徐州市房地产综合开发有限责任公司

第一条　为了促进城镇建设综合开发事业的健康发展，加强房地产综合开发公司（以下简称开发公司）的管理，维护开发公司的合法权益，根据国家有关规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条　本市行政区域内从事房地产综合开发的专兼营公司和单位（含部属、省属在本市的开发公司，下同）适用本办法。

第三条　市城乡建设管理委员会（以下简称市建委）是本市从事房地产综合开发行业的归口管理部门。

第四条　从事房地产综合开发的单位应向市建委申请登记，经审查批准发给资质等级证书，由工商部门办理工商执照后，方可开业。

第五条　申请从事房地产综合开发业务的单位，必须具备下列条件：

（一）有经隶属主管部门批准成立的经营管理机构和章程，经济上能够独立经营，自负盈亏并依法承担经济责任。

（二）有隶属主管部门任命的专职经理，并配备有同公司等级相适应的专职技术管理人员，有与经营规模相适应的自有流动资金（不含银行贷款）。

（三）各个等级的开发公司所应具备的开发能力，各类技术管理人员以及自有流动资金的数量和标准，按《武汉市城市综合开发公司资质等级标准》的规定执行。

（四）在本市有固定的办公地点。

第六条　开发公司因企业名称、隶属关系、经营等级、经济性质等改变，或因公司分离、合并、转业、停业、终止，须报经原隶属主管单位核准，并在三十天内向市建委办理异动登记手续。

第七条　外地开发公司和单位来本市从事房地产综合开发经营业务，须持企业所在地主管部门审查批准同意跨省、跨地区开发经营的证明书，并持有相应的资金、资质证书、工商执照向市建委申请登记，办妥有关手续发给证书后，方可在本市从事房地产综合开发经营业务。

第八条　开发公司只能承担与本公司资质相应的开发任务，不得越级承揽业务。

第九条　房地产综合开发应根据“统一规划，合理布局，因地制宜，综合开发，配套建设”的方针，由规划部门负责审批小区规划，重要地段小区规划应报市人民政府审批后实施。

开发公司所需建设用地，根据土地统一管理的原则视同国家建设用地，由开发公司向市土地管理局申请办理用地手续，实行土地有偿使用。

第十条　在旧城进行房地产综合开发，严格控制“见缝插针”和零星建设，应按城市总体规划要求，分期成方、成块集中组织综合开发。

开发投资量完成总投资百分之二十五以上的土地，可以有偿转让土地使用权，但应向市房地产管理局（以下简称市房地局）办理土地使用权变更登记手续，并按土地增值部分的百分之五十缴纳增值费。

第十一条　房地产综合开发，应按照建设程序办事，遵循先规划、设计、后施工，先地下，后地上的原则，按规划统筹安排住宅小区的供水、排水、供电、通讯、道路、绿化和环境公共卫生、文化设施、幼托、居委会等配套设施，并与居住用房同步建设，同步交付使用。

第十二条　开发公司的商品房建设竣工后，须向市房地产管理局提供房屋座落、建筑平面图和有关文件备案，出售时应向购房者提供建筑平面图，土地使用比例证明，便于购房者向市房地局办理买卖手续，领取《土地使用权证》和《房房所有权证》。

第十三条　全民、集体所有制单位和个人购买商品房，凭有关证件即可售给。

第十四条　开发公司的财务管理，按财政部有关规定执行，并接受市财政、审计、建委和银行的监督。

第十五条　开发公司应严格按照统计部门和行业主管部门的规定填报统计报表。

第十六条　开发公司的合法权益受法律保护，任何部门和单位不得干预开发公司正当经营活动，不得向开发公司摊派和乱收费，开发公司有权拒绝各种摊派和乱收费，有权向有关机关提出控告。

第十七条　在本市从事专营或兼营房地产综合开发的全民和集体所有制公司或单位，应向行业主管部门交纳行业管理费。收费办法由市物价局会同市建委另行制定。

第十八条　本办法由市建委负责解释。

第十九条　本办法自发布之日起施行。

公司成立初期主要承担合肥新火车站及新站试验区综合配套的建设等任务,发展至今,集团公司以房地产开发与经营为主业,涉及市政工程规划设计与施工,商贸,物业租赁,物业管理,广告,旅游文化投资和汽车贸易,金融投资等业务.二OOO年七月根据市委,市政府的要求,合肥市城市建设综合开发总公司与新站综合开发试验区管委会实行政企分开,开始企业化,市场化运作.二OO二年十一月经合肥新站试验区管委会批准改制为国有独资有限责任公司.现集团公司总资产3.8亿元人民币,并拥有30公顷土地储备,具备年开发30万平方米的综合实力。

公司现有员工162人，其中各类专业技术人员120人；公司注册资金5080万元，年开发规模30万平方米，年产值10亿元，是鲁西南地区资质最高、规模最大、技术和资金力量最为雄厚的开发企业之一。2009年度被枣庄房地产协会评为“枣庄市价格诚信单位”，被省经济和信息化委员会、省财政厅、省人力资源和社会保障厅、省工商局等14家省直部门评为“山东省诚信企业”，2010年度被省建设厅、省房地产业协会评为“山东省房地产开发综合实力50强企业”，被国家统计局山东调查总队评为“山东省房地产价格调查先进单位”。

公司成立以来，始终坚持“统一规划、合理布局、综合开发、配套建设”的基本原则，先后开发建设了北门里、春秋阁、翡翠茗苑、鸿福佳苑、阳光丽景、新兴路步行街等20多个居民小区，其中新兴小区作为滕州市第一个集中供暖小区，当年与春秋阁小区双双荣获山东省建设厅颁发的“优秀住宅小区”荣誉称号，荆河小区作为首个沿河景观小区，也是我市首个拥有古典风格别墅群的小区。与此同时完成了大同路、府前东路以及茂源大桥、东环大桥等市政配套工程，开发总面积突破500万平方米，工程合格率100%，优良率40%以上。

公司在房地产开发中坚持“做滕州房地产开发的领跑者，建适宜人居的低碳环保社区”的宗旨，在规划建设中注重生态环境，采用高科技外墙保温板等新材料、新技术，在科技投入、设备配套、功能完善等诸多方面都积累了丰富经验，不仅加大了住宅的科技含量，确保了工程质量，而且建筑造型和色彩更加美观，提高了业主的生活舒适度和城市品位。