西安建筑科技大学投资与房地产经济研究所

西安建筑科技大学投资与房地产经济研究所是隶属于西安建筑科技大学管理学院的专门研究机构，在近几年有关房地产科研项目的研究中积累的大量的研究资料、研究成果和研究经验，并与西安市建委、西安市房地局、陕西省建设厅等政府部门，以及房地产行业协会、学会等组织、房地产信息机构保持了良好的合作关系。

研究所主要研究领域有工程经济、投资项目决策理论与方法、房地产开发与经营、房地产估价、房地产市场营销、房地产金融、投资项目融资、项目风险分析与管理、工程造价与计价等方向。近年来，研究所承担了包含国家自然科学基金重点项目、陕西省自然科学基金等在内的纵向科研课题50余项，横向科研课题100余项。2100433B

伴随着房地产价格的上涨，房地产价格成为了学术界以及政策制定者等都非常关注的热点问题。从每个家庭的角度来看，房价上涨引起了家庭房地产财富迅速增加，对家庭的消费和投资行为都产生影响，进而对宏观经济产生的冲击也越来越广泛。我国经济中，不同家庭的收入、总资产、住房资产差异很大，房地产价格变动对不同家庭的决策行为有很不影响。考虑到住房既有消费品的特性，又有投资品的特性，消费者对住房既有消费需求，又有投资需求。住房价格如何影响家庭对住房的消费需求与投资需求，是一个有趣但还未得到深入研究的问题。此外，政府的调控政策，如征收遗产税、资本收入税（包括房产税）等，对不同家庭的福利有何影响，对住房价格最终又会有什么影响，也是一个普遍受到人们关注的问题。在这些特征和背景下，《房地产与宏观经济：理论及量化分析》的研究考虑了消费者异质性的住房市场，即消费者的收入水平不同，研究了住房价格、宏观经济、家庭住房需求与租买状态选择、家庭消费行为之间的关系，并分析了政府的税收政策与转移支付政策对异质性消费者的不同福利影响。还实证分析了住房价格、遗产动机对家庭住房消费需求与投资需求、家庭一般商品需求的影响，为理论分析提供了事实依据。

第一章 房地产投资分析的基本原理；

第二章 房地产投资环境分析；

第三章 房地产投资市场分析；

第四章 房地产投资的资金筹措与决策；

第五章 房地产投资成本与收入估算；

第六章 房地产投资财务分析；

第七章 房地产投资不确定分析；

第八章 房地产投资风险分析；

第九章 房地产投资项目综合评价；

第十章 房地产投资方案的比选与决策；

第十一章 房地产投资分析报告。

附录 建设部《房地产开发项目经济评价方法》。2100433B