盐城市房产管理局

根据《盐城市机构改革实施意见》(盐发[2001]15号)的规定，市房产管理局升格为正处级机构，为市政府工作部门。现将主要职责和职能摘录如下：

一、职能调整

新增的职能

1、制订全市住房制度改革中长期规划、年度计划，审核各县(市)房改方案;制订市区房改方案并组织实施;指导全市的房改工作。

2、负责全市住房基金管理工作;制订全市各级住房基金归集、管理和使用的政策、计划及措施;指导、检查全市各级住房基金的归集、管理和使用情况。

3、负责制订全市经济适用住房和廉租住房建设的中长期规划、年度计划以及相应的政策和管理办法;负责市区廉租住房入住、经济适用住房出售的管理。

二、主要职责

根据以上职能调整，市房产管理局的主要职责是：

1、贯彻落实国家、省有关房产和住房制度改革的方针、政策及法律、法规;研究制订全市房产建设与管理和住房制度改革、住房基金管理的规范性文件，以及相关的发展战略、中长期规划和实施计划。

2、协调、指导全市城镇住宅建设，组织实施危旧房改造工作;推进房屋商品化、住宅产业现代化;规范全市商品房买卖合同文本，办理市区商品房备案手续，核发市区《商品房预售许可证》。

3、负责全市房屋产权、产籍的综合管理，做好城镇房屋产权登记、换发证、验证、产权转移鉴证、房产测绘和房产档案资料的管理工作，核发房屋有关权属证书。

4、负责全市房产交易市场管理;负责对市区已售公有住房和经济适用住房(含解困房)上市交易管理;负责审查市区房产转让条件，复核和核实有争议的评估价格、成交价格及核发过户单工作;负责对房产中介服务机构资质条件审查;会同市人事部门做好全市房产中介人员执业资格考试、注册工作;负责市区房屋租赁备案登记、审查及核发《房屋租赁证》工作;负责房产抵押和抵押物拍卖管理工作。

5、负责全市住房制度改革工作;审核各县(市)住房制度改革方案，制订并组织实施市区房改方案;组织全市住房公积金、公有住房出售收入和其他住房基金的归集、管理和运作;制订全市社会保障性住房建设规划;负责经济适用住房和廉租住房的建设和管理。

6、主管全市房产物业管理工作;负责全市物业管理企业的资质审核、报批工作;会同市物价部门制订市区物业管理收费形式、项目和标准，会同市财政部门制订资金管理办法，监督和审查物业管理维修基金的使用;管理全市直管公房，指导单位自管房和城镇私有房屋管理工作;参与城市住宅小区竣工综合验收工作。

7、负责全市城镇原有房屋安全管理工作;负责对房屋安全鉴定机构和房屋修缮单位进行资质管理;依法对房屋安全情况进行鉴定，对房屋安全鉴定人员的资格进行审查并颁发鉴定作业证书;对原有房屋装饰装修方案的使用安全进行审定。

8、负责全市白蚁防治管理工作，承担对白蚁防治单位资质的初审、报批工作;负责对城市新建(包括翻、扩、改建)和装饰装修的各类房屋(私房自愿)进行白蚁预防。

9、监督检查房产、住房制度改革和住房基金管理法律、法规、政策、措施的执行情况，对违法违规行为调查处罚。

10、管理市房产管理局机关和直属企、事业单位的干部人事、财务审计、劳动工资、党群、纪检、监察工作。

11、承办市政府交办的其他事项。

承担机关和直属单位机构编制、干部人事、劳动工资、职称评聘、教育培训、人事档案、出国(境)管理和离退休人员管理工作;

负责局系统党的建设和宣传、思想政治工作以及精神文明建设工作;

负责全市房地产行业从业人员执业资格申报、注册和变更工作;负责局系统妇女和计划生育工作。 盐城市住房保障和房产管理局

组织协调机关政务工作、综合性会议、重要活动;

起草、审核重要文稿;负责机关公文处理、政务信息、对外联络、来信来访、印章、档案管理以及保密工作;

负责检查指导全市房产统计工作;

负责全市房产管理统计报表的汇总、审核及上报工伤;负责机关固定资产管理、后勤服务保障及安全保卫工作。

负责全市物业管理行业的指导、监督和考核工作;负责全市物业服务企业的资质管理工作;会同物价部门拟订市区物业管理收费形式、项目和标准;拟订市区老小区整治总体方案并协调推进;负责市区物业管理招标和中标备案工作;组织市区房屋安全状况检查，负责全市房屋安全鉴定的管理工作。