新加坡A&J建筑事务所设计团队

文/图 李茜

有个在新加坡很流行的小故事，说的是以前年轻的新加坡男孩腼腆，和心仪的女孩子到要谈婚论嫁之时，并不做求婚之态，而是羞涩地和对方说：“我们一起去买个组屋吧。”现在来到新加坡，行至某处，放眼望去也是一片片的组屋。说新加坡组屋已经和鱼尾狮公园、滨海湾花园一样，成为当地颇具代表性的地标建筑了，一点也不为过。

新加坡组屋政策始于1927年，由英国殖民政府设立的新加坡改良信托局（Singapore Improvement Trust）发起，最早是为了解决市区木屋区的住屋困境，同时也为了缓解战后急速膨胀的人口压力，不过32年内建了2万多间组屋依然无法纾解当时的居住紧张问题。19世纪60年代，新加坡实现自治后，建屋发展局（Housing and Development Board）取代了改良信托局，组屋项目得以加速进行。

传统与时髦的交汇：中峇鲁

新加坡改良信托局当年在中峇鲁街区（Tiong Bahru）兴建了约20座两至五层高的组屋，初期设计出自Alfred G. Church之手，长长的水平线、圆滑的曲线拐角、外部的螺旋楼梯、平整的屋顶和楼梯井的圆形舷窗式窗户等特色，处处彰显这些老式组屋丰富的建筑细节。外形类似飞机的“飞机楼”、圆弧形好似马蹄的“马蹄楼”，各具特色充满了装饰艺术（Art Deco）后期的现代流线（Streamline Moderne）风格，这样的风格在当年非常流行。这些特色建筑与后来强调建筑效率最高化的新组屋在风格上形成了鲜明对比。近年这片区域也越来越受到外籍和本地年轻中产人士的青睐，从中峇鲁地铁出来之后，漫步之间总有发现，一间间时髦的咖啡屋、独立书店、精品店和餐厅交错其间，人们在此悠然自得，和市区一派繁忙的景致截然不同。

听我的向导Gary介绍，这里也曾入住过不少文人，为中峇鲁捎来一丝文化气息。1938年，郁达夫出任星洲日报副刊编辑的时候，举家定居在第65座组屋三楼的24号单位，资深作家刘以鬯和姚紫则分别居住在第1座的一楼和四楼。积极推动新加坡文化艺术的作家谢克、苗秀和先驱画家黄葆芳同样在中峇鲁老区居住过。

我这次拜访的张毓珍一家就住中峇鲁路附近的一座组屋内，他们已经在这户新婚时购入的组屋居住了十四个年头，这对恩爱的夫妻同时也是新加坡多元文化的最好代表者。毓珍和丈夫都是土生土长的新加坡人，毓珍祖籍福建，而他的丈夫Zulfiqar Ali则是巴基斯坦在新加坡的第四代移民。

被迎进屋子之后，是偌大的客厅，客厅现在是一家人活动最多的地方，也兼具了餐厅的功能。其中改动最大的是居室西角的房间，由于丈夫Zulfiqar Ali是职业DJ，所以西厢的这间房间就被改造成了一个混音室，沿着墙壁的立柜摆放着密密麻麻上千张Zulfiqar Ali收藏的黑胶唱片，空闲的时候他就会在这方天地里寻找更多灵感。隔壁的房间里则住着毓珍两个可爱的混血儿子。

聊起为什么结婚十余年还一直选择住在组屋，毓珍这样告诉我：“新加坡的组屋绝大部分都以交通接驳点为本，然后围绕组屋去作一个生活方式的完整规划，包括社区中心、购物区、市集、公园和学校等，生活上基本算是非常便利了，所以就一直住在了这里。”说完便招待我品尝了她在小区内定购的咖喱丸，非常伊斯兰风情。

浓郁多元文化气息

除了组屋之外，邻近中峇鲁的牛车水还有许多充满怀旧风情的“店屋”，顾名思义，这些二三层的小楼，是上层可住人，下层可经营的商铺。这些迷人的成排单元小屋源自殖民时代，散发着浓郁的亚欧文化融合气息，可以想象这样一幅巧妙的画面：中式的贴片中楣和蝠翼状通风口，搭配以马来式的木制回纹饰、法式的窗户、葡萄牙式的百叶窗和古希腊科林斯柱式壁柱。现在所见的店屋大多装饰陶土瓦、法式双百叶窗，内部有庭院和楼梯间，也有采光和通风用的天窗，为幽暗的室内空间带去光明和新鲜空气。店屋最让人印象深刻的是当地人称之为“五脚基”的存在，意指店铺住宅临街骑楼下的走廊。廊宽经过了法规规定，统一为五英尺，这一特色是为了保护行人免受日晒雨淋。虽然店屋里面属于私人领地，但是五脚基却属于公共区域，这一想法由斯坦福莱佛士爵士（Sir Stamford Raffles）于1822年在新加坡首个城镇规划中提出。

在新加坡早期的历史上，店屋是具有工具性功能的社会组成部分。很多业主利用一楼做生意，而把二楼留作家庭和私人住所。然而，由于当时的商业和社会性质，一家人生活在楼上，而陌生人在楼下做生意的现象并不罕见。现在店屋的功能也基本没变，可以是住宅、零售商店、餐厅甚至办公室。最近店屋区还兴起了一波由政府主导的城市美化项目，许多墙壁都被画上了复古味十足的墙绘，吸引了不少游人合影留念。

对于新加坡来说，公共住屋计划，也就是上文提到的“组屋”，不仅是为了给人们提供栖身之所，同时也是想让国民对国家更有归属感。这大概是一个放之四海而皆准的道理，孟子《梁惠王章句上》提出的“居者有其屋”，同样为中华民族所推崇。(编辑 董明洁 许望)

作者：李茜

想要购买新加坡房产，提前在家做好功课也是必不可少的，今天房海外小编就为大家分享新加坡买房必修课，新加坡买房注意事项。具体内容如下：

外国买家在新加坡买房，可以申请到最高80%的房贷。贷款期限最长30年。申请银行贷款没有任何收费，贷款原则批准之后，如果没有买房也不要紧。建议买家先申请到银行的贷款原则批准，然后才开始看房和支付购房定金。贷款原则批准的有效期是1个月，超过1个月就要重新提交最新的贷款申请文件。

如果购买的是现房，定金是房价的1%，买家支付定金换取屋主签名的购房合同。从支付定金当天开始的2个星期之内(只要卖家同意，可以延长)，买家需要到律师楼签署购房合同，并且缴纳4%的房款。 这4%的房款存在律师协会的监管账户(后缀是CVY)，无人可以动用。签署购房合同的2个星期之内，买家需要缴纳买房印花税。整个交易过程大概是3个月(这个期限可以延长，不可以缩短)。

新加坡房产交易一定要通过律师进行，律师会在在这3个月内写信给7个政府部门查询有关交易房产的信息，包括向土地局查询卖家是否是真正的屋主，屋主是否破产等。查询陆路交管局和水电局的规划是否对该交易单位有影响。查询建设局有关交易单位的房子架构。查询税务局是否有欠税。查询规划局有关最新的城市规划对交易单位可能造成的影响。查询环境部是否有未解决的蚊虫问题和排水系统对该交易单位的影响。

如果询到该交易单位有问题，交易就会暂停。律师会审查购房合同的每个条款，如果没有问题，律师就会代缴纳买房印花税和贷款印花税。律师在交易完成的前一个星期，通知买家支付房价的15%和其他费用，包括律师费，物业费和房产税等。这些费用需要准备现金支票给律师，律师就会以现金支票和卖方律师交换钥匙。

如果购买的是期房，购房当天就要缴纳房价5%的定金，2个星期之内就会收到购房合同，在收到购房合同的3个星期之内，需要在律师楼签署购房合同。签署购房合同的2个星期之内，就要缴纳买房印花税。另外从支付定金当天的8个星期之内，需要支付房价的15%。接下来开发商完成多少建筑，买家就支付多少的建筑费用。也就是建多少付多少。以防开发商跑路，留下烂尾楼。

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前新加坡市区重建局局长兼总规划师 刘太格

由南洋理工大学南洋公共管理研究生院连瀛洲纪念奖学金项目主办的2014“连氏中国发展论坛”10月25日在北京召开。新加坡雅思柏设计事务所董事，前新加坡市区重建局局长兼总规划师刘太格“略谈中国新型城镇化规划”的午宴主题演讲。

刘太格说，新加坡城市规划的重点是明智化的城市规划。新加坡城市跟北京比起来，资源非常稀缺，所以新加坡政府下了很大的决心希望把工作做好。规划的一个很大的问题就是，它的效果是不能够立即见效的，可能要到几十年之后才知道这个方案是正确的还是不正确的，这是行业内最大的挑战。

因此，一个城市要把规划做好，最关键的是领导层要有决心。有了决心之后，就要选择适当的理论适合自己的规划方案。

很多人都在问新加坡的经验能不能用在中国这样的大国。刘太格表示，城市的基本规划原则是应用在城市，而不是应用在国家，所以跟国家大小是没有关系的，因此甚至可以说有些理论是全球通用的。它们不只可以用在中国，也可以用在其他国家。所以有了这个基本模式，基本原则之后，要因地制宜，要妥善处理，这个也是规划的一个要点。

提到中国的规划背景，刘太格觉得是非常优越的，因为中国的客观条件非常好。刘太格认为，中国政府重视发展，重视规划。在省市乡的行政机构，管规划的人都有很明确的目标，过去是偏重大城市，现在是大中小城市并重，这也是很大的突破。所以中国需要的是比较明智化的规划理念，这样的话，中国的城市无论大、中、小都能够达到国际水平。

在公共住宅方面，刘太格认为新加坡的一个优势就是在重视开发的同时也重视保护。比如说，现在新加坡有7000多栋老房子是保留的。新加坡的海底世界，能够保存得这么好，是因为他们很重视海水污染的控制。1991年在编制新一版总体规划时，新加坡就制定了适合居住、适合娱乐的城市愿景。

刘太格表示，把老城变成新城，工作内容非常多，最关键的是如何设计整个城市的结构。在一个总体指导思想下，再去考虑比如保护历史文化，保护自然资源，保障城市交通等问题。有了这样一个理念之后，下面才是对这个概念的推广，把它做好。新加坡用的是英国的体系，在地图上，商业区是蓝色的，蓝线都是地铁线，地铁交叉的地方就是主要的商业区。新加坡政府一开始就下决心要把城市打造为一个以公交为主的城市，因为这样一方面可以解决塞车的问题，另一方面就可以达到能耗的下降。以此为基础，新加坡就可以把古建筑保留下来，把好的资源环境保留下来。新加坡城市虽然很小，但却被分割成五个片区，每个片区都有片区中心，片区底下还有25个卫星阵，每个卫星阵里面都有小区，所以新加坡中心区的拥堵几乎是不存在的。

刘太格说，新加坡是以公共交通为主的，虽然人口密度不小，但是宜居性指数却非常高。城市规划总体来讲就是要用生态造福人民，环境造福人民，完善基础设施建设。新加坡在1985年已经成为世界级的城市，没有无家可归者，这在世界上只有为数不多的城市才能做到。

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