复杂挑战，坚持自己的经营理念和经营宗旨，审慎决策，稳打稳扎，以更加务实的作风，稳健的经营，创新的精神和饱满的热情，为广大客户提供更优质的服务，努力创建国内装饰业的“民族品牌”。

追求永无止境，在广大客户的信赖和全体天盛人的努力下，天盛装饰不断发展壮大，每一次的成功都是我们奋勇前进的动力，有您的信任与陪伴，天盛装饰（集团）必将走向成功！走向辉煌！

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4、天盛装饰材料配送均由管理中心统一调度，这样就保证了管理中心对工程质量有直接的管理权。

5、在洽谈时，咨询师、设计师会详细将天盛企业概况和收费标准告知消费者，而且天盛装饰是仅 有的一家将材料清单作为合同附件的家装企业，这就维护了消费者的知情权，让消费者明明白白消费。

6、天盛装饰特有五位一体设计管理模式

天盛装饰完成一个装饰设计案例，是由沟通能力极强的业务员；有理论知识、会制图的学院派设计师；有施工技术的施工组长；有增强装饰效果的油漆组长以及能够严把质量关的施工质量员共同完成的。

业务员有很好的沟通能力和表达能力，能够准确把握消费者的意图；设计师在创意中结合这些意图变成设计方案；施工组长则根据经验进一步升华升级方案，使之更具有可操作性；油漆组长则依据实际情况，对方案进行渲染；而施工质量员则让最终的设计效果更趋于完善。

7、所有施工工人均来自人杰地灵的苏皖地区，多年施工经验，技艺娴熟，各工种经公司分类专业培训，一律持证上岗。

8、装修所有材料都是国际、国内的知名品牌，质量过硬，绿色环保。

9、工地由施工工长直接管理，VIP客户经理全权负责，层层把关，责任明确。

10、工程完工后，进入保修期。急修24小时到位，维修48小时到位，并定期回访客户，提醒客户并了解情况。

11、来自正规院校的设计师，多年的设计经验，人性化、个性化的设计兼顾所有细节，为每位客户量身打造时尚设计方案。

12、独有施工流程标准化手册，让客户了解施工的工艺和报价，方便客户查找。

13、材料产品多元化

突破原有套餐业主选择材料的局限性，天盛装饰公司建立了1500m2的主材展厅，从集成家居的木门、橱柜、成品衣柜到主材产品的瓷砖、卫浴、地板等产品都新增了更多的知名品牌，更多款式和花色供客户选购。

14、拥有“入住式实景体验馆”公司在总部展厅打造出一比一实景样板间，让业主亲临感受自助装修的实际效果，为业主提供更加多元化、个性化的服务。由多个局部效果与综合效果相结合，体系完备、高效互动的模式扫清家居装饰工程盲点，让顾客在体验的快乐过程中明白消费，深度领略文化、品味、工艺、格局、人体工程。

15、“标杆工程”规范施工工艺，旨在为客户提供可预见性的、个性化的“量身定制”家居工程。

通过规范施工流程，提高各项工种的施工标准及水平、改进施工工艺和材料、加强各工种间衔接及各职能部门的协调管理，从而预见性地规避了施工隐患，提升了工程品质，有效延长了家装工程的使用寿命并大幅度降低了维修率。

16、天盛装饰和世界500强企业法国圣戈班韦伯集团合作，隐蔽工程更加环保可靠。

17、针对收房小区，流动班车免费接送，为您节省时间。

18、综合报价合理化

公司经过资源整合、优化组合，研发推出“套内面积”计价的一种全新的营销模式，在市场残酷的竞争下，天盛装饰公司仍坚持保证综合报价合理化。2100433B