细说商品房质量问题与应对

秦兵，著名消费者维权律理师，北京市律师协会房地产专业委员会委员，从事房地产从法业务近十年，自2001年推出“204条商品房买卖合同”，深受广大购房者支持，2002年被评为中国房地闰十大最具影响力人物，2005年CCTV特别推出“秦兵说明”系列节目。

前言

1 商品房质量问题的基础知识

1.1 出了质量问题找谁

参与商品房建设和销售的各方

如何搜索开发商信息

1.2 为什么会有质量问题

商品房建设全程

可能导致商品房质量问题的各种行为

1.3 商品房常见质量问题

基础知识：主体结构

基础知识：结构形式

商品房常见质量问题

屋顶

墙壁

楼板

基础与地基

1.4 商品房质量问题通常解决方法

质量问题解决流程

解决商品房质量问题的几点建议

我国与房屋质量有关的规范

1.5 彻底解决商品房质量问题——性能协议

为什么不满足约定的性能就是质量问题

完善的性能约定

本节附录1：商品房的性能表示法（建议稿）

本节附录2：商品房性能约定实例

本节附录3：商品房性能评价方法

1.6 地段还是质量——商品房价值的评价方法

建筑物生命周期总消费公式

2 商品房裂缝问题

2.1 典型实例介绍

案例1

案例2

……2100433B

正文语种: 简体中文

开本: 32开

ISBN: 7503663057

条形码: 9787503663055

尺寸: 20.6 x 13.8 x 1.2 cm

重量: 240 g

房产的价值基于优良的质量，一旦遇到商品房质量问题，不仅房产价值受到影响，居住质量也要受到影响。只有了解质量问题的成因并选择正确的应对方法，才能够顺利地解决质量问题。该书包含了商品房购房过程中容易遇到的各种质量问题：裂缝、渗漏、保温、结露、隔音、污染等。

本书特点

深入浅出，通俗易懂

图文并茂，直观明了

以案说理，真实生动

附录《住宅设计规范》

附赠裂缝宽度测量卡

备注：测量卡其实是在书的最后一页，需要裁剪下来使用。

一般商品房和集资房最大的区别是土地使用权的区别。一般商品房取得的是出让土地使用权，土地出让金。

“集资房”，是改变住宅建设由国家和单位包的传统制度，实行政府、单位、职工个人三方面共同承担建房成本，通过多方筹集资金进行房屋建设而不通过市场购买而直接分配的一种房屋。

集资房与一般商品房相比较，存在着比较明显的区别。

首先，一般商品房是房地产开发商独立开发的一种产品，再通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值，属完全的市场经营行为。所以，一般商品房的消费群体广泛、没有特别限制。

集资房则是通过单位、社会团体组织、住宅合作社来组织建设的，主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题，采用的是先集资后建房的形式，是一种非市场行为，不存在买卖与经营关系。

其次，集资房建设与一般商品房在各种手续的申办上也存在区别。房地产开发公司，要开发经营一般商品房必须“五证俱全”，即要同时具备《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证 》、《房屋销售许可证》。一般商品房的土地是出让用地，取得的方式主要是以招投标、拍卖、挂牌以及市场转让的方式;

集资房的土地主要是通过政府划拨，并减免了相关税费。因此，集资房的建设在申办手续的过程中，各种手续的办理不同于一般商品房开发经营的办理过程。2100433B

本书结合各类施工现场经验，系统而全面的介绍施工现场常见质量问题的种类，分析其原因，提出合理、有效、经济的处理方案。内容包括两部分；一是建筑主体结构施工质量问题预防与处理中的材料堆放及标识、钢筋工程质量问题及预防处理措施、模板工程质量问题及预防处理措施、混凝土工程质量问题及预防处理措施、脚手架工程质量问题及预防处理措施、测量工程质量问题及预防处理措施。二是装修施工质量问题预防与处理中的裂缝、渗漏、空鼓等问题；渗漏问题及处理方案；空鼓的质量问题与处理；二次结构问题；二次结构施工质量问题；房屋建筑防水技术与经验交流；成品保护。