物业管理概论

第1章 概述

第一节 物业

一、物业和物业管理区域

二、物业的类型

三、物业的性质

四、相邻关系

第二节 物业管理

一、物业管理的含义和性质

二、物业管理的内容

三、物业管理服务产品的基本特征

四、市场化物业管理的基本内涵

五、物业管理的起源

六、我国物业管理取得的成就

七、今后我国物业管理的发展趋势

第三节 物业管理的特点

一、物业管理与传统房屋管理的区别

二、物业管理的特点

第四节 物业管理的类型、原则和作用

一、物业管理的类型

二、物业管理的原则

三、物业管理的作用

第五节 物业管理模式

一、物业管理模式的概念和内容

二、物业管理模式的类型

第六节 物业管理的基本程序

一、物业管理前期介入

二、设计物业管理方案

三、组建物业管理机构

四、物业的承接查验

五、物业管理工作的移交

六、前期物业管理

本章复习思考题

第2章 物业管理基础理论

第一节 建筑物区分所有权理论

一、区分所有建筑物

二、建筑物区分所有权

第二节 物业管理的委托代理机制

一、委托代理及其法律特征

二、物业管理的委托代理关系

第三节 业主自治管理和自律管理

一、对业主概念的界定

二、业主的权利和义务

三、业主自治管理

四、业主自律

第四节 业主大会和业主委员会

一、业主大会

二、业主委员会

本章复习思考题

第3章 物业服务企业

第一节 物业服务企业概述

一、物业服务企业的性质

二、物业服务企业的类型

第二节 物业服务企业的设立和资质管理

一、物业服务企业的工商注册登记

二、物业服务企业的资质审批及管理

第三节 物业服务企业的组织机构设置

一、物业服务企业组织机构设置的要求

二、物业服务企业组织机构设置的原则

三、物业服务企业组织机构的类型

第四节 物业服务企业的品牌建设

一、物业服务企业进行品牌建设的意义

二、物业服务企业品牌塑造的途径

第五节 物业服务企业的员工培训

一、员工培训的意义

二、员工培训的主要内容

三、员工培训的形式

本章复习思考题

第4章 物业管理市场和运行机制

第一节 物业管理市场

一、物业管理市场的形成与发展

二、物业管理市场的特征

三、物业管理市场的构成

四、物业管理市场的运行机制

第二节 物业管理的行政管理部门和其他相关部门

一、物业管理的行政管理的含义

二、物业管理的行业主管管理部门及其职责

三、街道办事处，乡、镇人民政府在物业管理中的职责

四、物业服务企业和工商、物价、税务、公安等行政管理部门的关系

五、物业管理和供水、供电、供气、供暖等公用事业部门之间的关系

六、物业服务企业和房地产开发企业之间的关系

七、物业服务企业和各专业性服务

企业之间的关系

八、物业管理行业协会

本章复习思考题

第5章 物业管理前期介入、物业承接查验和前期物业管理

第一节 物业管理前期介入

一、物业管理前期介入的含义

二、物业管理前期介入的作用

三、物业管理前期介入的工作内容与实施

四、物业管理前期介入的可行性

第二节 物业承接查验

一、物业承接查验的概念

二、物业承接查验的意义

三、新建物业的承接查验的内容

四、原有物业的承接查验

五、物业保修制度

第三节 前期物业管理

一、前期物业管理的概念

二、前期物业管理的内容

三、前期物业管理的特点

四、前期物业管理中应注意的问题

五、前期物业服务合同

本章复习思考题

第6章 业主入住和房屋装修管理

第一节 业主入住

一、业主入住应具备的条件

二、入住准备

三、入住流程

四、办理业主入住手续应注意的问题

第二节 房屋装修管理

一、装修管理的内容和要求

二、装修管理程序

本章复习思考题

第7章 物业维修与设备管理

第一节 物业维修管理

一、房屋管理概述

二、房屋维修管理的内容

三、房屋安全检查的方法

四、危险房屋管理

五、物业的日常养护

第二节 房屋维修标准

一、房屋结构的分类

二、房屋完损等级的分类

三、房屋完损等级的评定方法

四、房屋维修工程的分类

五、房屋维修工程经济技术指标

六、房屋维修管理的内容、要求及

原则

七、房屋维修责任的划分

第三节 物业设备管理

一、物业设备的概念及分类

二、物业设备管理的内容和方式

三、物业设备的保养与维修

四、物业设备管理制度

五、给排水系统养护管理要求

六、电梯设备的维修管理

本章复习思考题

第8章 安全与环境管理

第一节 治安管理

一、治安管理的含义和特点

二、治安管理的机构设置与主要内容

三、制定秩序维护服务管理制度的程序

四、秩序维护服务的原则、方式和特点

五、秩序维护服务常识

第二节 消防管理

一、消防管理的目的与方针

二、消防管理的主要内容

三、高层建筑的消防管理

四、火灾火警应急处置程序

五、消防演习方案实施程序

第三节 车辆管理

一、搞好停车场的建设

二、建立健全的车辆管理制度

三、车辆管理突发事件的处置

四、不同类型物业车辆管理的特点

五、居住区道路规划要求

第四节 清洁管理

一、物业环境管理概述

二、清洁管理

三、物业环境污染的类型

四、违反有关环境保护法律的责任

第五节 绿化管理

一、绿化管理概述

二、居住区绿地规划的基本要求

三、绿化植物选择与配置的基本原则

四、绿化管理制度的制定与实施

五、城市绿化管理的分工及范围

本章复习思考题

第9章 物业服务企业财务

第一节 物业服务企业的资金来源

一、注册资本

二、信贷资金

三、物业服务收费

四、利用物业共用部位、共用设施设备经营所得收益

五、特约服务费

六、公众代办性服务费

七、物业接管验收费

八、工程质量保证金

第二节 物业服务收费

一、物业服务收费管理

二、物业服务费用测算

第三节 住宅专项维修资金

一、住宅专项维修资金的定义

二、住宅专项维修资金的建立

三、住宅专项维修资金的使用

四、住宅专项维修资金的监督管理

第四节 物业服务企业财务管理

一、物业服务企业财务管理的含义与特点

二、物业服务企业财务管理制度

三、物业服务企业财务管理的内容

四、物业服务企业的营业收入

五、物业服务企业的成本费用和税费

六、物业服务企业的利润

本章复习思考题

第10章 物业管理国际标准体系认证

第一节 物业管理中的国际管理体系

一、ISO给物业管理带来的价值

二、物业管理常用的国际管理体系

第二节 QEO——一体化管理体系及贯标

一、一体化管理体系的简介

二、一体化管理体系的建立

三、物业服务企业贯标流程

四、物业服务企业贯标应注意的问题

本章复习思考题

第11章 物业管理法制建设

第一节 物业管理法律关系

一、物业管理法律关系的概念

二、物业管理法律关系的构成要素

三、物业管理法律关系的产生、变更和消灭

第二节 物业管理法制建设的重要意义

一、物业管理的法律法规的渊源

二、物业管理法制建设的意义

第三节 物业管理法制建设的进程

一、物业管理法律法规体系建设

二、物业管理制度建设

第四节 物业管理法律责任

一、物业管理法律责任的概念

二、物业管理法律责任的分类

三、物业管理法律责任的构成要件和归责原则

本章复习思考题

参考文献

2100433B

《物业管理概论》内容简介：物业管理概论是物业管理专业主干课程之一，这门课程要从理论和实践的结合上回答为什么要实施物业管理、怎样实施物业管理以及物业管理发展过程中的矛盾和纠纷应该如何化解等问题。

《物业管理概论》是在充分尊重和考虑物业管理职业岗位（群）的任职资格要求的基础上，参照国家物业管理从业人员职业资格标准编写而成。全书共11章，涉及物业管理基础理论，物业服务企业，物业管理市场和运行机制，物业管理前期介入、物业承接查验和前期物业管理，业主入住和房屋装修管理，物业维修与设备管理，安全与环境管理，物业服务企业财务，物业管理国际标准体系认证以及物业管理法制建设等内容。

《物业管理概论》在结构上兼顾了与《物业管理实务》、《住宅小区管理》、《写字楼管理》、《物业管理招投标》等相关教材的衔接，不求多求全，重点阐述物业管理的基本理论、基小方法和基本流程。尤其在相邻关系、建筑物区分所有权、物业管理市场和运行机制等方面有一定程度的突破。与此同时，作者在编写过程中还结合自己多年来实际工作经验，通过增补复习思考题的方式强化学生对知识的理解和运用，在一定程度上克服了同类教材抽象、枯燥、乏味的缺陷。

内容介绍

《物业管理专业系列教材：物业管理概论》吸收了国内外物业管理研究的最新成果，总结了我国沿海地区物业管理的先进经验，对物业管理的主要概念、物业管理主体、物业管理市场、物业管理内容、物业管理服务质量等作了一个概略介绍。 《物业管理专业系列教材：物业管理概论》吸收了国内外物业管理研究的最新成果，总结了我国沿海地区物业管理的先进经验，对物业管理的主要概念、物业管理主体、物业管理市场、物业管理内容、物业管理服务质量等作了一个概略的介绍。具体内容包括：物业管理企业、业主大会和业主委员会、物业管理的招标与投标等。 《物业管理专业系列教材：物业管理概论》吸收了国内外物业管理研究的最新成果，总结了我国沿海地区物业管理的先进经验，对物业管理的主要概念，物业管理主体，市场，内容，服务质量等作了一个概略介绍. 《物业管理专业系列教材：物业管理概论》吸收了国内外物业管理研究的最新成果，总结了我国沿海地区物业管理的先进经验，对物业管理的主要概念，物业管理主体，市场，内容，服务质量等作了一个概略介绍。2100433B

本书以物业管理岗位必备的知识与能力为出发点，通过论述物业管理基础理论、物业管理机构、物业管理招标投标、房屋附属设备设施维修养护管理、物业管理有关文件、物业管理企业财务管理、物业管理与文化建设、物业智能化管理等内容，使读者系统地了解物业管理的全过程。

本书参考了大量的物业管理行业理论研究成果，结合物业管理行业实践经验和案例分析，既考虑理论体系的完整，又突出物业管理行业发展的趋势。同时，在内容难易程度、教学课时安排等方面考虑了高职高专物业管理专业的教学要求。

本书可作为高职高专物业管理房地产经营及相关专业的教材，也可供物业管理相关从业人员阅读参考。

本书是高职高专物业管理专业系列教材之一。从物业管理概述、物业管理机构、物业管理的法律基础知识、房屋的维修养护、物业设备管理、物业综合服务、物业管理资金的来源与使用等方面进行了阐述，并论证了物业的综合经营服务，介绍了居住物业、写字楼物业、零售商业物业、工业物业等类型物业管理内容。结合《中华人民共和国物权法》和根据《物权法》修订后的《物业管理条例》相关内容，并通过案例进行分析。

本书适于高职高专物业管理、社区管理、房地产等专业师生使用，还适合物业管理从业人员的在职培训和自修提高之用。