物资信托服务

在开展物资信托服务时必须遵循下列原则，以信托服务业务为主，适当开展一些自营业务，坚持以工业晶生产资料经营服务为主，不自营农副产品生产资料和生活资料，立足本地，面向全国，在为本地区生产建设服务产的基础上，使服务工作面向全国。

物资信托服务的特点主要是:

(1)综合性。经营物资范围和服务的内容多种多样，梯四代一调'是其主要形式。

(2)服务面广。信托服务突破了所有制，行政区划和行业的界限，既为本地区畑销产品和采购物资，也能通过全国性服务网为全国城乡各种性质的企业单位服务。

(3)灵活性。服务方式灵活多样，可以建立长期固定的服务关系，也可以是一次性的临时委托，可以是单项业务的委托，也可以是从原材料到成品销售的全过程委托。形式不拘。

(4)效益显著。物资信托服务以提高社会经济效益为宗旨。服务公司是微利单位，服务的目的是为解决用户急需和困难，加速物资流通，促进生产发展，因而最终必然使社会经济效益有所提高。

(5)无固定货源和服务对象。由于国家不拨给计划，企业本身也不储存大量物资，所以生产资料服务公司大多需要建立固定的服务基点和完备的信息网络。

实践表明，物资信托服务工作为物资供销开辟了新的渠道，满足了生产建设的多方面需要，发挥呆滞积压物资的作用，通过区域性和全国性的生产资料服务网，在更大范围内挖掘了物资的潜力。它对密切供需之间、城乡之间的经济联系，活跃物资流通，调节市场供求，节约人力物力，促进生产发展都有重要作用。目前全国已设有生产资料服务公司800多个，年营业额已达400亿元以上。

房产信托指由专业化房产信托公司或房产企业，受托经营其他单位的自营房产、集体的合作房产和个人的私有房产。

定义

房产信托经营的业务范围包括信托出租、出售、维修、托管和监督等。2100433B

房地产信托机构经营业务内容较为广泛，按其性质可分为：

①委托业务，如房地产信托存款、房地产信托贷款、房地产信托投资、房地产委托贷款等；

②代理业务，即代理发行股票债券、代理清理债权债务、代理房屋设计等；

③金融租赁、咨询、担保等业务。

按委托人信托目的的不同，房地产信托又可分为以下三种形式：

①房地产保管信托，主要是指某项房地产在交易过程中，预付价款的一部分因价款未清，产权无法立即交与购人方，就可委托信托机构暂时掌握产权，待款项交清后，再交给购人方拥有；

②房地产管理信托，主要是受托办理代收房地产租金、代为修缮和改建、代付代交房地产税款或其他费用等；

③房地产处理信托，主要指受托办理土地或建筑物的出售事宜等。

不动产信托是以土地及地面固定物为信托财产的信托，是以管理和出卖土地、房屋为标的物的信托。在不动产信托关系中，作为信托标的物的土地和房屋，不论是保管目的、管理目的或处理目的，委托人均应把它们的产权在设立信托期间转移给信托投资机构所有。不动产信托是信托投资机构经办的财产信托中最为复杂的一种业务。

不动产信托可分为房地产信托(又称为建筑物信托)和土地信托。其中，房地产信托是指信托机构接受委托经营、管理和处理的财产为房地产及相关财务的信托关系。它包括房地产信托存款、房地产信托贷款和房地产委托贷款。

目前，中国房地产信托机构有两类：一类是专业银行设立的房地产信托机构，另一类是专业性的房地产信托投资公司。土地信托是土地所有者为了有效地利用土地获取收益，把土地委托给信托投资机构，信托投资机构按信托器契约的规定，筹集建设资金、建造房屋、募集租户，对租户办理租赁以及建筑物的维护、管理或出租，把这种管理、动用所得作为信托收益交给土地所有者(受益者)。土地信托可分为租赁型和分块出售型。

由此可以看出，在建工程信托介于房地产信托和土地信托之间，发行方式是一致的，只是在信托标的物方面有差异。2100433B