新型住宅小区防水工程施工与渗漏治理实例

1）局部治理局部治理适用于屋面只是局部渗漏，且防水层材料未失去防水能力，只是局部防水层具有明显缺陷的屋面渗漏，主要治理的内容有；1）卷材防水层搭接缝开口翘边或卷材被拉裂：将开口、翘边、裂缝部位的卷材粘结面清理干净，割除已老化的部分，重新用胶粘剂或热熔法粘合，再覆盖与原防水层材料相容的200mm宽卷材条进行完全粘合。

2）涂膜防水层破损或被拉裂；将裂缝或破损部位的防水层表面清理干净，重新涂布不小于200mm宽的涂膜防水层，厚度不小于一道防水层的设计厚度，并设置具有一定延伸性能的胎体增强材料。若防水层裂缝是由基层温度变形裂缝引起的，那么重新涂布防水涂料前，愿防水层表面应粘结不小于100mm宽的隔离纸，再涂布带有胎体增强材料的涂膜防水层。

3）卷材防水层立面空鼓a.局部空鼓；将卷材剪开重新与基层粘结，上加铺200mm宽的覆盖条。

空鼓严重，但卷材收头完好；将卷材按水平向离收头固定部位150mm处剪开，剪开后下方的卷材重新粘结在立面基层上，将上部的卷材揭开，增贴一幅200mm宽的卷材条，下搭上插，再将上部揭开的卷材防水层覆盖住200mm宽的卷材条，粘结严密。

4）卷材收头a.若卷材收头部位金属压条松动、密封不严密，将压条重新固定或更换压条后固定，再用密封材料封固。

当卷材收头设置在凹槽内，若凹槽嵌填的水泥砂浆出现裂缝，可在凹槽表面裂缝部位涂布防水涂料，宽度不小于200mm。若凹槽表面无明显缺陷，维修处理一是将凹槽内填充物凿除，重新固定密封卷材收头；二是将凹槽及以上部位包括女儿墙压顶均做涂膜防水处理；三是女儿墙立面重新设置卷材防水层，高的超出凹槽上口100mm卷材收头用金属压条加密封材料封固。

5）落水口杯和伸出屋面管道根部与屋面结合部位；将落水口杯和管道根部的防水层揭开，在管道与基层结合部位凿出30mm×20mm的凹槽，用聚合物水泥涂料刷2遍，凹槽内嵌填密封材料，带密封材料同化后，将防水层复原。

区域治理：区域治理适用于屋面某一区域内防水层没有明显缺陷但渗漏较严重，或防水层老化、破损严重的屋面维修工程。屋面区域划分的原则是相邻区域渗漏不会造成已修复的区域渗漏。屋面区域划分有2种形式，一是屋面本身已设置变形缝或挡墙隔断成一定区域；二是通过入为设置挡水坝，使防水层下面的水不串通而设置成各个独立的区域。挡水坝宜设置在屋面的分水线部位，做法是用聚合物水泥砂浆或细石混凝土浇筑在屋面结构层上，高度不超过防水层。

治理建筑工程渗漏的主要技术措施

1、地下工程(包括地下室、地铁、隧道、洞库等)的渗漏应以“背水面”治理为主，治理时，应遵循“内治与外治相结合和刚柔相济”的原则。

“内治”是指对有渗漏水的混凝土等结构内部，进行高压灌注水泥浆、超细水泥浆、化学浆液或涂刷高渗透改性环氧涂料、水泥基渗透结晶型防水涂料等方法，使其在结构体内部固结、凝聚或结晶，实现堵塞渗漏水的通道，达到止水的目的。

“外治”是指对有渗漏水的混凝土等结构体表面，涂抹对基层具有粘结力强、抗裂和抗渗性能优良的纤维聚合物水泥砂浆或水性增韧环氧树脂水泥胶浆等进行全面封堵的措施。“刚柔相济”是根据工程不同部位和不同的变形程度，因地制宜地采用刚性材料或柔性材料，进行多道设防或复合增强的治理措施，使各类地下工程达到不再渗漏的目的，以满足使用功能的要求。

2、屋面、外墙及厕浴间等渗漏水工程，应以“迎水面”治理为主，并遵循“因地制宜、按需选材、多道设防和复合增强”的原则。即根据不同工程渗漏水的部位、渗漏水的程度与施工环境和条件，有针对性地选用与其相适应的防水堵漏材料和施工方法，对细部构造还可采用多种材料和多道设防的措施，充分体现优势互补与复合增强的理念，以便从根本上解决不同工程的渗漏问题。