虚拟优租房

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为加快实施人才强区战略，优化人才发展和创新创业环境，提高城市竞争力，吸引更多的人才来园区就业创业，根据国务院办公厅《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》（国办发〔2016〕39号）、苏州市人民政府《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》（苏府〔2016〕119号）等文件，进一步完善园区优租房政策，鼓励确有租房需求的候租申请人通过市场途径租房居住，开放“虚拟优租房”，对符合条件的区域发放人才租房补贴，特制定本实施意见。

虚拟优租房（一）划分区域。

实体优租房采用园区人才全区域申请的模式，为解决区域房源紧缺问题，创新建立“虚拟优租房”向候租人员多的特定区域开放申请的模式。为合理划分“虚拟优租房”保障区域，建立南部区域（优租房房源有菁英公寓和菁汇公寓）、中部区域（优租房房源有菁华公寓和明日之星）、北部区域（优租房房源有菁源公寓和菁仁公寓）、西部区域（优租房房源有锦程之星公寓和群星苑）四个“虚拟优租房”保障区域（附图）。

虚拟优租房（二）开放条件。

当保障区域优租房满租（除三房、四房高级家庭型外）且候租人数高于该区域优租房房源总量（除三房、四房高级家庭型外）15%（含）时，公租房管理公司可对符合条件的候租人员发放人才租房补贴直至候租人数低于该区域优租房房源总量（除三房、四房高级家庭型外）5%（含）停止发放，待保障区域优租房满租且候租人数再次高于15%（含）时重新开放。“虚拟优租房”保障区域的开放和关闭前，公租房管理公司应向公租房管理中心备案。

为了保证优租房小区正常的候租秩序，对优租房小区的候租申请人，经公租房管理公司两次安排入住优租房仍未签订优租房租赁合同的，不予受理其优租房配租和人才租房补贴的申请。

虚拟优租房（三）申请条件。

申请人才租房补贴的对象须同时符合下列条件：（1）具有本科（含）以上学历，或入选“金鸡湖双百人才计划”的高技能领军人才；（2）未在苏州购房；本人和配偶在苏州市无居住条件；（3）未动用原园区公积金普通专户或住房账户购房的甲类计划员工和缴纳住房公积金的乙类计划员工。

实体优租房申请学历条件调整为：具有本科（含）以上学历，或入选“金鸡湖双百人才计划”的高技能领军人才。

虚拟优租房（四）申请方法。

符合上述条件的申请人通过所在单位向园区公租房管理公司（www.sipmch.com.cn）网上提出租房申请。在“虚拟优租房”保障区域开放时，公租房管理公司按候租次序征询候租人员是否愿意领取人才租房补贴。候租人员愿意领取人才租房补贴的，公租房管理公司通过网上与园区不动产登记管理系统比对所在单位是否为“虚拟优租房”开放区域（本区域有房产或者在本区域租房的），并按原优租房审核程序通过网上审核申请人公积金、房屋和学历等信息。申请人通过网上审核的，公租房管理公司通知申请人已列入可发放人才租房补贴名单，在其租赁社会房源后，申请人在开放“虚拟优租房”小区的服务点现场提交本人身份证原件和复印件、租房合同原件和复印件、出租人银行卡复印件、出租房屋已缴纳相关税金的证明等相关证明材料，出租房屋尚未纳税的可由申请人代为办理出租房屋纳税手续，申请家庭房租房补贴的承租人还需提供结婚证原件和复印件（承租人具有硕士或以上学历的可不提供），经审查通过并经系统确认后次月起将人才租房补贴按季发放至出租人银行卡。

符合上述条件的社会房源承租人也可通过所在单位向园区公租房管理公司网上提出将所租赁社会房源纳入“虚拟优租房”，在“虚拟优租房”保障区域开放时，公租房管理公司经网上审核通过的次月起将人才租房补贴按季发放至出租人银行卡。

“虚拟优租房”的房源应是苏州工业园区行政辖区范围内已经取得房屋所有权证的符合出租条件的成套住宅。

租房合同出租方签署人、出租人银行卡持有人姓名应当为房屋所有权证所有权人。

为提供便捷高效的服务，园区税务部门在开放“虚拟优租房”小区的服务点设立代征点。

公租房管理公司按季向园区人才办公室结算已发放的人才租房补贴。

虚拟优租房（五）补贴标准。

享受家庭型优租房的租房补贴面积为60平方米，享受单身型优租房的租房补贴面积为36平方米。租金补贴标准为园区平均住房租金的三分之一左右。2017年的租房补贴标准为每月每平方米12.5元，即享受家庭型优租房和享受单身型优租房的每月的租房补贴额分别为750元和450元，其后的调整由公租房理事会根据园区住房租赁市场情况确定。

虚拟优租房（六）补贴年限。

人才租房补贴发放期限不超过36个月。考虑到社会租房的不稳定性，承租人可能会变更租房地点。承租人变更租房地点的，应提前通知公租房管理公司中止租房补贴的支付并可重新申请新租赁的社会房源纳入“虚拟优租房”。承租人租房补贴分段进行后，其租房补贴发放截止日期从第一次提出申请之月起不能超过60个月。

入住优租房后退租的不再享受人才租房补贴。领取人才租房补贴后入住优租房的，人才租房补贴应终止发放，其享受的优租房租赁期限最长不超过人才租房补贴发放期限的剩余年限。

在下列情况下，领取人才租房补贴的承租人取消人才租房补贴资格，不再享受人才租房补贴：（1）已停止缴交园区住房公积金的；（2）已购买二手房的；（3）已购买期房满一年的。

为了保证“虚拟优租房”和“实体优租房”的有序衔接，原最长租赁期限为2年的优租房小区政策享受期限从2017年1月1日起同步延长至36个月，2017年1月1日起未租满2年的租户可延长到36个月。

虚拟优租房（七）工作要求。

公租房管理中心（公司）要抓紧制定和完善相关管理制度、业务流程、办事指南等，并抓紧管理软件的开发和运用。建立起完善、详细的电子台账，对已经纳入“虚拟优租房”的申请人，按既有优租房管理制度进行按年（季）进行购房情况（园区住房公积金缴交情况）的动态审核，对已购房（已停止缴交园区住房公积金）的申请人，应及时终止人才租房补贴的发放。

各职能部门应严肃工作纪律，严把审核关，防止弄虚作假造成骗取人才租房补贴现象的发生。申请人虚假申报骗取人才租房补贴的，由公租房管理中心（公司）追回人才租房补贴，申请人所在单位应予协助。公租房管理中心（公司）可将其行为提交给园区信用办列入个人不良信用档案。

虚拟优租房（八）实施日期。

本意见自2017年1月1日起试行，由园区规划建设委员会负责解释。

在建立虚拟基础架构时,有许多设计要素会有助于形成稳健的最终部署，确保虚拟基础架构长期稳定运行。

虚拟基础架构从底层硬件直到上层的虚拟化软件，有太多因素都需要在规划虚拟基础架构时认真考虑。探讨怎样运用虚拟基础架构逐层分析的方法实现一个新的虚拟基础架构部署，同时提出产品选型、环境规划战略。

需要作出的关键决策之一就是：选定虚拟基础架构平台。虚拟基础架构层负责协调每个运行在您的虚拟基础架构中的虚拟的工作负荷。在为您的虚拟基础架构方案选择一个虚拟基础架构平台之前，请基于您当前和未来的IT工作负载评估扩展性：这些负载如何装载到软件空间来提供软件定义的服务，虚拟基础架构是否能被管理层平台操控，是否能提供足够的计算功能，是否有足够的性能来支持您的应用在虚拟基础架构环境中运作。

由于虚拟基础架构主机需要物理硬件，您当然总会期望能在每个物理主机上尽可能合理地放置最高数量的虚拟机。

您可能会想要了解您的虚拟基础架构组织的历史增长率，以及任何虚拟基础架构扩张计划。例如，如果您的公司计划启用另一个分支机构，通过向虚拟基础架构层中新增一台虚拟化主机，您应该能轻松搞定。相反，如果您打算关闭一个业务部门，您也应该能够轻松地缩减规模。在虚拟基础架构管理程序层向上和向下扩展的灵活程度是选择虚拟基础架构管理工具时需要考虑的重要因素。

此外，这也是为虚拟基础架构方案提升工作负载可用性的好思路。当您的虚拟基础架构平台有更新发布时，当前的虚拟基础架构主机将需要进行升级。在虚拟基础架构主机升级期间，保障运行中的虚拟基础架构的工作负载的可用性至关重要。物理主机必须组成集群来实现高可用性，虚拟基础架构平台必须提供提供故障转移功能以确保工作负载可以在升级之前迁移到另一台主机。

注意不要被（供应商）锁定。市场上的虚拟基础架构供应商并不算少。虽然VMware继续维持虚拟基础架构主导地位，但许多组织计划将VMware vSphere和Microsoft HYPER-V混合部署。

但这是一个好办法吗？某些虚拟基础架构计算功能只有只有特定的虚拟化厂商能够实现。例如，VMware 和 HYPER-V 有 SR-IOV 功能，提高了虚拟基础架构资源密集型应用程序的性能。但是VMware不支持实时迁移虚拟机，而 HYPER-V 不支持为 Linux虚拟机启用SR-IOV 功能。

另一个要考虑的虚拟基础架构设计问题是应用程序的支持。您的业务流程应用程序可能会在您当前部署的虚拟基础架构主机上成功运行，但如果软件需要升级怎么办？您可能需要跟您的虚拟基础架构应用程序供应商沟通，了解他们的虚拟基础架构升级细节，虚拟基础架构升级变化是否会影响到您托管的特定的应用程序。

许多虚拟基础架构应用程序供应商开始采用新的集装箱化开发方法。因此，您可能希望虚拟基础架构部署支持应用集装箱化的虚拟化服务器/主机。

利用不同虚拟基础架构供应商的软件部署虚拟化主机的一个附带好处是，如果在未来某一时刻您的组织决定实施虚拟基础架构私有云，您将拥有更多选择余地。

并非所有虚拟基础架构公共云提供商都能支持源自每一家虚拟基础架构上的工作负载。例如，如果您在HYPER-V 虚拟机上承载您的虚拟基础架构应用程序，并打算迁移到亚马逊EC2公共云，您就需要对这些虚拟机进行转换，才能被基于 Xen 的亚马逊 EC2支持。

由虚拟基础架构主机提供的两个最重要的服务是：存储和网络。

虚拟基础架构存储服务为存储协议、存储阵列和存储网络提供必要的支持。您对虚拟基础架构的选择会直接影响到物理存储层。例如，如果虚拟基础架构部署在一个虚拟化主机上的存储服务程序对存储协议和存储阵列缺乏支持，您就无法访问和利用虚拟基础架构底层物理存储基础设施——您的整个基础架构可能需要进行升级。

您应该选择具备以下特征的虚拟基础架构主机，可以不停机在线扩展存储，整合的物理存储层同时支持数据块存储和文件的存储、更大的虚拟化负载容量。别担心虚拟基础架构空间耗尽。您可以在随时为虚拟基础架构工作负载增加存储资源，但虚拟基础架构物理主机是否支持存储扩展是个问题。如果物理主机不支持存储动态扩展，虚拟基础架构管理将会很艰难。

同时，网络服务层必须提供必要的协议才能支持对物理网络基础设施的管理，同时对虚拟基础架构主机上运行的虚拟机提供网络隔离。

融合的虚拟基础架构具有成本效益并能提供灵活的管理。传统的方法是，通过规划每个虚拟基础架构网络部件的冗余来组建一个高可用和冗余的网络。例如，许多组织使用单独的交换机、网络路径和线缆来部署专用的以太网网络。虽然这办法能有效解决当前虚拟基础架构问题，却难以有效地适应未来虚拟基础架构网络的变化。冗余控制由物理网络层完成，这就增加了在网络组件管理方面的开销。

大多数虚拟基础架构供应商支持融合网络架构，此场景下存储和网络的流量将共用相同的交换机和线路。虚拟基础架构要求您用单个网络适配器来承载各种流量，如群集、虚拟机、管理，等等。

另外，对于虚拟基础架构的场景中，不同的流量需要隔离，理解这一点很重要。这是虚拟基础架构提供某些服务质量功能的必要方法。

VIP = Virtual IP Address，虚拟IP地址，主要是用来进行不同主机之间的切换，主要用在服务器的主从切换。

虚拟的IP地址与代理服务器的真实IP地址不同，是由代理服务器根据Internet内部客户机的多少，给定虚拟IP地址的一个范围，并按某种规定分配给每个客户机一个虚拟IP地址，这样便可实现客户机与Internet的间接相连。2100433B

根据虚拟母线的定义，虚拟母线应满足下列聚合判据:1>虚拟母线的子母线对关键断面具有相同或相近的GSDF; 2子母线挂接的负荷曲线具有相似性;3>子母线之间满足拓扑连通性。除此之外，存在负荷转供关系的母线也应被划分到同一个虚拟母线，这样能降低负荷转供对预测带来的影响。本节将提出一个高效的虚拟母线辨识算法，实现上述目标。

该虚拟母线的辨识算法主要包括2个步骤 :

第1个阶段是粗辨识阶段，采用层次聚类法.将GSDF相似的母线初步筛选出来。

第2个阶段则采用差异距离衡量粗辨识虚拟母线内子母线的负荷曲线的相似程度，利用最小生成树聚类法.使得具有相似负荷特性且拓扑上连通的母线被聚为一类，以确保虚拟母线满足负荷相似性、拓扑连通性，并避免了转供母线被分在不同的虚拟母线之中。