项目静态经济效益分析

项目静态经济效益分析是不考虑项目投资的时间价值，也不对项目寿命期全过程的资金流量作总体分析的投资效益评估方法。如投资利润率、投资利税率和投资回收期等都是国内外惯用的对投资项目作静态分析的指标。这类指标与计算方法的特点是简单明了，便于掌握，即使某些外界相关资料一时难以搜集，也能较快地概略反映项目的盈利水平与回收能力。

不过，相对于动态分析来说，这种评价方法的缺陷是结论不够准确全面；容易使人们忽略建设投资迟早不同和建设工期长短有别对投资效益的影响。而固定资产投资又是以投资大、建设期长、要等到项目建成投产才谈得上回收的事业，尤其不可忽略资金的时间价值。所以，必须把静态分析与动态分析结合起来，并以动态分析为主，才能确切地反映项目的经济效益。2100433B

项目动态经济效益分析是对项目整个寿命期(包括建设期与生产期) 内的投资、经营成本与收益等各种资金流出与资金流入，均按其发生时间之迟早和既定的折现率进行折现，折算为同一时点的价值，使不同项目或方案间的比较有同等的基础，从而进行准确的价值判断的评价方法。这类方法通用的指标有净现值、净现值率和预期收益率等。

由于这类方法考察项目建设与投产的全过程，又讲究资金的时间价值，因此，在计算上比静态分析法较为复杂，但结果却比较准确，恰可弥补静态分析之不足。所以，对投资项目进行经济效益分析必须把动态分析同静态分析结合起来，并以动态分析为主。这样一来，对于投资者和决策者树立资金时间价值观念，增强投入产出的观念、资金周转观念和资金回收观念，也有重要作用。2100433B

房地产项目静态指标，一般包括投资收益率、借款偿还期、财务比率和静态投资回收期等。投资收益率指在项目在到设计要求后，每年净收益与项目总投资额的比率，实践中，投资收益率常常细分为投资利润率、投资净利润率和资本利润率等指标。借款偿还期指房地产开发企业运用可支配资金来源清偿项目建设营运所借款项需要的时间，如果借款偿还期小于等于贷款机构要求的期限，则该项目具有清偿能力，否则，该项目发起人缺乏清偿能力；静态投资回收期指在不考虑资金时间价值时，用已回笼资金回收全部投资所需的时间。财务比率包含资产负债率、营运比率、两平比率、债务保障比率、流动比率和速动比率等，其中资产负债率最为常见，它是指公司负债总额与资产总额的比值，该指标反映房地产公司面临的风险程度和偿债能力。

营运比率是营运费用与偿债费用之和与毛收益相比得到的数值，说明了该企业产生的税前现金流出与流入之间的比率。债务保障率又称债务覆盖率，是项目营业净收益与每年偿债支出的比值，这个比值越大，则房地产企业资金周转越灵活，财务风险越小。一般该比率用于贷款银行评估所放贷款的风险和额度。流动比率与速动比率更加细致地表现了房地产开发企业的偿债能力，流动比率反映了项目每年偿付流动负债的能力；速动比率则反映项目快速偿付流动负债的能力。 2100433B

1） 确定放大电路的电压和电流的静态值

2） 选取合适的静态工作点可以防止电路产生非线性失真。保证有较好的放大效果