香河香江家居cbd项目情况

香河香江全球家居CBD地处环渤海核心位置，位于香河传统家具市场绣水街与新兴家具集群北方家具产业基地衔接处。项目投资200亿元，规划建筑总面积500万方，可容纳家具、装饰建材、家居饰品、灯饰照明、艺术家居产品、家居用品、原辅材料等几十大品类、5000多家世界家居品牌工厂进驻经营，年交易额可达千亿以上。

香河香江全球家居CBD为家居连锁企业、家居卖场、经销商、代理商、政府采购、企事业单位、工程机构、集体团购等提供采购及配送服务。其研发、会展、电商、文化传播等功能，是对香河现有家具产业的强力补充与引导，将促进香河家具从单一型到全产业链平台的发展。

香河香江全球家居CBD是环渤海唯一家居产业商业地产。产业商业地产是对接生产厂家的最上游销售平台，创造厂家和采购者直接交易的机会，减少了厂家的流通成本，省去了总代理和分销商的利润、推广费、商铺租金等各种中间费用，使得商品具备极强价格优势，从而能够迅速抢占大部分的市场份额。

香河香江家居CBD作为九大香江全球家居CBD的“先头部队”，本身就是一件大师级杰作，从规划设计、建筑施工到室内装潢，均由全球大师操刀。从体量上讲，单个香江全球家居CBD就相当于60多个超大规模传统家居卖场总和。30万平米核心馆堪称全球最大家居单馆，可同时满足数万人进场参观和消费。这是继广东乐从之后有一个家居市场打造“千万富翁批发制造基地”。

项目一期规划建筑面积100万平米，一期一段30万平米核心馆已经结构封顶，2013年1月试营业。

前三年7%、8%、9%稳定收益，一次性付款96折，现阶段正接受1万抵5万团购认筹，预计6月内部认购。销售价格：扣除所有优惠后3900元/㎡起。

香江全球家居CBD的成功模式、香河雄厚的产业基础、京津冀巨大的消费市场，吸引了全国各地的厂商抢滩进驻。自2012年4月开始，香江全球家居CBD已先后在沈阳、广州、乐从、惠州、武汉等城市成功举办大型招商大会，吸引国内千余家品牌厂商签约进驻。

房屋楼市的价格战，导致房屋楼市的价格一再攀升，而这种现象并非真实，而是房屋楼市的泡沫现象。近些年来，国家采取了相应的宏观调控的措施，控制房屋楼市的价格攀升过猛，这种状况下的房屋楼市，是否还能像前些年一样热度颇高。

记者查询有关资料，北京中原市场研究部一份关于房屋企的调查报告显示，在2011年已经公布的125家企业年报中显示，合计负债值达到了破历史纪录的1.33亿元，同比上升31.7%，行业负债率同时达到了72.1%，创历史新高。另外，2011房产市场整体显现低迷发展态势，而由于存在经济增长可持续性的不确定，市场发展走势更是不容乐观。

再来看底商投资，市场风险同样难以控制，主要是底商最终的经营环境难以预料，人气的保证才是底商本身价值提升的基础，投资客必须了解该商铺更多更全面的知识。一些底商虽然地段优势明显，但是单位售价高，投资客必须要考虑该铺位未来的租金水平，估算收益率及市场风险。整体看来，2011年，在通货膨胀的影响下，实体经济复苏较为缓慢，因此商办租赁市场表现相对较弱，一直没有明显起色。形势不利于投资。

记者观察显示，针对上述情况，更多的房地产商，已经对于未来房屋地产的前景颇为堪忧，甚至从房屋地产欲进行火速的转型。与之相对，近些年来，产业地产的欣欣向荣，吸引了大批投资客投资到产业地产中，其中为数不少的投资客更是跨地区、跨省前来投资。

以近几年市场表现突出的香江全球家居CBD来举例，作为众地产商中做产业商业地产最具规模和成效的地产商之一，南方香江集团这跨省市的产业园区得到了政府、企业、商家三方的大力支持和关注。

不出意外地，南方香江集团也以最优异的表现回报了各方的支持。据统计，2011年10月，成都香江全球CBD一期30万平米“品牌家居工厂总部批发城”开业当天创下21万消费者的宏大场面。国庆7天，接待采购商和消费者超过150万人次。更令人瞠目结舌的是，每1小时5000多套家具成交，3天销售了库存的一半，7天黄金周创下60万套家具销量奇迹，14天销售90万套家具，屡创行业销量新高峰。平均每个商铺接待超过1500人次，拥有“工厂直营”的绝对价格优势，客户购买率达到惊人的40%，远超普通家居卖场13.5%购买率的行业惯例。商家单日成交额高达1000万元以上，是其它卖场同类品牌销量的7倍以上。惊诧于香江全球家居CBD所创造的一系列奇迹，2011年11月，欧洲家居行业商会奔赴成都观摩、考察香江全球家居CBD 。

优秀往绩揽得回头客

在香河香江全球CBD内部认购时，投资客人流不息，难道说香江全球家具CBD的市场前景如此之好？带着这些疑问记者随机采访了几名投资客，令记者意外的是，他们都是香江的老客户了。

一位李先生对记者说：“我是特地从成都赶来的，因为在成都的香江全球家具CBD已经有投资经验，并且收获不小，所以这次知道香河又开盘了就迅速跑过来了。相信这次我不会失望的。”他还告诉记者，当年在成都投资的一间商铺，投资的时候每平米才两千多元，结果转手就租了出去，而且由于人气旺房价一直在上涨，几年内就快收回购房成本了。

另一个回头客包女士是成都香江一家家具厂的老板，她眉飞色舞地向记者描述成都香江全球CBD园区如今一片欣欣向荣，对于自己当初建厂的决定感到很有成就感，这次专程来香河这个京东的黄金地来实地考察，相信在北京这个巨大消费市场的推动下，这里的商机还要远超过成都。

面对如此热情的内部认购人流，记者认为，尽管香河香江仍未正式开盘，但相信开盘之际，这里将会成为新的商业奇迹之地。2100433B

武汉香江家居CBD位于湖北省武汉市硚口区汉西二路61号香江家居

2008年香河三友铝业落户于香河渠口工业园区，成立第一条生产线

2009年实现营业额翻两番

2010年3月10日香河三友铝业正式更名为香河广山铝业有限公司

2011年“三友”成为广山铝业的注册商标，主打家具铝型材

2012年，引进铝型材深加工业务，使产品更加的全面，更深入

河北省香河县渠口工业园 2100433B