以案说法：建筑物区分所有权法案例评析

内容简介

《建筑物区分所有权法案例评析》从法律的视角，在调查研究掌握第一手资料的基础上，从宏观到微观、理论与个案多重角度，综合分析，探讨如何解决具有普遍意义的城市住宅小区中的民事法律问题，如业主权益关系调整、物业管理关系、自治管理结构和运行等等。建设社会主义和谐社会，应该是民主法治、公平正义、诚信友爱、人与环境和谐相处的社会。城市住宅小区作为社会的基本单位，法治无疑也是和谐的必备要素之一。我国目前尚没有关于城市住宅小区的统一立法，城市住宅小区生活中有很多法律问题没有很好的解决，致使小区纠纷不断，争讼上升。 2100433B

建设社会主义和谐社会，应该是民主法治、公平正义、诚信友爱、人与环境和谐相处的社会。城市住宅小区作为社会的基本单位，法治无疑也是和谐的必备要素之一。我国目前尚没有关于城市住宅小区的统一立法，城市住宅小区生活中有很多法律问题没有很好的解决，致使小区纠纷不断，争讼上升。

第一章 业主的专有所有权

1. 在自己房屋内建筑夹层是否需要其他业主同意？——江苏省南京市鼓楼区房产经营公司、钟某等19户诉江苏某实业有限公司房屋侵权纠纷案

2. 未经其他业主同意，将住宅出租他人经营的租赁合同是否有效？——康某诉某建设实业有限公司房屋租赁合同纠纷案

3. 业主是否有权私自封闭阳台？——北京市某物业管理公司诉汪某某等12名住户物业服务合同纠纷案

4. 具有独立性结构的建筑物天台，其法律性质如何界定？——罗某与某房地产发展有限公司天台使用权转让纠纷案

5. 毗邻区分所有建筑搭建的违章 建筑能否取得专有所有权？——王某诉某实业公司、某区绿化管理所财产损害赔偿案

第二章 业主的共有持分权

6. 住宅小区名称权归谁所有？——翡翠园小区业主诉星海物业发展有限公司擅自变更小区名称案

7. 对于建筑物的屋顶、外墙，谁享有使用权？——某市农业银行诉某广告有限公司发布广告侵犯其权利案

8. 屋顶安装天线，谁有决定权？——某房地产公司、某物业公司诉某通信公司安装天线损害赔偿案

9. 住宅小区内电梯广告收益归谁所有？——小区全体业主诉某物业服务企业返还电梯广告收益案

10. 开发商赠送楼顶花园是否侵害其他业主的共有权？——王某与某房地产开发公司商品房买卖合同纠纷案

11. 业主是否有权对其他业主侵占共有部分的行为提起诉讼？——赵某诉李某侵犯居住安全及休息权案

12. 物业服务企业有权将小区内共用部位出租收取租金吗？——胡某诉某物业服务公司赔偿案

13. 开发商能否随意变更建筑区划内公用设施的使用功能？——180位业主诉某小区房地产开发公司所有权返还案

14. 建筑区划内停车位归谁所有？——某小区业主诉某房地产公司挪用公共车位案

15. 作为人防工程的地下车库归谁所有？——某小区业主会诉某房地产发展有限公司及第三人某物业管理有限公司、某数码印刷有限公司相邻通行纠纷案

16. 开发商对地下车位是否可以只售不租？——赵某诉某房地产开发有限责任公司一般所有权及与所有权相关权利纠纷案

第三章 建筑物区分所有相邻关系

17. 采光妨害如何判定，采光权价值几何？——王某诉某房地产开发公司相邻采光纠纷案

18. 改变自家房屋构造是否侵害楼下住户的相邻权益？——陈某、斯某诉李某、胡某房屋装修相邻关系纠纷案

19. 住宅商用侵害相邻权时，邻人权益如何维护？——李某诉张某、某贸易服务公司住宅商用合同无效案

20. 小区业主饲养的宠物发出噪音是否构成对邻居的侵权？——王某诉张某侵权损害赔偿案

21. 邻居空调噪音大，隔壁承租人相邻安宁权如何保护？——赵某诉李某、某物业公司侵犯安宁权纠纷案

22. 侵害共有所有权与侵害相邻权可否竞合？——张某诉李某相邻损害纠纷案

第四章 成员权的行使与业主自治

23. 未办理产权登记的购房人是否具备“业主”身份？——某物业服务有限公司诉林某物业管理费纠纷案

……

第五章 小区物业的管理与服务

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第一章 建筑物区分所有权的肇源、形成与演进

第二章 各国建筑物区分所有权基本立法状况分析（一）

第三章 各国建筑物区分所有权基本立法状况分析（二）

第四章 建筑物区分所有权总说

第五章 专有所有权

第六章 共有所有权

第七章 区分所有建筑物诸重要问题考量

第八章 建筑物区分所有权（人）的成员权

第九章 区分所有建筑物的管理（一）

第十章 区分所有建筑物的管理（二）

第十一章 区分所有建筑物管理的文化与社会性上的问题

第十二章 对业主的团体的拘束的根据与界限——建筑物区分所有的所有权法与团体法的交错（一）

第十三章 对业主的团体的拘束的根据与界限——建筑物区分所有的所有权法与团体法的交错（二）

第十四章 制定我国单行的建筑物区分所有权法

附录一 日本《有关建筑物区分所有等之法律》

附录二 德国《住宅所有权与长期居住权法》（简称“住宅所有权法”）

附录三 奥地利《有关住宅和店铺（营业场所）所有权的联邦法》（简称“住宅所有权法”）

附录四 《瑞士民法典》第712条之一至二十有关“分层建筑物所有权”（“楼层建筑物所有权”“建筑物区分所有权”）的规定

附录五 希腊《区分楼层所有法》（“公寓法”“建筑物区分所有权法”）

附录六 希腊《对同一基地上建构的复数的建筑物的区分所有》

附录七 美国各州建筑物区分所有权法一览表

附录八 我国台湾地区“公寓大厦管理条例”

附录九 主要参考文献

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