项目建设必要性评估

项目建设必要性评估是对建设项目能否确定、是否有建设必要所进行的审查和评价。

基本内容：

(1)拟建项目生产产品的市场需求。对于各种不同性质、不同类型的建设项目，其建设必要性将受到各种需求特性的制约而有所不同，因而必须准确分析需求结构，预测其变化趋势，判断产品的市场需求数量和质量;

(2)拟建项目的生产规模。审查和分析设计能力是否与市场需求、材料能源供应、协作配套、生产规模经济相适应;

(3)拟建项目的产品竞争能力。应与市场上的在销产品及其升级换代产品比较，预测产品的市场竞争能力;

(4)项目建设必要性的总评价。从项目本身，以及从宏观角度评价其建设必要性。 2100433B

建设必要性评估是对拟建项目建设必要性的分析，就是对可行性研究报告中所拟建设必要性的重新审查和评价。

项目建设必要性可以从五个方面来论证：

(1)从社会经济发展长远要求来看有无建设必要;

(2)从市场需求看产品是长线还是短线;

(3)从国家、民族的安全和政治需要看它的长期作用;

(4)从社会效益来看它对未来的影响;

(5)从增加的国民收入，社会净收益来看投资的综合经济效益。建设必要性评估是项目评估中的第一步。如果拟建项目没有建设必要，则项目评估的其他有关经济技术论证工作也就不必进行。 2100433B

在我国社会主义市场经济的不断发展中,房屋商品化、住房制度改革以及与其配套的一系列政策法令逐步实施,房屋的售购租赁和建设住宅的势头必将增强。

同时,随着整个经济体制的改革,企业承包经营责任制中涉及的国家资产的维护和增值,固定资产的核定,金融与信贷中的不动产抵押贷款业务的发展,以及住宅建设项目投资合理化,公私房产拍卖等等,都需要对其房产价格作出比较科学的估算. 房产价格评估是近代房产经济活动和发展房产市场中的重要一环,它对维护国家、企业、个人的经济利益,贯彻国家的相关法令,促进经济策荣、流畅、发展和社会安定团结有粉重要作用.

项目建设实施条件评估是对项目的建设实施条件是否满足项目建设的需要，是否能保证项目建设的预期速度和效率作出评价。项目的建设实施条件，实质上就是在项目范围内全部工程的建筑生产条件，主要包括建筑用地的地貌、地质等自然条件、建筑材料供应条件、建设用设备供应条件、建设用水、电供应条件、建设物资运输条件、工程设计施工力量及组织管理条件等。

项目建设实施条件如何，直接关系到能否按预期投资费用和建设工期完成项目建设。评估项目的建设实施条件，不仅要分析那些不可控制或不可改变的实施条件对项目建设的影响，更重要的是对那些可以控制或可以改善的实施条件进行多方案的比较分析，优化预定的实施条件，促进项目加快建设速度，提高建设效率，节约建设投资。