小区容积率基本信息

中文名 小区容积率 类    型 比率

(一)容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单元,是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地,其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。容积率只有在指“宗地”容积率的情况下,才能反映土地的具体利用强度,宗地间才具有可比性。

(二)容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系。建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数相同,且对单个房屋来说各层建筑面积相等时,三者之间的关系可表示为:R=C·H,此种情况下,建筑层数与容积率成正比例关系。

(三)容积率可以更加准确地衡量地价水平。人们购买土地使用权的目的是为了对土地进行开发,建设房屋。

房屋的单方开发成本=房屋单方造价 楼面地价 税 费

楼面地价=宗地总价/宗地内允许总建筑面积=土地单价/容积率

规划建筑面积=土地面积×容积率

容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积

因此,楼面地价比单位地价更能准确地反映地价的高低。

(四)容积率存在客观上的最合理值。在一般情况下,提高容积率可以提高土地的利用效益,但建筑容量的增大,会带来建筑环境的劣化,降低使用的舒适度。为做到经济效益、社会效益与环境效益相协调,城市规划中的容积率存在客观上的最合理值。2100433B

小区容积率造价信息

市场价 信息价 询价
材料名称 规格/型号 市场价
(除税)
工程建议价
(除税)
行情 品牌 单位 税率 供应商 报价日期
容积式热水器 功率99KW 容积320L 工作压力0.8MPa 查看价格 查看价格

自由能

13% 佛山自由能电器有限公司
容积式热水器 功率99KW 容积398L 工作压力1.0MPa 查看价格 查看价格

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容积式燃气热水器 RSTDQ320-N-45KW,容积:320L 输出功率:45KW,Ф740×1950,200kg 查看价格 查看价格

自由能

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容积式燃气热水炉 RSTDQ320-W-99KW,容积:320L 输出功率:99KW,Ф740×1950,200kg 查看价格 查看价格

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室内型容积式燃气热水器 RSTDQ320-N-45KW,容积:320L 输出功率:45KW,Ф740×1950,200kg 查看价格 查看价格

自由能

13% 佛山自由能电器有限公司
冷凝容积式燃气热水器 RSTDQ320-N-75KW,容积:320L 输出功率:75KW,Ф740×1950,200kg 查看价格 查看价格

自由能

13% 佛山自由能电器有限公司
户内型容积式燃气热水器 RSTDQ460-N-99KW,容积:460L 输出功率:99KW,Ф740×2250,280kg 查看价格 查看价格

自由能

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室外型容积式燃气热水器 RSTDQ320-W-45KW,容积:320L 输出功率:45KW,Ф740×1950,200kg 查看价格 查看价格

自由能

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材料名称 规格/型号 除税
信息价
含税
信息价
行情 品牌 单位 税率 地区/时间
小区减速胶 390×50 查看价格 查看价格

m 东莞市2017年4月信息价
小区减速胶 350×50 查看价格 查看价格

m 东莞市2017年1月信息价
小区减速胶 390×50 查看价格 查看价格

m 东莞市2017年1月信息价
小区减速胶 360×50 查看价格 查看价格

m 东莞市2016年9月信息价
小区减速胶 390×50 查看价格 查看价格

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m 东莞市2016年8月信息价
小区减速胶 360×50 查看价格 查看价格

m 东莞市2016年8月信息价
小区减速胶 350×50 查看价格 查看价格

m 东莞市2016年7月信息价
材料名称 规格/需求量 报价数 最新报价
(元)
供应商 报价地区 最新报价时间
小区围栏拆除 小区围栏拆除|200m 1 查看价格 天津竣晟特种工程公司 天津  天津市 2012-07-30
小区人工清扫 小区人工清扫|182工日 1 查看价格 天津造价通 天津  天津市 2012-08-03
小区铲装垃圾 小区铲装垃圾|10台班 1 查看价格 李先生 天津  天津市 2012-08-03
小区摇臂灯 小区摇臂灯灯架|44套 1 查看价格 中山市古镇中艺照明电器厂 广东  江门市 2015-05-14
小区垃圾清运车 小区垃圾清运车|60台班 1 查看价格 天津市南开区环境卫生运输管理所 天津  天津市 2012-08-03
小区车棚拆除 小区车棚拆除|50m² 1 查看价格 天津竣晟特种工程公司 天津  天津市 2012-07-30
小区围墙机 小区北侧|1台 1 查看价格 深圳市视得安罗格朗电子股份有限公司上海办    2015-12-07
小区平面图 ≤1m2 使用部位:总平 图纸编号:LD1.5小区平面图|1.0块 3 查看价格 成都鹄鼎广告装饰工程有限公司    2016-06-07

是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标,是指地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值,即:容积率=总建筑面积÷建筑用地面积。其中,总建筑面积是地上所有建筑面积之和。这个比值越小,意味着小区容纳的建筑总量越小,居住生活质量就会越高。  对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。

多层住区通常不可能超过1.5,11层以下小高层住区通常不可能超过2.0,18层以下小高层住区通常不可能超过2.5,18层以上百米以下高层住区通常不可能超过3.5。

小区容积率常见问题

  • 小区容积率是怎么样计算的?

    容积率=地上总建筑面积÷总用地面积 独立别墅为0.2~0.5,   联排别墅为0.4~0.7,   6层以下多层住宅为0.8~1.2,   11层小高层住宅为1.5~2.0,   18层高层住宅为1....

  • 小区容积率是多少,帮忙答下谢谢!

    一般来说是1.8的样子,还是有关系的,一般来说层数越高的容积率越高。容积率是在用地内的总房屋建筑面积除以用地面积。所以,别墅一般是0.4-0.8,多层一般做到1.2-1.8.而高层一般都是2-5不等。...

  • 住宅小区容积率一般多少最合适?

    是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。

小区容积率文献

建筑容积率 建筑容积率

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建筑容积率 :建筑总面积 /规划用地面积 建筑密度 :建筑占地面积 /规划用地面积 容积率和建筑密度都是有规定的,不是越小越好,也不是越大越好 况且,容积率怎么可能是越小越好??那你什么都不建岂不是更好? 从甲方的盈利性质上来讲,甲方肯定是希望容积率越大越好,因为容积率大了建筑总面积就多了,但是从 规划上来讲,这是不允许的,因为容积率过大,土地承载力超负荷。 第二点,建筑密度也不越大越好!如果这是一个小区,客户一定喜欢建筑密度相对小的小区,因为建筑密 度小了,建筑之间的间距就大了,同时会提升绿地率,对建筑采光也有好处。 1、 容积率 :项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。计算公式:容积率 =总建筑面积 /总用 地面积 当建筑物层高超过 8 米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率越低,居民的舒适 度越高,反之则舒适度越低。所谓 ―容积率 ‖,是指一个小区的总建筑面积与用地

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重庆居住小区建筑容积率研究分析及改善措施 重庆居住小区建筑容积率研究分析及改善措施

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通过对重庆五大主城区部分居住小区进行调查研究分析,发现居住小区存在着容积率过高、开发规模小、建筑形态单一等现象,导致了绿化率、居住小区开敞空间、建筑间距过小以及自然采光和通风不足等一系列影响居住小区环境质量问题的产生,降低了居住小区环境质量品质。针对当前重庆居住小区建设存在的问题,结合容积率的性质和高容积率小区对社会意识、经济利益、环境卫生及安全影响分析,提出了相应的改善措施。

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容积率一般是由政府规定的。

现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为:

独立别墅为0.2~0.5,

联排别墅为0.4~0.7,

6层以下多层住宅为0.8~1.2,

11层小高层住宅为1.5~2.0,

18层高层住宅为1.8~2.5,

19层以上住宅为2.4~4.5,

住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅。

地方政府规定不一,缴纳房产契税也不一样,具体请查询地方国土局 缴纳标准:(地方规定如下,只适合广东地区房产计算)

90平方以下(不包含90平方)契税1%。

90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。

144平方以上(包含144平方)契税3%。

房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。

小区容积率小于2.0(非普通住宅)或超过现地区均价需缴纳3%。

房产单价超过地方政府规定的界限(非普通住宅)所缴纳的契税也需要3%,单价界限请询问地方国土局。

最新政策优惠:普通住宅可以享受原缴纳契税点的一半优惠。

地方政府规定不一缴纳房产契税也不一样,具体请查询地方国土局 缴纳标准:(西安地方规定如下,只适合西安地区房产计算)

90平方以下(不包含90平方)契税1%。

90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。

144平方以上(包含144平方)契税3%。

房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。

小区容积率小于2.0(非普通住宅)或超过西安地区均价需缴纳3%。

房产单价超过地方政府规定的界限(非普通住宅)所缴纳的契税也需要3%,单价界限请询问地方国土局。

最新政策优惠:普通住宅可以享受原缴纳契税点的一半优惠。

广东省住建厅发布《保障性住房建筑规程(征求意见稿)》,对保障房小区的规划选址、市政配套、户型结构等方面提出了具体的新要求。其中,新建、改建的保障房小区容积率不应大于5.0,建筑密度不应大于30%;500米范围内设有公交站,300米范围内设幼儿园;公共租赁住房套内面积不宜超过50平方米。             

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