徐州市房产志1912-2005

封面

徐州市房产志

题词

建设部部长侯捷的题词

建设部副部长储传亨的题词

建设部副部长周干峙的题词

建设部副部长李振东的题词

建设部房地产业司司长宋春华的题词

图片

徐州市全图

徐州市区图

徐州市区图

徐州府城图

云龙湖北岸建筑群

原国务院总理朱镕基视察科教人员住宅区——风华园

原国务院副总理李岚清视察风华园

原国家房改领导小组组长李铁映视察安居小区——民乐园

原建设部部长侯捷视察安居工程建设

原建设厅厅长黄卫视察古建馆

建设厅厅长周游视察房地产市场发展

徐州市经济适用（解困）房奠基仪式

淮海路商贸区

彭城广场商贸区

市中心商贸区

徐州观音机场

公交大厦

安居小区——风华园

康居小区

徐州市第一期经济适用房小区——阳光花园

正在建设中的徐州市第二期经济适用房小区——城市花园

安居小区——民富园

安居小区——民怡园

南湖花园

黄山新村

碧螺山小区

奎园小区

祥和小区

滨湖花园

戏马台

燕子楼

云龙山北大门

兴化寺

黄楼

牌楼

苏公塔

荣誉证书附图

1995年之前使用的《商品房销售合同》样式

1995年开始启用的《商品房购销合同》样式

2000年开始启用的《商品房购销合同》样式

1993年在市文化宫成立的房地产市场

徐州市房地产大厦

徐州市房地产分市场

宽敞明亮的房产交易服务大厅

群众详细咨询房管业务，工作人员热情耐心答复

徐州市房产二级市场首批房屋成交发证仪式

自1983年开始，市房地局每年组织一至二次公房使用权交换大会。图为1992年秋季房屋交易交换大会

自1994年开始，房屋交易交换大会改为商品房展示会

自2003年开始房屋交易举办权放开。图为2003年市房管局举办的房地产交易展示会

1995年11月28日，徐州房地产业协会成立

2005年3月31日，房协物业管理专业委员会成立

解放前徐州市最高建筑钟鼓楼

解放前徐州市街道

20世纪70年代的彭城北路（现为彭城广场）

20世纪80年代的彭城南路

20世纪80年代的中山北路

解放前徐州市市营甲型住宅

解放前徐州市市营乙型住宅

建于20世纪50年代的三八宿舍老红军楼

建于20世纪60年代的夹河街住宅楼

建于20世纪70年代的住宅

建于20世纪80年代的海郑里小区

民国37年8月袁桥被淹情形

民国37年8月永安南街被淹情形

民国37年8月南关市场被淹情形

民国37年8月道手路被淹情形

1992年4月13日，新生辖区发生地陷，造成部分房屋倒塌

广大官兵在清理塌陷现场

1997年7月徐州市区遭遇特大水灾

1997年7月水灾造成部分房屋倒塌

《徐州市房产志》编纂委员会

《徐州市房产志》编纂办公室

目录

序

凡例

概述

第一章 管理体制与机构沿革

第一节 房地产管理体制与机构演变

第二节 专项机构

第三节 下属单位演变

第二章 产权产籍管理

第一节 产权登记管理

一、业务机构

二、静态登记

三、动态登记

第二节 房产测绘管理

一、业务机构

二、规范管理

三、房产测绘业务

四、图形数据库建设

第三节 房产档案管理

一、业务机构

二、档案规范化管理

三、档案建设

四、档案信息利用

第三章 房产市场管理

第一节 房产交易管理

一、房产交易管理

二、契税管理

三、商品房预售管理

四、商品房展示会

第二节 房屋租赁管理

一、管理体制

二、租赁市场管理

第三节 房产中介管理

一、中介机构管理

二、中介人员管理

第四章 公房管理

第一节 公有房产形成

一、接收旧政权房产

二、没收战犯、官僚资本、反革命分子房产

三、对私营房地产进行社会主义改造

四、代管无主房屋

五、新建公房

第二节 公房使用分配

一、调配

二、解困

三、换房

第三节 公房租赁

一、公房租赁

二、公房租金标准

第四节 公房维修

一、公房维修管理

二、危房管理

三、经营承包

四、自然灾害

第五章 住房制度改革

第一节 住房制度改革管理体制和机构

第二节 住房制度改革的探索和前期准备

一、住房制度改革的探索

二、房改的前期准备

三、房改方案出台

第三节 住房制度改革的主要内容

一、公有住房租金改革

二、公有住房出售和维修基金建立

三、房改房上市交易

四、住房公积金制度

五、住房分配货币化

第四节 经济适用房（安居房）、集资建房、廉租房的建设与管理

一、经济适用房（安居房）建设与管理

二、集资建房

三、廉租房建设与管理

第六章 物业管理

第一节 法规建设

第二节 管理模式和管理水平

一、管理模式

二、管理水平

第三节 物业管理的资金来源与使用

一、物业维修基金

二、物业管理服务费

第四节 行业管理

一、管理机构

二、管理内容

第七章 房屋安全管理

第一节 装饰装修安全管理

第二节 汛期及冬季房屋安全管理

第三节 公共场所房屋安全管理

第四节 房屋安全鉴定

一、业务机构

二、房屋装饰装修结构安全鉴定

三、房屋危险等级鉴定

四、房屋完损等级鉴定

五、房屋可靠性鉴定

六、施工对房屋影响鉴定

七、收费标准

第五节 房屋建筑白蚁预防、灭治

一、业务机构

二、白蚁防治管理

三、新建房屋白蚁防治

四、房屋装饰装修白蚁防治

五、白蚁及家庭害虫灭治

六、科研技术发展

第八章 落实私房政策

第一节 落实1970年下放户政策

第二节 落实“文化大革命”冲击挤占收公的房产

第三节 落实宗教房产

第四节 落实华侨房产

第五节 处理对私房改造房产

第九章 地产

第一节 清理登记

第二节 地籍、地租

一、地籍

二、地租

第十章 房产法规建设

第一节 法规建设

一、房产立法

二、房产政策

第二节 执法监察

一、执法机构

二、执法监察

第十一章 局属企事业单位

第一节 各区房管处

徐州市云龙区房地产管理处

徐州市鼓楼区房地产管理处

徐州市泉山区房地产管理处

徐州市九里区房地产管理处

徐州市经济开发区房地产管理处

第二节 局属事业单位

徐州市房产管理局产权监理处

徐州市房产档案馆

徐州市房屋租赁监理处

徐州市房产管理局直属房屋管理处

徐州市房屋安全鉴定管理处

徐州市白蚁防治管理处

徐州市城市房产稽查大队

徐州市房产管理局器材供应管理处

徐州市古建筑陈列馆

徐州市房产管理局幼儿园

徐州市房产管理局职工医院

第三节 局属企业单位

徐州市房屋置换中心

徐州市住房置业担保公司

徐州市宏伟测绘制图公司

江苏宣武集团市场

徐州市民用建筑工程公司

徐州市房地产综合开发有限责任公司

徐州市房屋开发建筑装饰有限公司

徐州市新苑物业管理有限公司

徐州市城乡建筑设计研究院有限公司

徐州市振淮房屋开发有限责任公司

徐州市彭淮基础安装工程有限公司

附录

附录一、大事记

附录二、徐州市房地产管理法规、文件一览表

附录三、徐州市房屋竣工面积统计表（1978—2005年）

附录四、徐州市市区住房情况统计表(1949-1985年)

附录五、徐州市房产管理局（1986—2005年）开发建设房屋情况统计表

后记 2100433B

本志编纂以马列主义、毛泽东思想、邓小平理论和“三个代表”重要思想及党的十六大精神为指导，通过据实记述，真实地反映徐州市房产管理各项业务的演变、发展过程，旨在鉴古知今、开创未来。力求观点和材料相统一，材料 和历史相统一，使之成为具有思想性、科学性和资料性的徐州市房产管理工作的工具书。

本志记述了惠州市的房产管理的情况。包括房管组织机构；房产产权、产籍，私房管理、房屋租赁；房屋买卖；房屋修建等。

本志记述了松江县房地产事业发展的历史与现状。包括房产管理、房地产机构、商品房开发等。

本《志》是铜陵市第一部房产志，它将激励人们从过去看到现在，温故而知新，为热爱祖国、热爱社会主义、热爱党、振兴中华、建设铜陵而奋斗。