小住宅创新设计

具有传统美的欧式三层住宅

一流设计造型奇特的二层住宅

城市型二代人三层优雅住宅

外观舒展室内阔绰的二层住宅

居住舒适的现代化三层住宅

欧式风格美观坚固的二层住宅

具备先进功能的纯日式二层住宅

具有舒畅安全凝重朴实的住宅

利用有限场地设计城市型住宅

融日式与西式为一体的三层住宅

新型圆顶式城市型三层住宅

没有雄伟竖井的西式二层住宅

多种风格因地制宜建造的住宅

追求最佳平衡的开放式二层住宅

美观简练稳重大方的二代人住宅

成熟庄重美观典雅的二层住宅

适合老年人居住的二代人住宅

具有公寓风格的年轻人住宅

屋顶作家娱乐场所的城市住宅

为家庭未来而设计的现代住宅

以夹层为中心的老年人住宅

尊重各自生活习惯二代人住宅

简朴庄重现代化的休闲式住宅

利用天窗采光的现代化二层住宅

因地制宜富有变化的三层住宅

在宽敞的环境中建造的二代人住宅

满载尖端技术日式太阳能住宅

大竖井与三合土地面的周末住宅

外观庄重阳光充足的二代人住宅

功能齐全的体育家庭的二层住宅

圆屋顶与平屋顶巧妙组合的住宅

追求开放感的城市型三层住宅

简朴端庄配LDK有二层住宅

注重建筑色彩的封闭式二层住宅

双人字与拱式屋顶的雕刻家住宅

追求内外一体化的二层住宅

采用拱式天棚的逆转式二层住宅

以眺望为乐趣的高岗二层住宅

六个出入口连接内外的环式住宅

以庭院为中心连接各个空间的住宅

用长廊连接二层居室的拱式住宅

用杉木圆柱和横梁构成变化的住宅

在畸形崖地上建起三栋二层住宅

发挥空间结构独具魅力的三层住宅

造型优美结构合理的现代二层住宅

置内院于中心采光良好的三层住宅

中层为共用空间的三代人住宅

有欣赏热带鱼乐趣的三层住宅

没有动物医院的现代化住宅

南北走向细长的二代人住宅

带有医院的现代化三层住宅

用落叶松装饰大的三层住宅

带有停车场的三层高地面住宅

带有地下室客房的二层住宅

典型欧式风格的现代三层住宅

利用竖井和天窗采光的二层住宅2100433B

《小住宅创新设计》介绍了小户型的住宅设计。通过“组合实例”以及起居室、卧室、书房、餐厅、橱卫等不同栏目，图文并貌，深入浅出地介绍当今社会家居文化的不同特征，不同风貌。

住宅小区的主要功能有以下几方面：

1．居住功能

住宅是人类生存和发展的最基本的生活资料之一，也是人类自身再生产的不可缺少的条件。住宅有为人们提供避风遮雨、繁衍后代的居住栖身之处的功能，这是住宅小区最重要也是最基本的功能，一般它要根据住户的不同需要，提供各种类型的住宅，如普通居住单元、别墅等。住宅小区首先要为城市居民提供生活场所和环境，然后才为商业、文化教育、服务业、银行、邮电、卫生等部门提供用房。因此，住宅小区管理首先应保证为人们提供舒适、方便、优美的生活环境。

2．服务功能

住宅区的公用配套设施应能为住户提供多种类、多层次的服务，这是城市经济发展和房地产综合开发的要求。从教育卫生项目来看，既包括托儿所、幼儿园、医疗诊所、卫生防疫站等，还包括小学、中学；从商业、服务业角度看，既包括超市、食品店、粮店、百货店、菜场，还包括饭店、饮食店、咖啡厅、银行、邮局、家电维修部、煤气站等；从文化、体育、娱乐服务系统来看，既包括书店、图书馆、阅报栏，也包括游泳池、康乐中心、电影院、录像室、网吧等。

3．经济功能

从社会消费看，住宅既是人们最基本的生活资料，又是使用时间长、价值量大的商品，因此，人们非常重视它的保值增值问题，希望有专业力量来帮助他们管理这一财产。住宅小区的物业管理是一种有偿的委托管理，体现着一种交换关系，物业管理公司提供合同规定的管理和服务活动，业主和使用人必须支付相应的费用，作为物业管理公司的经营收入。住宅小区内所有的管理服务都是有偿的，并且在管理中还开展房屋买卖、租赁等中介服务活动，这就使物业管理具有了经营色彩。因此，住宅小区管理是经营型的，具有明显的经济功能。

4．社会功能

住宅小区的居民以及为之服务的各种行政、商业、文体等团体，他们相互联系，共同构成了住宅区的社会关系，形成了一个社会网络，相互影响和相互制约。居民的活动是一种微观活动，同时又是社会活动，因为住宅小区是居民共同居住的地区，居民之间免不了要发生各种关系，还有一些社会团体、治安部门、商业服务业机构、文化教育部门、银行、邮电部门等，也要介入到小区之中，他们或者执行社会管理职能，或者为居民提供相应的服务，从而围绕小区形成了一个相互影响、相互制约的社会网络。住宅小区的社会功能是否完备，直接影响着小区内人际关系和精神文明建设。

(一)居住功能单一，相对封闭独立

住宅小区最大的特点是居住功能单一，小区相对封闭独立，居民集中居住。小区内一切设施都是为小区居民居住便利而设计、构建的，小区内不包括社会物质生产等城市其他功能，这样便于管理与服务，便于提高城镇居民的居住条件和水平。

(二)人口密度高，人口结构复杂

住宅小区内建筑密度大，形成了住宅小区内人口密度高、人口结构复杂的特点。小区居民以家庭形式为单位居住在小区内，人口结构以年龄划分，可以涵盖人口各个年龄阶段。从经济收入、文化程度、职业范围等方面来看住宅小区的人口结构，则包括社会各个领域。如此复杂、众多的人口相对封闭、集中、长期居住在一起，久而久之。相互影响而形成独特的“社区文化”，形成独特的人文环境。

(三)房屋产权多元化，共用设施社会化

住房制度改革后，住宅小区的房屋基本上由住宅小区居民个人购买，产权归居民个人所有。居民个人对自己拥有产权的住房享有占有权、处置权(包括出售、出租、抵押、赠与、继承)等法律允许范围内的一切权利。一个住宅小区由众多具有居民个人产权的房屋组成，形成了住宅小区房屋产权多元化的局面。与住宅小区房屋所有权多元化相对立存在的是住宅小区共用设施的社会化。尽管住宅小区房屋产权归众多居民个人所有，而区分所有权的建筑物专有部分以外的共有部分及小区公共绿地、共用设施则属于业主共有，形成共用设施社会化的格局。

(四)统一规划建设，配套设施齐全

现代城镇住宅小区都是经过全面规划、合理布局、综合开发、配套建设而成。是多专业、多人才共同努力的结果。因此，大多数住宅小区规划建设合理，配套设施齐全。许多大型住宅小区内分布着众多高层住宅楼及大型购物中心、中小学校和其他众多的生活服务配套设施，有机地把整个小区联系在一起，形成居住方便、舒适、安全、美观的住宅小区。

内容介绍

我国城镇住宅进入多层、低层与高层并举的多元化发展时期，低密度住宅以其接近自然、宜人的特点为人们所喜爱，本书集欣赏、介绍和启迪于一身，介绍了国内外近期建设的欧式精品小住宅1000余例。

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